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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

304 Winterton Avenue

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫無
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

732 sqft

同一街道排名

90/141
前64%
平均877 sqft

同一區域排名

2109/2815
前75%
平均953 sqft

整個全市排名

183862/194458
前95%
平均1,342 sqft

304 Winterton Avenue：居住面積分析

  • 街道范围（Winterton Avenue）： 接近平均. 在共 141 套中排第 90 名（前64%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 877 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 低于平均. 在共 2,815 套中排第 2,109 名（前75%）。 该社区范围内同类房源平均约为 953 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 183,862 名（前95%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

25.4萬

同一街道排名

30/141
前21%
平均22.3萬

同一區域排名

599/2815
前21%
平均21.1萬

整個全市排名

159292/194458
前82%
平均39萬

304 Winterton Avenue：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Winterton Avenue）： 高于平均. 在共 141 套中排第 30 名（前21%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 22.3萬。
  • 社区范围（Chalmers）： 高于平均. 在共 2,815 套中排第 599 名（前21%）。 该社区范围内同类房源平均约为 21.1萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 159,292 名（前82%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1945

同一街道排名

60/141
前43%
平均1938

同一區域排名

937/2815
前33%
平均1934

整個全市排名

152216/194458
前78%
平均1966

304 Winterton Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Winterton Avenue）： 接近平均. 在共 141 套中排第 60 名（前43%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1938。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 937 名（前33%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1934。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 152,216 名（前78%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

3,998 sqft

同一街道排名

45/141
前32%
平均3,619 sqft

同一區域排名

700/2815
前25%
平均3,432 sqft

整個全市排名

145011/194458
前75%
平均6,570 sqft

304 Winterton Avenue：土地面積分析

  • 街道范围（Winterton Avenue）： 接近平均. 在共 141 套中排第 45 名（前32%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 3,619 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 高于平均. 在共 2,815 套中排第 700 名（前25%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,432 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 145,011 名（前75%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2021年9月 成交25–30萬
成交價

同一街道排名

前29%

同一區域排名

前17%

整個全市排名

前74%

304 Winterton Avenue 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯304 Winterton Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1945年的单层平房，占地3,998平方英尺，居住面积732平方英尺。
  • 地下室已完成翻新，无车库和游泳池。
  • 2021年9月以26万加元售出，政府评估价值为25,400加元。

吸引力

  • 土地面积在所在街道和社区均高于平均水平（分别超过32%和75%的同类房屋），具备扩建或户外利用潜力。
  • 评估价值在本地相对较高（超过街道和社区约80%的房屋），显示房产在区域内保值性较好。
  • 翻新过的地下室增加了可使用空间，适合需要灵活功能区的买家。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限者：总价较低，且评估价值高于周边平均水平，入门门槛低但有一定资产价值。
  • 注重土地潜力的买家：占地较大，在社区中排名靠前，适合未来扩建或改造。
  • 需要小型单层住宅的老年人或小家庭：单层结构便于生活，翻新地下室可作为储物或休闲空间。

二、五个深入FAQ

1. 为什么政府评估价值（25,400加元）远低于去年售价（26万加元）？
曼省评估价值基于特定评估周期和市场数据，通常滞后于实时交易价格。高售价反映翻新、地块潜力或当前市场热度，而低评估价可能带来地税优势，但需注意未来重估时可能上调。

2. 土地面积排名靠前，但居住面积偏小，这意味着什么？
这代表房屋本身虽紧凑，但地块有未利用价值。在Chalmers社区，这类房产适合长期持有者：未来可扩建房屋、增建车库或打造庭院，提升整体资产价值。

3. 与周边相比，房龄81年是否算明显劣势？
在该街道和社区中，房屋平均建于1938-1934年，因此它实际比多数邻居“年轻”。老房子在成熟社区往往结构稳固，且翻新过的地下室已缓解老旧隐患，但需预留维护预算。

4. 无车库在温尼伯冬季是否影响大？
对依赖汽车的住户可能不便，但社区内街道停车普遍。可考虑后期搭建车棚或简易车库，由于地块较大，具备改造条件。

5. 评估价值在全市排名后82%，为何在本地排名前21%？
这凸显了区域差异：Chalmers社区整体房产评估值较低，但该房屋在本地属中上水平。它不适合追求全市范围资产增长的买家，而是适合瞄准特定社区性价比的投资者或自住者。

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