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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

公寓

4-210 Goulet Street

地下室

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Central St. Boniface

解讀:展示「central st. boniface」在 公寓、2024 年 的成交價位段占比(約每 5 萬加元一檔)。峰值區間可視為主流成交預算帶;多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要(Winnipeg / central st. boniface / 公寓 / 2024 年):價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $150K–$200K,約占 26.3%。第二集中段為 $200K–$250K(約 26.3%);前兩名合計約 52.6%。同口徑下成交筆數合計約 19 筆(用於校驗樣本量)。

以上均基于真实成交数据的分析统计,数据来源说明请看

排名

居住面積

970 sqft

同一街道排名

27/48
前56%
平均961 sqft

同一區域排名

190/286
前66%
平均1,083 sqft

整個全市排名

14119/26841
前53%
平均1,042 sqft

4-210 Goulet Street:居住面積分析

  • 街道范围(Goulet Street): 接近平均. 在共 48 套中排第 27 名(前56%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 961 sqft。
  • 社区范围(Central St. Boniface): 接近平均. 在共 286 套中排第 190 名(前66%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,083 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 26,841 套中排第 14,119 名(前53%)。 全市同类可比房源平均约为 1,042 sqft。

評估總價(地稅)

21.1萬

同一街道排名

28/48
前58%
平均20.8萬

同一區域排名

200/286
前70%
平均28.4萬

整個全市排名

15328/26841
前57%
平均25.6萬

4-210 Goulet Street:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Goulet Street): 接近平均. 在共 48 套中排第 28 名(前58%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 20.8萬。
  • 社区范围(Central St. Boniface): 接近平均. 在共 286 套中排第 200 名(前70%)。 该社区范围内同类房源平均约为 28.4萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 26,841 套中排第 15,328 名(前57%)。 全市同类可比房源平均约为 25.6萬。

建造年份

1979

同一街道排名

43/48
前90%
平均1994

同一區域排名

240/286
前84%
平均1995

整個全市排名

16875/26841
前63%
平均1990

4-210 Goulet Street:建造年份分析

  • 街道范围(Goulet Street): 低于平均. 在共 48 套中排第 43 名(前90%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1994。
  • 社区范围(Central St. Boniface): 低于平均. 在共 286 套中排第 240 名(前84%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1995。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 26,841 套中排第 16,875 名(前63%)。 全市同类可比房源平均约为 1990。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2022年11月 成交15–20萬
成交價

同一街道排名

前78%

同一區域排名

前76%

整個全市排名

前65%

4-210 Goulet Street 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯4-210 Goulet Street的特點和相關問題

一、房屋特点与吸引力分析

特点:

  • 建于1979年,房龄47年,在所在街道(Goulet Street)和社区(Central St. Boniface)中属于较老的房屋,但在全市范围内房龄接近平均水平。
  • 居住面积为970平方英尺,在街道、社区和全市范围内均处于中等水平,与同类型房屋面积相近。
  • 评估价值为21,100加元,在街道上略高于平均水平,在社区内低于平均水平,在全市处于中等水平。
  • 无地下室、无游泳池、无车库,属于基础型住宅。

吸引力:

  • 价格门槛低,评估价值和近期售价(19,500加元)均显著低于温尼伯普通住宅,资金压力小。
  • 位于Central St. Boniface成熟社区,生活便利,且数据表明该社区内房屋普遍房龄较长,整体居住环境稳定。
  • 房屋各项指标(面积、价值)在本地街道范围内处于中等或偏上水平,在同类老房中属于“不拖后腿”的选择。
  • 适合追求极简持有成本、不介意老旧房屋且计划用于过渡或投资的购房者。

适合人群:

  • 预算极其有限的首套房买家或投资者。
  • 寻求低持有成本、用于出租或改造项目的购房者。
  • 不追求现代设施、愿意接受老旧房屋现状的实用主义者。
  • 关注社区成熟度高于房屋本身条件的买家。

二、五个深入FAQ

1. 为什么这类老房子的评估价值远低于售价?
评估价值通常基于政府计税标准,而售价反映市场供需。这类房屋评估价低可能因房龄长、设施简单,但低价位在市场上仍吸引特定买家,导致售价接近或略低于评估价,属于高性价比资产。

2. 无车库、无地下室在温尼伯冬季是否影响巨大?
对习惯城市生活的人来说影响有限。街道周边大概率有街边停车,且社区内许多老房均无车库,冬季需提前规划铲雪和车辆预热。无地下室则减少了维护成本,但需确保室内储物和供暖充足。

3. 房屋在街道排名靠前,但在社区排名靠后,这说明什么?
说明这条街道整体条件在社区中偏弱。如果你看重邻里关系,这条街可能更紧凑、居民背景相似;但若考虑社区整体资源(如学校、商业),则需接受该街道在社区内处于较低水平。

4. 与旁边售价200k的房屋相比,这房子价格差在哪?
旁边房屋(194 Bertrand Street)房龄更老(1908年),但评估价高达200k,可能因土地价值、历史价值或全面翻新导致。本房屋则保持原始状态,价格差异主要来自翻新投入与历史附加值。

5. 这类房屋未来转手最大的风险是什么?
不是价格下跌,而是买家群体狭窄。它吸引的是特定预算或投资人群,若未来社区老旧房屋集中上市,或年轻买家偏好现代设施,转手周期可能延长。但作为最低门槛房产,长期持有成本低,租赁需求稳定。

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地圖與街景