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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

429 Tweed Avenue

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One & 3/4 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,116 sqft

同一街道排名

33/102
前32%
平均980 sqft

同一區域排名

675/2815
前24%
平均953 sqft

整個全市排名

114529/194458
前59%
平均1,342 sqft

429 Tweed Avenue：居住面積分析

  • 街道范围（Tweed Avenue）： 接近平均. 在共 102 套中排第 33 名（前32%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 980 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 高于平均. 在共 2,815 套中排第 675 名（前24%）。 该社区范围内同类房源平均约为 953 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 114,529 名（前59%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

19.9萬

同一街道排名

43/102
前42%
平均19.8萬

同一區域排名

1463/2815
前52%
平均21.1萬

整個全市排名

178762/194458
前92%
平均39萬

429 Tweed Avenue：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Tweed Avenue）： 接近平均. 在共 102 套中排第 43 名（前42%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 19.8萬。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,463 名（前52%）。 该社区范围内同类房源平均约为 21.1萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 178,762 名（前92%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1912

同一街道排名

49/102
前48%
平均1924

同一區域排名

2160/2815
前77%
平均1934

整個全市排名

178029/194458
前92%
平均1966

429 Tweed Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Tweed Avenue）： 接近平均. 在共 102 套中排第 49 名（前48%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1924。
  • 社区范围（Chalmers）： 低于平均. 在共 2,815 套中排第 2,160 名（前77%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1934。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 178,029 名（前92%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

2,760 sqft

同一街道排名

68/102
前67%
平均3,681 sqft

同一區域排名

1895/2815
前67%
平均3,432 sqft

整個全市排名

178728/194458
前92%
平均6,570 sqft

429 Tweed Avenue：土地面積分析

  • 街道范围（Tweed Avenue）： 接近平均. 在共 102 套中排第 68 名（前67%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 3,681 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,895 名（前67%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,432 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 178,728 名（前92%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2020年9月 成交15–20萬
成交價

同一街道排名

前38%

同一區域排名

前53%

整個全市排名

前91%

429 Tweed Avenue 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯429 Tweed Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1912年，为一栋半独立式住宅，拥有独立车库。
  • 土地面积2,760平方英尺，居住面积1,116平方英尺，地下室已翻新。
  • 评估价值为19.90k，2020年9月以19.30k售出。

吸引力

  • 在所在街道和社区内，其居住面积高于平均水平，提供相对宽敞的室内空间。
  • 土地面积在本地段属中等偏上，有适度的户外空间潜力。
  • 评估价值与社区平均水平相当，结合已翻新的地下室，可能具备较好的性价比。
  • 房屋历史悠久（114年），适合喜爱老房子特色与翻新潜力的买家。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限的投资者，因总价较低且基础条件尚可。
  • 愿意接手老房子并可能进行局部改造的 DIY 爱好者。
  • 看重社区内相对宽敞居住空间，但对城市整体土地面积要求不高的家庭或个人。

二、五个深入FAQ

1. 为什么评估价值与售价都极低（约2万加元）？
这并非数据错误。在温尼伯部分老社区，一些住宅的评估价值仅反映土地价值，或房屋被定义为“需大量修缮”。这个价格可能意味着房产不具备完整的居住条件，或是被划分为投资性地块。

2. 居住面积高于社区平均水平，但为什么价格没有相应体现？
房屋建于1912年，虽然居住面积数据较好，但可能内部设施陈旧、布局不符合现代需求，或存在结构老化问题。面积优势被房龄和翻新成本所抵消。

3. 土地面积在城市范围内排名后8%，为什么在本地还算中等？
这反映了社区密度差异。该房产位于Chalmers这类较老的内城社区，地块普遍较小。若与郊区新建住宅对比，土地面积自然偏小，但在本地属常态，并非劣势。

4. 已翻新的地下室在实际使用中有什么潜在限制？
老房子的地下室翻新可能仍存在层高低、窗户小、潮湿隐患等问题。即便标注“已翻新”，也需重点检查防水、通风及是否符合当前建筑规范。

5. 对比同街类似房产，它的真正优势在哪里？
相比同街其他房龄相近的房产，它的评估价值略高，可能意味着市政评估中其状态或土地价值稍好。但对于买家而言，更应关注其2020年售价低于评估价，这可能提供了一个谈判参考。

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