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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

266 Munroe Avenue

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面積

606 sqft

同一街道排名

188/189
前99%
平均951 sqft

同一區域排名

2642/2815
前94%
平均953 sqft

整個全市排名

192671/194458
前99%
平均1,342 sqft

266 Munroe Avenue：居住面積分析

  • 街道范围（Munroe Avenue）： 低于平均. 在共 189 套中排第 188 名（前99%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 951 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 低于平均. 在共 2,815 套中排第 2,642 名（前94%）。 该社区范围内同类房源平均约为 953 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 192,671 名（前99%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

15.9萬

同一街道排名

186/189
前98%
平均26.2萬

同一區域排名

2181/2815
前77%
平均21.1萬

整個全市排名

187044/194458
前96%
平均39萬

266 Munroe Avenue：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Munroe Avenue）： 低于平均. 在共 189 套中排第 186 名（前98%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 26.2萬。
  • 社区范围（Chalmers）： 低于平均. 在共 2,815 套中排第 2,181 名（前77%）。 该社区范围内同类房源平均约为 21.1萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 187,044 名（前96%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1930

同一街道排名

133/189
前70%
平均1949

同一區域排名

1057/2815
前38%
平均1934

整個全市排名

160083/194458
前82%
平均1966

266 Munroe Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Munroe Avenue）： 接近平均. 在共 189 套中排第 133 名（前70%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1949。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,057 名（前38%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1934。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 160,083 名（前82%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

2,998 sqft

同一街道排名

154/189
前81%
平均4,570 sqft

同一區域排名

1593/2815
前57%
平均3,432 sqft

整個全市排名

174252/194458
前90%
平均6,570 sqft

266 Munroe Avenue：土地面積分析

  • 街道范围（Munroe Avenue）： 低于平均. 在共 189 套中排第 154 名（前81%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,570 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,593 名（前57%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,432 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 174,252 名（前90%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2021年4月 成交15–20萬
成交價

同一街道排名

前94%

同一區域排名

前68%

整個全市排名

前94%

266 Munroe Avenue 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯266 Munroe Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1930年，房龄96年，属于历史较久的老房子。
  • 土地面积2,998平方英尺，在同街道、同区域及全市范围内均低于平均水平。
  • 居住面积仅606平方英尺，显著低于周边同类房屋，空间非常紧凑。
  • 评估价值为15.90k，远低于区域和全市平均水平。
  • 带有未装修的地下室和独立车库，无游泳池。

吸引力

  • 极低的评估价值和售价（2021年4月以16.80k售出），入手门槛极低，资金压力小。
  • 土地面积相对居住面积比例较高，具备户外空间或未来扩建的潜在基础。
  • 独立车库在老城区中属于实用型附加资产。
  • 对于注重低成本持有、有意进行长期改造或土地利用的买家，存在价值挖掘空间。

适合人群

  • 预算极其有限的首购者或投资者，寻求最低成本的房产入场机会。
  • 专注于土地价值、有意后期重建或开发的专业投资者。
  • 不追求居住空间、能接受极简生活或仅需临时住所的买家。
  • 愿意长期持有并逐步改造老旧房产的耐心型业主。

二、五个深入FAQ

1. 评估价值这么低，是不是存在严重问题？
评估价值低主要反映的是房屋本身（建造年代久、居住面积小）的市场定位，而非必然存在结构缺陷。但低价位老房子通常需要检修，建议重点关注屋顶、地基及水电系统的现状。

2. 606平方英尺的居住面积实际体验如何？
相当于一个紧凑的一室一厅或大型开放式工作室。适合单身或伴侣居住，但家庭居住会非常局促。空间利用需高度优化，例如采用多功能家具和垂直储物。

3. 土地面积排名高于居住面积排名，这有什么意义？
说明房产的价值更多在于土地而非房屋本身。在允许的条件下，未来有可能通过加建、改建或重新开发来提升价值，尤其适合考虑长期持有的投资者。

4. 同街道售价低于评估价值，是捡漏吗？
2021年售价16.80k略高于当前评估价15.90k，说明市场交易价并未偏离评估体系。低价主要源于房屋自身条件，并非短期套利机会，更多是长期持有或改造的选择。

5. 未装修的地下室是负担还是机会？
对于愿意投入的买家，未装修的地下室提供了低成本增加居住面积或功能空间（如出租单元、工作室）的可能性。但需预先评估防水、通风及是否符合当地法规，避免后续成本超支。

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地圖與街景

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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