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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

218 Larsen Avenue

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

692 sqft

同一街道排名

162/203
前80%
平均937 sqft

同一區域排名

2292/2815
前81%
平均953 sqft

整個全市排名

187839/194458
前97%
平均1,342 sqft

218 Larsen Avenue：居住面積分析

  • 街道范围（Larsen Avenue）： 低于平均. 在共 203 套中排第 162 名（前80%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 937 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 低于平均. 在共 2,815 套中排第 2,292 名（前81%）。 该社区范围内同类房源平均约为 953 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 187,839 名（前97%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

19.3萬

同一街道排名

93/203
前46%
平均20.2萬

同一區域排名

1560/2815
前55%
平均21.1萬

整個全市排名

180250/194458
前93%
平均39萬

218 Larsen Avenue：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Larsen Avenue）： 接近平均. 在共 203 套中排第 93 名（前46%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 20.2萬。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,560 名（前55%）。 该社区范围内同类房源平均约为 21.1萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 180,250 名（前93%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1925

同一街道排名

54/203
前27%
平均1930

同一區域排名

1191/2815
前42%
平均1934

整個全市排名

165202/194458
前85%
平均1966

218 Larsen Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Larsen Avenue）： 高于平均. 在共 203 套中排第 54 名（前27%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1930。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,191 名（前42%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1934。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 165,202 名（前85%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

3,300 sqft

同一街道排名

20/203
前10%
平均3,248 sqft

同一區域排名

1111/2815
前39%
平均3,432 sqft

整個全市排名

161741/194458
前83%
平均6,570 sqft

218 Larsen Avenue：土地面積分析

  • 街道范围（Larsen Avenue）： 高于平均. 在共 203 套中排第 20 名（前10%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 3,248 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,111 名（前39%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,432 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 161,741 名（前83%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2022年9月 成交15–20萬
成交價

同一街道排名

前65%

同一區域排名

前63%

整個全市排名

前93%

218 Larsen Avenue 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯218 Larsen Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1925年，房龄101年，在所在街道属于较老的房屋（排名前27%），但维护状况良好。
  • 土地面积3,300平方英尺，在街道范围内属于较大地块（排名前10%），有户外空间潜力。
  • 居住面积较小，仅692平方英尺，在街道、社区和全市范围内均低于平均水平（排名后20%左右）。
  • 地下室已完成翻新，配备独立车库，无游泳池。
  • 评估价值为19.30k，在本地属于中等水平，但远低于全市平均水平。

吸引力

  • 高性价比地块：土地面积在本地段有优势，适合注重户外空间或未来扩建的买家。
  • 翻新过的地下室增加了可使用面积，弥补了居住面积的不足。
  • 独立车库在老旧社区中是实用加分项。
  • 评估价和2022年售价（17.50k）均处于低位，入手门槛低，适合预算有限的买家。

适合人群

  • 首次购房者或投资客，寻求低总价、有改造潜力的房产。
  • 注重土地面积而非室内面积的买家，如需要花园、仓储或小型家庭工作室的用户。
  • 不追求现代大面积住宅，能接受老旧房屋风格与翻新需求的实用主义者。

二、五个深入FAQ

1. 土地面积排名靠前，但为什么居住面积这么小？
这类老房子通常建于土地规划较宽松的年代，主体建筑小但占地大。可能原为工人住宅，注重院落功能而非室内空间，也为后续加建留出了条件。

2. 评估价值远低于全市平均水平，是隐患还是机会？
评估价低主要反映地段和房龄的普遍劣势，但同时也意味着地税较低。对于自住买家，这是降低成本的机会；但需注意，低价也可能影响未来转售时的贷款额度。

3. 翻新过的地下室在实际使用中有什么局限？
尽管已翻新，但1925年老房子的地下室通常层高较低、采光不足，更适合作为储物间、工作间或客房，而非主要生活空间。

4. 在同类街道中房龄较老，有哪些潜在维护成本？
老房子可能有管线老化、绝缘不足或地基轻微沉降等问题。建议重点关注电路是否更新、屋顶状态和防水处理，这些可能带来隐性支出。

5. 数据显示“全市排名后83%”，为什么仍值得考虑？
全市数据涵盖大量新兴社区和现代住宅，拉高了平均值。该房在本街道和社区中实际处于中等或偏上水平，说明它在本地段有相对竞争力，适合那些优先考虑特定社区而非全市比较的买家。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.