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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

280 Poplar Avenue

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

864 sqft

同一街道排名

54/69
前78%
平均1,263 sqft

同一區域排名

1550/2815
前55%
平均953 sqft

整個全市排名

167924/194458
前86%
平均1,342 sqft

280 Poplar Avenue：居住面積分析

  • 街道范围（Poplar Avenue）： 低于平均. 在共 69 套中排第 54 名（前78%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,263 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,550 名（前55%）。 该社区范围内同类房源平均约为 953 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 167,924 名（前86%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

27.1萬

同一街道排名

32/69
前46%
平均33.5萬

同一區域排名

396/2815
前14%
平均21.1萬

整個全市排名

151601/194458
前78%
平均39萬

280 Poplar Avenue：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Poplar Avenue）： 接近平均. 在共 69 套中排第 32 名（前46%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 33.5萬。
  • 社区范围（Chalmers）： 高于平均. 在共 2,815 套中排第 396 名（前14%）。 该社区范围内同类房源平均约为 21.1萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 151,601 名（前78%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1951

同一街道排名

32/69
前46%
平均1957

同一區域排名

666/2815
前24%
平均1934

整個全市排名

137957/194458
前71%
平均1966

280 Poplar Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Poplar Avenue）： 接近平均. 在共 69 套中排第 32 名（前46%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1957。
  • 社区范围（Chalmers）： 高于平均. 在共 2,815 套中排第 666 名（前24%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1934。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 137,957 名（前71%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

6,180 sqft

同一街道排名

15/69
前22%
平均5,150 sqft

同一區域排名

62/2815
前2%
平均3,432 sqft

整個全市排名

52998/194458
前27%
平均6,570 sqft

280 Poplar Avenue：土地面積分析

  • 街道范围（Poplar Avenue）： 高于平均. 在共 69 套中排第 15 名（前22%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,150 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 极优. 在共 2,815 套中排第 62 名（前2%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,432 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 52,998 名（前27%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2016年7月 成交15–20萬
成交價

同一街道排名

前77%

同一區域排名

前50%

整個全市排名

前90%

280 Poplar Avenue 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯280 Poplar Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点与定位

特点与吸引力

  • 土地价值突出：占地6,180平方英尺，在所属街道排名前22%，远超同区域平均土地面积，提供充足的户外空间或扩建潜力。
  • 区位稀缺性：在Chalmers社区中，土地面积排名进入前2%，属于极稀缺资源，适合注重土地资产的买家。
  • 低持有成本：评估价值仅27.10k，远低于全市平均水平，地税负担轻，但社区内价值排名前14%，显示其在该区的相对保值性。
  • 已翻新地下室：具备可立即使用的额外生活空间，提升实用性与功能性。

适合人群

  • 土地投资者：关注土地增值潜力、而非居住面积的买家，适合长期持有或未来开发。
  • 成本敏感型业主：希望以低持有成本（低评估价）获得较大地块的首次购房者或退休人士。
  • 社区偏好者：看重Chalmers社区内稀缺土地资源，愿意以较小居住面积（864平方英尺）换取土地优势的买家。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 为什么这套房评估价这么低，却还在市场上具有吸引力？
它的吸引力不在房屋本身，而在土地。评估价低主要源于较小的居住面积和1951年的房龄，但占地规模在社区内排名前2%，属于稀缺资源。低评估价反而意味着较低的地税，对投资者是隐性优势。

2. 居住面积偏小，是否适合家庭居住？
864平方英尺的居住面积确实紧凑，但已翻新的地下室提供了扩展空间。更适合单身人士、退休夫妇，或有能力未来加建楼层的买家——土地面积足够支撑扩建。

3. 与同街房屋相比，它的真正优势是什么？
在同一条街上，它的土地面积排名前22%，但售价（19.50k）远低于同街平均水平。这意味着用更低价格获得了更大的土地，每平方英尺土地成本极具竞争力。

4. 房龄75年，是否意味着需要大量维修？
房龄在街上属于平均水平（排名46%），但值得注意的是，该社区整体房屋更老（平均建于1934年）。相比社区内多数老房，它反而较新，可能已度过最集中的维修期。

5. 为什么说它适合“土地银行”策略？
在城市范围内，它的居住面积和评估价都低于平均水平，但土地面积却高于平均。这种“低建筑价值、高土地价值”的组合，正符合土地银行投资的核心：押注土地升值，而非现有房屋状况。

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