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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

218 Talbot Avenue

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫無
建築類型One & 1/2 Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面積

988 sqft

同一街道排名

143/384
前37%
平均997 sqft

同一區域排名

1107/2815
前39%
平均953 sqft

整個全市排名

145831/194458
前75%
平均1,342 sqft

218 Talbot Avenue：居住面積分析

  • 街道范围（Talbot Avenue）： 接近平均. 在共 384 套中排第 143 名（前37%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 997 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,107 名（前39%）。 该社区范围内同类房源平均约为 953 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 145,831 名（前75%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

17.6萬

同一街道排名

339/384
前88%
平均23.9萬

同一區域排名

1886/2815
前67%
平均21.1萬

整個全市排名

183993/194458
前95%
平均39萬

218 Talbot Avenue：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Talbot Avenue）： 低于平均. 在共 384 套中排第 339 名（前88%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 23.9萬。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,886 名（前67%）。 该社区范围内同类房源平均约为 21.1萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 183,993 名（前95%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1907

同一街道排名

319/384
前83%
平均1943

同一區域排名

2509/2815
前89%
平均1934

整個全市排名

187649/194458
前96%
平均1966

218 Talbot Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Talbot Avenue）： 低于平均. 在共 384 套中排第 319 名（前83%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1943。
  • 社区范围（Chalmers）： 低于平均. 在共 2,815 套中排第 2,509 名（前89%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1934。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 187,649 名（前96%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

3,757 sqft

同一街道排名

225/384
前59%
平均4,158 sqft

同一區域排名

798/2815
前28%
平均3,432 sqft

整個全市排名

150736/194458
前78%
平均6,570 sqft

218 Talbot Avenue：土地面積分析

  • 街道范围（Talbot Avenue）： 接近平均. 在共 384 套中排第 225 名（前59%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,158 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 高于平均. 在共 2,815 套中排第 798 名（前28%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,432 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 150,736 名（前78%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2021年1月 成交10–15萬
成交價

同一街道排名

前91%

同一區域排名

前85%

整個全市排名

前97%
2016年9月 成交15–20萬
成交價

同一街道排名

前87%

同一區域排名

前79%

整個全市排名

前96%

218 Talbot Avenue 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯218 Talbot Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 建于1907年，拥有119年历史，属于“一又二分之一层”建筑类型。
  • 土地面积较大（3,757平方英尺），在温尼伯市土地面积排名前23%。
  • 居住面积988平方英尺，设有未装修的地下室，无车库和游泳池。
  • 评估价值为17.60k，近年有两次交易记录（2021年13.90k、2016年150k）。

吸引力：

  • 土地面积在同街道、社区和全市排名均靠前，具备稀缺的土地资源价值。
  • 房屋历史悠久，对于喜爱老建筑、注重地段潜力的买家有独特吸引力。
  • 评估价值明显低于2016年成交价，可能存在价值低估或议价空间。
  • 周边类似评估价值的房产分布在不同社区，说明该价位存在多元选择。

适合人群：

  • 注重土地投资、愿意接受老式房屋装修或改造的买家。
  • 预算有限、寻求入门级房产，且不介意居住面积较小的首次购房者。
  • 关注长期资产增值、对历史建筑有偏好的投资者。
  • 适合不需要车库和游泳池、更看重地段与土地潜力的实用型购房者。

二、五个深入FAQ

1. 为什么土地面积排名靠前，但居住面积并不大？
这类老房子通常建于土地规划较宽松的年代，即使居住空间紧凑，也可能拥有较大的后院或侧院空间，适合未来加建或户外利用。

2. 评估价值低于几年前成交价，是否说明房子有问题？
不一定。评估价值常用于地税计算，可能未反映市场溢价；2016年高价成交后，若未进行重大装修，评估值可能回调。建议查勘房屋现状与市场趋势。

3. 没有车库在老社区是否常见？
在1900年代初期建设的社区中，许多房屋原设计无车库，可通过后期加建或利用街边停车解决。这也可能成为价格谈判的一个因素。

4. 为什么同社区类似评估价值的房子，居住面积差异很大？
评估价值侧重土地和房屋综合估值，老社区中土地价值占比可能更高。面积较小的房子若地段更好或土地更大，评估值可能与面积更大的房子接近。

5. 历史悠久的房子有哪些隐性成本？
除了可能的维修费用，老房子可能涉及符合遗产建筑规范的改造限制、更高额的房屋保险，以及节能改造（如窗户、保温层）的潜在投入。

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If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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