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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

280 Washington Avenue

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One & 1/2 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

783 sqft

同一街道排名

131/185
前71%
平均930 sqft

同一區域排名

1891/2815
前67%
平均953 sqft

整個全市排名

178964/194458
前92%
平均1,342 sqft

280 Washington Avenue：居住面積分析

  • 街道范围（Washington Avenue）： 低于平均. 在共 185 套中排第 131 名（前71%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 930 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,891 名（前67%）。 该社区范围内同类房源平均约为 953 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 178,964 名（前92%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

19萬

同一街道排名

122/185
前66%
平均21.8萬

同一區域排名

1619/2815
前58%
平均21.1萬

整個全市排名

180972/194458
前93%
平均39萬

280 Washington Avenue：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Washington Avenue）： 接近平均. 在共 185 套中排第 122 名（前66%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 21.8萬。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,619 名（前58%）。 该社区范围内同类房源平均约为 21.1萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 180,972 名（前93%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1914

同一街道排名

141/185
前76%
平均1937

同一區域排名

1484/2815
前53%
平均1934

整個全市排名

172895/194458
前89%
平均1966

280 Washington Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Washington Avenue）： 低于平均. 在共 185 套中排第 141 名（前76%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1937。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,484 名（前53%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1934。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 172,895 名（前89%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

2,958 sqft

同一街道排名

149/185
前81%
平均3,638 sqft

同一區域排名

1702/2815
前60%
平均3,432 sqft

整個全市排名

175728/194458
前90%
平均6,570 sqft

280 Washington Avenue：土地面積分析

  • 街道范围（Washington Avenue）： 低于平均. 在共 185 套中排第 149 名（前81%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 3,638 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,702 名（前60%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,432 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 175,728 名（前90%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2024年8月 成交20–25萬
成交價

同一街道排名

前61%

同一區域排名

前47%

整個全市排名

前89%

280 Washington Avenue 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯280 Washington Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 历史与占地：建于1914年，拥有近112年历史，土地面积2,958平方英尺，在同街道中排名前81%，地块规模相对宽敞。
  • 结构布局：一层半独立式住宅，带未装修地下室和独立车库，居住面积783平方英尺，结构紧凑。
  • 价值定位：评估价值19万加元，2024年8月以20万加元售出，在同区域中属于中等价位，投资门槛较低。

吸引力

  • 地块潜力：土地面积高于同街道多数房屋，且独立车库和未装修地下室为改造或扩建提供灵活空间。
  • 性价比：售价接近评估价，在温尼伯整体房产市场中属低价位区间，适合追求低初始投资的买家。
  • 区位对比：在Chalmers社区内，各项指标（如占地、房龄）均接近区域平均水平，生活配套相对成熟。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限者：总价较低，入手压力小。
  • 长期投资者：地块具备增值潜力，可通过装修或扩建提升价值。
  • 小型家庭或单身居住者：紧凑布局满足基本居住需求，且社区环境稳定。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 为什么房龄超过百年反而是优势？
百年老屋通常位于早期开发的成熟社区，地块划分往往比新建房屋更宽敞。未装修的地下室和原始结构保留了改造自由度，适合想自定义空间的买家。

2. 土地排名“前81%”实际意味着什么？
这意味着在同一条街上，该房屋的土地面积比81%的邻居更大。但值得注意的是，整个街道的地块普遍小于城市平均水平，因此“相对宽敞”仅限于本地对比。

3. 评估价低于售价是否常见？
在这类老房中很常见。评估价基于历史数据和大范围统计，而售价可能反映买家对地块潜力或当地市场的预期。低价位老房容易出现售价小幅高于评估价的情况。

4. 未装修地下室真的是加分项吗？
对于愿意投入改造的买家，是的。未装修状态意味着无隐蔽质量问题，且可避免为前任屋主的低质量装修买单。但需预留装修预算和时间。

5. 为什么适合投资而非自住？
居住面积较小（783平方英尺），低于城市平均水平。但低价位和大地块组合，更适合持有后通过扩建或翻新提升价值，而非直接舒适入住。

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