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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

278 Larsen Avenue

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫無
建築類型One & 1/2 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

930 sqft

同一街道排名

96/203
前47%
平均937 sqft

同一區域排名

1307/2815
前46%
平均953 sqft

整個全市排名

157189/194458
前81%
平均1,342 sqft

278 Larsen Avenue：居住面積分析

  • 街道范围（Larsen Avenue）： 接近平均. 在共 203 套中排第 96 名（前47%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 937 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,307 名（前46%）。 该社区范围内同类房源平均约为 953 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 157,189 名（前81%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

18.1萬

同一街道排名

120/203
前59%
平均20.2萬

同一區域排名

1778/2815
前63%
平均21.1萬

整個全市排名

182968/194458
前94%
平均39萬

278 Larsen Avenue：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Larsen Avenue）： 接近平均. 在共 203 套中排第 120 名（前59%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 20.2萬。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,778 名（前63%）。 该社区范围内同类房源平均约为 21.1萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 182,968 名（前94%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1914

同一街道排名

104/203
前51%
平均1930

同一區域排名

1484/2815
前53%
平均1934

整個全市排名

172895/194458
前89%
平均1966

278 Larsen Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Larsen Avenue）： 接近平均. 在共 203 套中排第 104 名（前51%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1930。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,484 名（前53%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1934。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 172,895 名（前89%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

3,299 sqft

同一街道排名

37/203
前18%
平均3,248 sqft

同一區域排名

1130/2815
前40%
平均3,432 sqft

整個全市排名

162074/194458
前83%
平均6,570 sqft

278 Larsen Avenue：土地面積分析

  • 街道范围（Larsen Avenue）： 高于平均. 在共 203 套中排第 37 名（前18%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 3,248 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,130 名（前40%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,432 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 162,074 名（前83%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2023年11月 成交20–25萬
成交價

同一街道排名

前34%

同一區域排名

前37%

整個全市排名

前86%

278 Larsen Avenue 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯278 Larsen Avenue的特點和相關問題

第一部分：特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1914年，为典型“一层半”结构，拥有未装修的地下室，无车库与泳池。
  • 土地面积3,299平方英尺，在所在街道属前18%较大地块，但居住面积仅930平方英尺，空间紧凑。
  • 2023年11月以22万加元售出，评估价值为1.81万加元，售价显著高于评估价。

吸引力

  • 地块相对较大，在本地段排名靠前，具备未来扩建或户外利用的潜力。
  • 售价在温尼伯全市属低价区间（低于89%的房产），入手门槛低。
  • 所在街道（Larsen Avenue）及社区（Chalmers）的房屋年份、面积等指标均处于中等水平，社区环境稳定。

适合人群

  • 预算有限、寻求低总价独立屋的首购族。
  • 不急于入住、能接受未装修地下室且有意后期改造的买家。
  • 看重土地潜力多于现有居住面积的投资者或长期持有者。

第二部分：5个深入FAQ

1. 为什么评估价与售价差距如此之大？
评估价主要反映政府计税价值，往往滞后于市场；而该房售价体现的是地块价值、社区需求及低库存现状。在老旧社区，土地价值常成为主要驱动因素。

2. 未装修地下室是隐患还是机会？
对于1914年的房屋，未装修状态反而让管线、结构等问题更易查验。如果基础稳固，它相当于一张“白纸”，可按需改造，避免拆除旧装修的浪费。

3. “一层半”结构对生活有何实际影响？
二层通常为斜顶阁楼式房间，层高受限。适合用作儿童卧室、书房或储藏，但不宜作为主要起居空间。这暗示了生活方式需适应空间层次。

4. 土地面积排名靠前，但为什么居住面积偏小？
这表明房屋可能保留了较大的前后院或侧院空间，而非用于扩建。在密集化发展的城区，这种低密度状态反而稀缺，提供了更多私密性与绿化可能。

5. 与评估价相似的房产为什么多是公寓？
列表显示类似评估价的房产多为共管公寓，说明独立屋的评估体系可能未能充分体现其土地价值。购买此类房屋实质是以“公寓价”获得了土地产权，长期看更具资产独特性。

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地圖與街景

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