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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

153 Martin Avenue W

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One & 1/2 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

760 sqft

同一街道排名

285/419
前68%
平均948 sqft

同一區域排名

1974/2815
前70%
平均953 sqft

整個全市排名

181130/194458
前93%
平均1,342 sqft

153 Martin Avenue W：居住面積分析

  • 街道范围（Martin Avenue W）： 接近平均. 在共 419 套中排第 285 名（前68%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 948 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,974 名（前70%）。 该社区范围内同类房源平均约为 953 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 181,130 名（前93%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

20.7萬

同一街道排名

204/419
前49%
平均21.1萬

同一區域排名

1317/2815
前47%
平均21.1萬

整個全市排名

176560/194458
前91%
平均39萬

153 Martin Avenue W：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Martin Avenue W）： 接近平均. 在共 419 套中排第 204 名（前49%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 21.1萬。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,317 名（前47%）。 该社区范围内同类房源平均约为 21.1萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 176,560 名（前91%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1940

同一街道排名

181/419
前43%
平均1934

同一區域排名

1023/2815
前36%
平均1934

整個全市排名

157112/194458
前81%
平均1966

153 Martin Avenue W：建造年份分析

  • 街道范围（Martin Avenue W）： 接近平均. 在共 419 套中排第 181 名（前43%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1934。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,023 名（前36%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1934。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 157,112 名（前81%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

3,387 sqft

同一街道排名

182/419
前43%
平均3,152 sqft

同一區域排名

1041/2815
前37%
平均3,432 sqft

整個全市排名

159695/194458
前82%
平均6,570 sqft

153 Martin Avenue W：土地面積分析

  • 街道范围（Martin Avenue W）： 接近平均. 在共 419 套中排第 182 名（前43%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 3,152 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,041 名（前37%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,432 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 159,695 名（前82%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2016年10月 成交15–20萬
成交價

同一街道排名

前67%

同一區域排名

前66%

整個全市排名

前94%

153 Martin Avenue W 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯153 Martin Avenue W的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1940年，为一层半独立屋，土地面积3,387平方英尺，居住面积760平方英尺。
  • 拥有独立车库和未装修的地下室，无游泳池。
  • 评估价值为20.70k，最近一次于2016年10月以17.10k售出。
  • 在本地（同街道、同社区）多项数据（土地面积、建造年份、评估价值）均处于中等水平，但在全市范围内，居住面积和评估价值低于平均水平。

吸引力

  • 土地面积相对宽敞，在社区内排名前37%，具备扩建或户外利用潜力。
  • 价格门槛低，评估价值和历史售价均远低于温尼伯全市平均水平，适合预算有限的买家。
  • 位于成熟社区Chalmers，周边房屋年份相近，社区氛围稳定。

适合人群

  • 首次购房者或投资者：低总价降低了入手门槛，适合用于起步或长期持有。
  • 注重土地价值的买家：土地面积在本地具有相对优势，且独立车库提供了额外存储或改造空间。
  • 不急于入住、愿意逐步改造的购房者：地下室未装修，居住面积较小，适合后期按需翻新。

二、5个深入FAQ

1. 评估价值远低于全市平均水平，是机会还是风险？
这反映了房屋在温尼伯全市范围内的定位偏向经济型。机会在于低税率负担和较低的入场成本；风险在于若全市房价普遍上涨，这类房屋的增值速度可能滞后于平均水平。

2. 土地面积排名前37%，但居住面积排名后30%，这意味着什么？
说明房产的利用潜力与现状存在反差。地块较大，但现有住房规模较小，可能适合未来加建或扩建，但也提示当前居住空间紧凑，适合少人数家庭。

3. 2016年售价低于当前评估价值，现在买入是否划算？
评估价值高于上次售价，可能反映地价上涨或社区微幅升值。但需注意，该评估价值仍远低于全市均值，若社区整体发展缓慢，短期内大幅升值空间有限。

4. 未装修的地下室是负担还是空白画布？
对于想节省成本的买家，未装修地下室避免了为不喜欢的装修付费，可按需改造；但需预留装修预算，并注意老房子地下室可能存在防潮或结构隐患。

5. 在同街区和同社区排名均处中等，这房子算“普通”吗？
在本地区域内，它的各项指标既不突出也不落后，属于典型的社区中等型房产。优势是价格与社区水平匹配，不易买贵；劣势是缺乏独特卖点，未来转售时可能面临同类房源竞争。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.