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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

187 Thomas Berry Street

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫無
建築類型Bi-Level

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Central St. Boniface

解讀：展示「central st. boniface」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / central st. boniface / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $300K–$350K，約占 25.0%。第二集中段為 $350K–$400K（約 20.5%）；前兩名合計約 45.5%。同口徑下成交筆數合計約 44 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

834 sqft

同一街道排名

57/68
前84%
平均1,157 sqft

同一區域排名

877/1058
前83%
平均1,284 sqft

整個全市排名

172224/194458
前89%
平均1,342 sqft

187 Thomas Berry Street：居住面積分析

  • 街道范围（Thomas Berry Street）： 低于平均. 在共 68 套中排第 57 名（前84%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,157 sqft。
  • 社区范围（Central St. Boniface）： 低于平均. 在共 1,058 套中排第 877 名（前83%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,284 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 172,224 名（前89%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

34.8萬

同一街道排名

20/68
前29%
平均33.5萬

同一區域排名

386/1058
前36%
平均34.7萬

整個全市排名

105996/194458
前55%
平均39萬

187 Thomas Berry Street：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Thomas Berry Street）： 高于平均. 在共 68 套中排第 20 名（前29%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 33.5萬。
  • 社区范围（Central St. Boniface）： 接近平均. 在共 1,058 套中排第 386 名（前36%）。 该社区范围内同类房源平均约为 34.7萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 105,996 名（前55%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2010

同一街道排名

8/68
前12%
平均1940

同一區域排名

52/1058
前5%
平均1939

整個全市排名

21783/194458
前11%
平均1966

187 Thomas Berry Street：建造年份分析

  • 街道范围（Thomas Berry Street）： 高于平均. 在共 68 套中排第 8 名（前12%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1940。
  • 社区范围（Central St. Boniface）： 极优. 在共 1,058 套中排第 52 名（前5%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1939。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 21,783 名（前11%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

3,128 sqft

同一街道排名

33/68
前49%
平均3,777 sqft

同一區域排名

861/1058
前81%
平均4,609 sqft

整個全市排名

167027/194458
前86%
平均6,570 sqft

187 Thomas Berry Street：土地面積分析

  • 街道范围（Thomas Berry Street）： 接近平均. 在共 68 套中排第 33 名（前49%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 3,777 sqft。
  • 社区范围（Central St. Boniface）： 低于平均. 在共 1,058 套中排第 861 名（前81%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,609 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 167,027 名（前86%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2020年7月 成交30–35萬
成交價

同一街道排名

前22%

同一區域排名

前41%

整個全市排名

前57%

187 Thomas Berry Street 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯187 Thomas Berry Street的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于2010年，在本地属于较新住宅（街道排名前12%，区域排名前5%），建筑年龄优势明显。
  • 土地面积3,128平方英尺，在街道范围内接近平均水平，但居住面积较小（834平方英尺），属于紧凑型户型。
  • 已装修地下室，无车库和泳池，为双平层结构。
  • 评估价值34.80k，在街道和区域内均高于或接近平均水平，但显著低于全市住宅平均评估价。

吸引力

  • 房龄新，维护成本可能较低，避免了许多老房子常见的结构老化问题。
  • 土地面积相对宽敞，在密集社区中留有改造或绿化空间。
  • 高性价比：以远低于全市平均的评估价，获得地块条件尚可、房龄新的物业，适合预算有限但重视土地产权的买家。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限的投资者，能以较低门槛持有独立土地。
  • 不追求大面积室内空间、更看重地块长期潜力或计划未来扩建的买家。
  • 偏好新房、不愿处理老房维修问题，且能接受紧凑居住方式的单身人士或小家庭。

二、五个深入FAQ

1. 评估价远低于全市平均水平，是房子有问题吗？
不一定。评估价低主要反映该区域整体房价水平较低，且房子居住面积小。但这可能意味着地价占比高，房产税负担较轻，同时为未来房价上涨留下空间。

2. 房子居住面积小，但土地面积不算小，这有什么价值？
这种“地大房小”的组合在成熟社区中具有稀缺性。业主未来可通过加建、扩建或增建附属建筑（如工作室、车库）提升价值，而无需额外购买土地。

3. 2010年建的房子在老旧社区里，会有什么隐性问题？
虽然房子本身较新，但周边基础设施（如道路、下水道）可能仍按老社区标准建设。建议单独检查房屋与周边地形排水的关系，避免因地势或管道老化导致的水患风险。

4. 没有车库，在这个地区是否是个硬伤？
在该社区，许多老房子也没有车库，因此并非突出劣势。但考虑到冬季寒冷，需提前规划停车和车辆保暖方案，例如评估加建车库的可行性或就近租赁车位的成本。

5. 上次交易在2020年，售价低于当前评估价，现在买入会亏吗？
2020年售价受当时市场情绪和利率影响，与当前评估价差异不大，说明价格相对稳定。在利率上升周期中，这类低总价房产的抗波动性可能高于高端物业，更适合保守型买家。

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