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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

223 Midwinter Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne & 1/2 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,238 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

6/20
ਟਾਪ 30%
ਔਸਤ1,139 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

375/2815
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ953 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

90704/194458
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ1,342 sqft

223 Midwinter Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Midwinter Avenue): Above Average. Ranked #6 out of 20 (ਟਾਪ 30%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,139 sqft.
  • Neighborhood Level (Chalmers): Above Average. Ranked #375 out of 2,815 (ਟਾਪ 13%). The neighborhood average for this group is 953 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #90,704 out of 194,458 (ਟਾਪ 47%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

245k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

9/20
ਟਾਪ 45%
ਔਸਤ249.3k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

712/2815
ਟਾਪ 25%
ਔਸਤ210.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

163299/194458
ਟਾਪ 84%
ਔਸਤ390.1k

223 Midwinter Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Midwinter Avenue): Around Average. Ranked #9 out of 20 (ਟਾਪ 45%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 249.3k.
  • Neighborhood Level (Chalmers): Above Average. Ranked #712 out of 2,815 (ਟਾਪ 25%). The neighborhood average for this group is 210.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #163,299 out of 194,458 (ਟਾਪ 84%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1947

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

7/20
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ1938

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

842/2815
ਟਾਪ 30%
ਔਸਤ1934

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

147195/194458
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ1966

223 Midwinter Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Midwinter Avenue): Around Average. Ranked #7 out of 20 (ਟਾਪ 35%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1938.
  • Neighborhood Level (Chalmers): Above Average. Ranked #842 out of 2,815 (ਟਾਪ 30%). The neighborhood average for this group is 1934.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #147,195 out of 194,458 (ਟਾਪ 76%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

7,562 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

3/20
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ5,696 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

10/2815
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ3,432 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

25418/194458
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ6,570 sqft

223 Midwinter Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Midwinter Avenue): Above Average. Ranked #3 out of 20 (ਟਾਪ 15%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,696 sqft.
  • Neighborhood Level (Chalmers): Elite. Ranked #10 out of 2,815 (ਟਾਪ 1%). The neighborhood average for this group is 3,432 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #25,418 out of 194,458 (ਟਾਪ 13%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

8/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$200k–250k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 83%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 47%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 89%

223 Midwinter Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 223 Midwinter Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 土地面积优势显著：占地7,562平方英尺，在所在街道排名前15%，在Chalmers社区更是排名前1%，远超同区域平均水平。这意味着更大的庭院空间、更多改造可能性及长期土地增值潜力。
  • 生活空间性价比高：居住面积1,238平方英尺，在街道和社区均属前30%及前13%水平，空间利用率优于周边多数房屋，尤其适合需要功能分区的小家庭。
  • 地下室已翻新：附带已完成装修的地下室，直接增加可使用面积，省去改造成本与时间，适合需要灵活空间（如工作室、客房或娱乐区）的买家。
  • 估值存在潜力空间：评估价24.5k远低于温尼伯全市平均水平，但社区内排名前25%，显示其在本地的价值被低估，可能带来长期资产升值机会。

适合人群

  • 首购族或预算敏感者：评估价与售价均低于全市水平，入手门槛较低，且翻新地下室节省了后续投入。
  • 重视户外空间的家庭：大面积土地适合儿童活动、园艺或加建设施，在社区内属稀缺资源。
  • 长期投资者：土地占比高、社区排名靠前，在土地稀缺趋势下更具抗风险能力，适合持有等待区域发展红利。
  • 空间优化需求者：生活面积在同类房中表现突出，布局可能更合理，适合需要在家办公或多功能房间的用户。

二、五个深入FAQ

1. 土地面积排名前1%在Chalmers社区实际意味着什么？
这意味着该房屋的土地规模超过了社区内99%的房产。在城市化加速的背景下，大块土地不仅是稀有资源，也意味着更少的邻里遮挡、更高的隐私性，以及未来可能的分割或扩建权限（需符合 zoning），为资产灵活性增加筹码。

2. 评估价远低于全市均价，是房屋有问题吗？
不一定。评估价偏低可能反映该区域历史定价水平，而非房屋本身条件。值得注意的是，该房在社区内评估价排名前25%，说明它在本地市场中反而属于“优质资产”。这种内外估值差可能意味着温尼伯内部不同社区价值认知存在断层，对熟悉本地的买家反而是机会。

3. 1947年建造的老房，是否会面临严重维护问题？
年份（79年）在街道中排名前35%，说明整条街多是老房子，反而降低了“独栋老化”的风险——因为社区整体可能更注重历史房屋维护，且施工队熟悉老房翻新技术。已翻新的地下室也部分证明了房屋结构的可维护性。

4. 居住面积排名前13%在社区，但为什么绝对数值（1,238 sqft）并不算大？
这恰恰反映了Chalmers社区的整体房屋特点：多以紧凑实用型住宅为主。在该社区，超过1,200平方英尺已属“大户型”，说明社区密度较高、生活配套可能更集中，适合喜欢紧凑邻里氛围、不愿为多余空间支付额外成本的人。

5. 与附近售价200k的类似房产相比，这款房子的真正优势在哪？
它的核心优势不是价格，而是“土地与居住面积的平衡”。相比许多同价位老房仅注重室内面积或地块大小，该房在两者上都进入了社区前列（土地前1%，居住面积前13%），这意味着它既不牺牲生活空间，又保留了土地资产属性，是一种稀缺的折中选择。

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