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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

423 Riverton Avenue

地下室有,已裝修
游泳池
車庫
建築類型Bi-Level

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

845 sqft

同一街道排名

135/199
前68%
平均1,035 sqft

同一區域排名

1617/2815
前57%
平均953 sqft

整個全市排名

170419/194458
前88%
平均1,342 sqft

423 Riverton Avenue:居住面積分析

  • 街道范围(Riverton Avenue): 接近平均. 在共 199 套中排第 135 名(前68%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,035 sqft。
  • 社区范围(Chalmers): 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,617 名(前57%)。 该社区范围内同类房源平均约为 953 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 170,419 名(前88%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

29.6萬

同一街道排名

26/199
前13%
平均21.8萬

同一區域排名

221/2815
前8%
平均21.1萬

整個全市排名

139773/194458
前72%
平均39萬

423 Riverton Avenue:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Riverton Avenue): 高于平均. 在共 199 套中排第 26 名(前13%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 21.8萬。
  • 社区范围(Chalmers): 高于平均. 在共 2,815 套中排第 221 名(前8%)。 该社区范围内同类房源平均约为 21.1萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 139,773 名(前72%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2014

同一街道排名

8/199
前4%
平均1933

同一區域排名

111/2815
前4%
平均1934

整個全市排名

15471/194458
前8%
平均1966

423 Riverton Avenue:建造年份分析

  • 街道范围(Riverton Avenue): 极优. 在共 199 套中排第 8 名(前4%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1933。
  • 社区范围(Chalmers): 极优. 在共 2,815 套中排第 111 名(前4%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1934。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 15,471 名(前8%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

2,751 sqft

同一街道排名

149/199
前75%
平均3,555 sqft

同一區域排名

1947/2815
前69%
平均3,432 sqft

整個全市排名

178873/194458
前92%
平均6,570 sqft

423 Riverton Avenue:土地面積分析

  • 街道范围(Riverton Avenue): 低于平均. 在共 199 套中排第 149 名(前75%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 3,555 sqft。
  • 社区范围(Chalmers): 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,947 名(前69%)。 该社区范围内同类房源平均约为 3,432 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 178,873 名(前92%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2019年1月 成交20–25萬
成交價

同一街道排名

前32%

同一區域排名

前28%

整個全市排名

前81%

423 Riverton Avenue 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯423 Riverton Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 稀缺房龄:建于2014年,房龄仅12年。在同街道排名前4%(8/199),远新于周边多数建于20世纪初的老房子,结构新、维护成本较低。
  • 高性价比地块:占地2,751平方英尺,虽低于全市平均水平,但在同街区属中等偏上(排名前75%)。适合注重土地利用率、不希望为过大院子支付额外成本的买家。
  • 翻新地下室:已装修的地下室提供额外可用空间,弥补了居住面积(845平方英尺)较小的局限,扩展了实际使用功能。
  • 估值优势:评估价29.6万,显著高于同街区(平均21.8万)和社区(平均21.1万)水平,显示其相对周边房产的市场认可度。

适合人群

  • 首购或预算敏感者:总价较低,且因房龄新可减少短期修缮投入。
  • 小型家庭或单身职业者:居住面积适中,翻新地下室可灵活用作办公、客房或储物。
  • 长期投资者:在老旧社区中较新的房产更易出租,且地块有再开发潜力。
  • 厌烦老旧房屋维护者:避免世纪老屋常见的管道、电路等历史遗留问题。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 问:评估价远高于周边老房子,是否虚高?
    评估价反映房屋“相对稀缺性”。该房在满是1900年代老房的街区中属于极少数2010年后建成的房产,其现代建材、节能标准及低维护成本支撑了溢价。

  2. 问:居住面积较小,如何实用化?
    已翻新的地下室相当于额外增加约300-400平方英尺功能空间。可改为独立公寓、工作室或家庭影院,弥补主层面积不足。

  3. 问:无车库是否影响转售?
    在该社区(Chalmers)中,多数老房也无车库。但地块宽度足够加建车位或小型车棚,且街道停车普遍,对本地买家接受度影响有限。

  4. 问:地块面积在同街排名仅中等,是否算缺点?
    反而可能是优势。较大地块常意味着更高地税和养护成本,而该地块大小足够小型花园与休闲区,更符合追求“低维护庭院”的买家需求。

  5. 问:对比附近售价23.5万的历史成交,现在估值29.6万是否合理?
    2019年成交价低于当前评估,但同期社区老旧房屋占比高,新房源极少。近年建材和翻新成本上涨,加上该房房龄在社区中的稀缺性,推高了其相对价值。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.