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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

325 Larsen Avenue

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫無
建築類型One & 1/2 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

821 sqft

同一街道排名

125/203
前62%
平均937 sqft

同一區域排名

1722/2815
前61%
平均953 sqft

整個全市排名

174119/194458
前90%
平均1,342 sqft

325 Larsen Avenue：居住面積分析

  • 街道范围（Larsen Avenue）： 接近平均. 在共 203 套中排第 125 名（前62%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 937 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,722 名（前61%）。 该社区范围内同类房源平均约为 953 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 174,119 名（前90%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

17.1萬

同一街道排名

135/203
前67%
平均20.2萬

同一區域排名

1972/2815
前70%
平均21.1萬

整個全市排名

184986/194458
前95%
平均39萬

325 Larsen Avenue：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Larsen Avenue）： 接近平均. 在共 203 套中排第 135 名（前67%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 20.2萬。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,972 名（前70%）。 该社区范围内同类房源平均约为 21.1萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 184,986 名（前95%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1914

同一街道排名

104/203
前51%
平均1930

同一區域排名

1484/2815
前53%
平均1934

整個全市排名

172895/194458
前89%
平均1966

325 Larsen Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Larsen Avenue）： 接近平均. 在共 203 套中排第 104 名（前51%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1930。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,484 名（前53%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1934。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 172,895 名（前89%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

3,298 sqft

同一街道排名

73/203
前36%
平均3,248 sqft

同一區域排名

1166/2815
前41%
平均3,432 sqft

整個全市排名

162501/194458
前84%
平均6,570 sqft

325 Larsen Avenue：土地面積分析

  • 街道范围（Larsen Avenue）： 接近平均. 在共 203 套中排第 73 名（前36%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 3,248 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,166 名（前41%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,432 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 162,501 名（前84%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2022年3月 成交15–20萬
成交價

同一街道排名

前51%

同一區域排名

前53%

整個全市排名

前91%
2019年11月 成交10–15萬
成交價

同一街道排名

前94%

同一區域排名

前88%

整個全市排名

前98%

325 Larsen Avenue 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯325 Larsen Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1914年，为一层半独立屋，拥有112年历史，未经翻新的地下室。
  • 土地面积3,298平方英尺，在同街区属中等偏上（超过36%的房屋）。
  • 居住面积821平方英尺，评估价值17.10k，在温尼伯全市范围内均低于平均水平。
  • 最近一次于2022年3月以19.20k售出，历史售价显示其价值波动。

吸引力

  • 土地面积相对宽敞，在Chalmers社区内属于中等规模，具备扩建或改造的物理潜力。
  • 价格显著低于全市平均水平，入手门槛低，适合预算有限的买家或投资者。
  • 所在街区房屋年份相近（平均建于1930年左右），社区风貌较为统一。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限的买家，寻求低成本上车机会。
  • 长期投资者，看重土地价值，愿意持有并等待区域发展。
  • 改造爱好者，能接受房屋老旧、需翻新的状态，计划通过装修增值。

二、五个深入FAQ

1. 为什么评估价值远低于最近售价？
评估价值通常基于官方算法，可能未及时反映市场交易热度。该房2022年售价比评估价高2.10k，说明在实际交易中可能存在未体现在评估中的附加价值，如买家对地块潜力的认可。

2. 土地面积排名靠前，但居住面积却偏小，这意味着什么？
这暗示房屋可能处于“未充分开发”状态。较大的地块与较小的居住面积组合，为加建、扩建或打造户外空间提供了罕见机会，尤其在同类街区中属于稀缺资源。

3. 房屋年份久远（1914年），是否只有缺点？
不一定。老房子可能采用现今难以复制的扎实建材，但必须重点检查结构、电路及管道系统的现状。未经翻新的地下室也意味着可避免前业主低质量改造的“隐藏问题”。

4. 在同街区排名中等，但在全市排名靠后，这会影响投资吗？
这正凸显其“区位特殊性”。在Chalmers社区内属中等水平，说明符合本地居住标准；全市排名靠后反意味着它是进入温尼伯房地产市场的低门槛选择，波动风险可能更低。

5. 附近有多个评估价值相似的房产，是机会还是风险？
这表示该街区可能存在“价值洼地”。集中出现低评估价房产，可能反映区域被低估，或是基础设施有潜在问题。建议深入调查街区长期规划与社区发展动向，这可能是低价入市的窗口期。

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地圖與街景

Redder color means more recent sale.

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