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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

328 Washington Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

631 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

165/185
ਟਾਪ 89%
ਔਸਤ930 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2567/2815
ਟਾਪ 91%
ਔਸਤ953 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

191830/194458
ਟਾਪ 99%
ਔਸਤ1,342 sqft

328 Washington Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Washington Avenue): Below Average. Ranked #165 out of 185 (ਟਾਪ 89%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 930 sqft.
  • Neighborhood Level (Chalmers): Below Average. Ranked #2,567 out of 2,815 (ਟਾਪ 91%). The neighborhood average for this group is 953 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #191,830 out of 194,458 (ਟਾਪ 99%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

209k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

98/185
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ218.1k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1287/2815
ਟਾਪ 46%
ਔਸਤ210.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

175934/194458
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ390.1k

328 Washington Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Washington Avenue): Around Average. Ranked #98 out of 185 (ਟਾਪ 53%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 218.1k.
  • Neighborhood Level (Chalmers): Around Average. Ranked #1,287 out of 2,815 (ਟਾਪ 46%). The neighborhood average for this group is 210.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #175,934 out of 194,458 (ਟਾਪ 90%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1946

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

62/185
ਟਾਪ 34%
ਔਸਤ1937

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

874/2815
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ1934

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

150040/194458
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ1966

328 Washington Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Washington Avenue): Around Average. Ranked #62 out of 185 (ਟਾਪ 34%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1937.
  • Neighborhood Level (Chalmers): Around Average. Ranked #874 out of 2,815 (ਟਾਪ 31%). The neighborhood average for this group is 1934.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #150,040 out of 194,458 (ਟਾਪ 77%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,431 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

44/185
ਟਾਪ 24%
ਔਸਤ3,638 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

510/2815
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ3,432 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

130389/194458
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ6,570 sqft

328 Washington Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Washington Avenue): Above Average. Ranked #44 out of 185 (ਟਾਪ 24%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,638 sqft.
  • Neighborhood Level (Chalmers): Above Average. Ranked #510 out of 2,815 (ਟਾਪ 18%). The neighborhood average for this group is 3,432 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #130,389 out of 194,458 (ਟਾਪ 67%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

10/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$200k–250k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 61%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 47%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 89%

328 Washington Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 328 Washington Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 土地面积优势显著： 占地4,431平方英尺，在所在街道（华盛顿大道）和社区（Chalmers）均属于前25%的较大地块，提供了充足的户外空间和改造潜力。
  • 生活空间紧凑： 居住面积仅631平方英尺，远低于所在街道、社区及全市平均水平，属于典型的小户型独立屋。
  • 已翻新地下室： 房屋带有经过翻新的地下室，增加了可用空间和功能性。
  • 估值与售价脱节： 政府评估价值仅为2.09万加元，但2020年10月的实际售价为20万加元，两者差距巨大，市场价值远超官方估值。

吸引力：

  1. 高性价比的土地投资： 以相对较低的售价（20万加元）获得一块在成熟社区内排名靠前的大面积土地，土地价值是核心吸引力。
  2. 低持有成本基础： 极低的政府评估价值意味着极低的房产税，长期持有成本的经济性突出。
  3. 改造与重建的空白画布： 房屋本身（80年房龄，631平方英尺）价值有限，但为买家提供了一个“推倒重建”或在现有结构上进行大规模扩建的理想项目基础，尤其适合看重地块而非现状房屋的买家。

适合人群：

  • 土地投资者与开发商： 关注地块长期潜力或计划进行土地整合、未来开发的投资者。
  • 自建屋主： 计划在未来拆除旧屋、按自己喜好建造新房，且希望前期购房和税务成本较低的买家。
  • 务实型首购族： 预算有限，不介意居住面积小，但极度看重独立产权土地、低地税，并愿意通过逐步翻新来增加房屋价值的实用型购房者。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 政府评估价才2万多，为什么能卖到20万？是不是有问题？
这恰恰反映了市场的真实判断。政府评估价主要用于计算地税，往往滞后于快速变化的市场。售价20万是买家对土地价值、社区潜力以及翻新后价值的认可。评估价与售价的巨大差距，反而可能意味着这是一个被市场发现但未被税务系统“追赶上”的价值洼地。

2. 房子这么小（631平方英尺），真的能住人吗？
作为长期自住，对于多人家庭确实局促。但它提供了“从零开始”的可能性。买家可以将其视为一个带有屋顶的“土地仓库”。已翻新的地下室能立即提供额外空间，而现状房屋结构则为未来的垂直或横向扩建提供了基础，成本可能低于完全推倒重来。

3. 在这个区域，这块地的“大”到底有什么实际好处？
在Chalmers这样的成熟社区，大面积地块非常稀缺。4,431平方英尺的面积意味着你可能拥有比邻居更宽敞的后院、更多的绿化空间、更好的隐私性，以及未来加建车库、阳光房甚至分割土地（需符合 zoning 规定）的物理条件，这些是小型地块无法提供的硬性优势。

4. 邻居的房子评估价有高达45万的，这对我的房子意味着什么？
这是一个积极信号。它表明该街区有能力支撑更高的房产价值。你的房子目前估值和售价低，主要是因为现有房屋条件。邻居的高价值设定了该区域的价值天花板，当你对房屋进行实质性改善后，你的资产向这个天花板靠拢的潜力更大，增值空间可能更明显。

5. 购买这种“地值远大于房值”的老房子，最大的风险是什么？
最大的风险并非价格，而是“隐性成本”。你需要专业验房来评估80年老屋的结构、地基、电路及管线的状况，翻新地下室的质量也需确认。此外，任何大规模的扩建或重建都需要仔细研究当地的 zoning 法规、遗产保护规定（如有）并获取相关许可。预算必须为这些不可预见的修复和合规成本留足余地。

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