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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

262 Union Avenue W

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne & 1/2 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,040 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

63/228
ਟਾਪ 28%
ਔਸਤ942 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

917/2815
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ953 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

132478/194458
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ1,342 sqft

262 Union Avenue W: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Union Avenue W): Above Average. Ranked #63 out of 228 (ਟਾਪ 28%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 942 sqft.
  • Neighborhood Level (Chalmers): Around Average. Ranked #917 out of 2,815 (ਟਾਪ 33%). The neighborhood average for this group is 953 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #132,478 out of 194,458 (ਟਾਪ 68%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

194k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

141/228
ਟਾਪ 62%
ਔਸਤ214.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1543/2815
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ210.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

180003/194458
ਟਾਪ 93%
ਔਸਤ390.1k

262 Union Avenue W: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Union Avenue W): Around Average. Ranked #141 out of 228 (ਟਾਪ 62%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 214.2k.
  • Neighborhood Level (Chalmers): Around Average. Ranked #1,543 out of 2,815 (ਟਾਪ 55%). The neighborhood average for this group is 210.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #180,003 out of 194,458 (ਟਾਪ 93%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1910

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

193/228
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ1940

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2317/2815
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ1934

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

183447/194458
ਟਾਪ 94%
ਔਸਤ1966

262 Union Avenue W: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Union Avenue W): Below Average. Ranked #193 out of 228 (ਟਾਪ 85%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1940.
  • Neighborhood Level (Chalmers): Below Average. Ranked #2,317 out of 2,815 (ਟਾਪ 82%). The neighborhood average for this group is 1934.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #183,447 out of 194,458 (ਟਾਪ 94%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,448 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

109/228
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ3,409 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

930/2815
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ3,432 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

158530/194458
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ6,570 sqft

262 Union Avenue W: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Union Avenue W): Around Average. Ranked #109 out of 228 (ਟਾਪ 48%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,409 sqft.
  • Neighborhood Level (Chalmers): Around Average. Ranked #930 out of 2,815 (ਟਾਪ 33%). The neighborhood average for this group is 3,432 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #158,530 out of 194,458 (ਟਾਪ 82%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

8/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$200k–250k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 52%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 47%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 89%

262 Union Avenue W · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 262 Union Avenue W — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 历史与翻新结合： 建于1910年，拥有116年历史，但地下室已完成翻新，保留了传统魅力同时提升了实用性。
  • 空间布局优势： 土地面积（3,448平方英尺）在同街区属于中上水平（超过48%的邻居），居住面积（1,040平方英尺）在街区中明显高于平均水平（超过72%的邻居），提供更宽敞的室内空间。
  • 独立车库： 配备独立车库，在老旧街区中属于实用加分项。
  • 价值定位清晰： 评估价值（19.40k）显著低于温尼伯全市平均水平，但在本街区和社区内属于典型水平，凸显其高性价比。

吸引力：

  • “以土地价格获得空间”： 居住面积在街区排名前28%，但价格处于街区中下游，适合追求室内空间但预算有限的买家。
  • 社区密度适中： 在Chalmers社区内，土地面积、居住面积等指标均接近或略高于社区平均水平，生活便利且不拥挤。
  • 翻新潜力与历史感： 对于喜欢老房子质感、不介意持续维护或逐步翻新的买家，这是一个低门槛的入场机会。

适合人群：

  • 首次购房者或投资者： 低总价、低评估价值意味着较低的首付和地税压力，适合预算紧张或寻求租金现金流的买家。
  • 注重实用性的小家庭： 居住面积相对宽敞，带独立车库，适合需要基础功能齐全、不过度追求现代豪华的家庭。
  • 老旧房屋爱好者/DIY爱好者： 房屋年代久远，但已有部分翻新（如地下室），适合喜欢老建筑并愿意亲手逐步改造的人。

二、五个深入FAQ

1. 评估价值这么低，是不是房子有问题？
评估价值低主要反映的是区域整体房价水平，而非房屋本身缺陷。在本街区和Chalmers社区，该房屋评估价值均处于典型范围。低价源于社区较老、全市对比基数高，反而意味着较低的地税，对持有成本敏感者是优势。

2. 1910年的房子，会不会需要频繁维修？
任何百年老屋都需要预期维护，但数据提示一个关键点：该房居住面积在街区排名前28%，说明历史上可能有过扩建或结构优化，且地下室已翻新。建议专项检查屋顶、地基和电路，但不必假设它比同街其他老房状态更差。

3. 土地面积在全市排名后18%，是不是个缺点？
这恰恰是机会点。全市平均土地面积约6,570平方英尺，但该房所在街区平均仅约3,409平方英尺，说明整个区域都是紧凑型地块。如果你不需要大院子，这意味着更少的户外维护工作，且社区密度带来更便利的步行生活。

4. 去年销售价20.10k，为什么仅比评估价高一点？
低价社区中，销售价贴近评估价是正常现象，说明市场认可其当前价值，没有泡沫。这也暗示买卖双方都是务实型，交易透明度高，对于厌恶竞价战的买家是个稳定选择。

5. 和旁边参考房源比，这个房子优势在哪？
相比同社区类似居住面积的参考房源（如222 Martin Avenue W评估价28.30k），该房评估价低约30%，但居住面积相近。优势在于：用更低价格获得同等室内空间，且地块更大（对比257 Martin Avenue W）。适合更看重室内实用性和持有成本，而非资产增值潜力的买家。

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