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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

473 Talbot Avenue

地下室有,未裝修
游泳池
車庫分體車庫
建築類型One & 3/4 Storey

排名

居住面積

1,355 sqft

同一街道排名

42/384
前11%
平均997 sqft

同一區域排名

223/2815
前8%
平均953 sqft

整個全市排名

74329/194458
前38%
平均1,342 sqft

473 Talbot Avenue:居住面積分析

  • 街道范围(Talbot Avenue): 高于平均. 在共 384 套中排第 42 名(前11%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 997 sqft。
  • 社区范围(Chalmers): 高于平均. 在共 2,815 套中排第 223 名(前8%)。 该社区范围内同类房源平均约为 953 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 74,329 名(前38%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

18.6萬

同一街道排名

324/384
前84%
平均23.9萬

同一區域排名

1694/2815
前60%
平均21.1萬

整個全市排名

181891/194458
前94%
平均39萬

473 Talbot Avenue:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Talbot Avenue): 低于平均. 在共 384 套中排第 324 名(前84%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 23.9萬。
  • 社区范围(Chalmers): 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,694 名(前60%)。 该社区范围内同类房源平均约为 21.1萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 181,891 名(前94%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1907

同一街道排名

319/384
前83%
平均1943

同一區域排名

2509/2815
前89%
平均1934

整個全市排名

187649/194458
前96%
平均1966

473 Talbot Avenue:建造年份分析

  • 街道范围(Talbot Avenue): 低于平均. 在共 384 套中排第 319 名(前83%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1943。
  • 社区范围(Chalmers): 低于平均. 在共 2,815 套中排第 2,509 名(前89%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1934。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 187,649 名(前96%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

7,263 sqft

同一街道排名

24/384
前6%
平均4,158 sqft

同一區域排名

34/2815
前1%
平均3,432 sqft

整個全市排名

28909/194458
前15%
平均6,570 sqft

473 Talbot Avenue:土地面積分析

  • 街道范围(Talbot Avenue): 高于平均. 在共 384 套中排第 24 名(前6%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,158 sqft。
  • 社区范围(Chalmers): 极优. 在共 2,815 套中排第 34 名(前1%)。 该社区范围内同类房源平均约为 3,432 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 28,909 名(前15%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2023年6月 成交20–25萬
成交價

同一街道排名

前65%

同一區域排名

前47%

整個全市排名

前89%

473 Talbot Avenue 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯473 Talbot Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 历史与空间:建于1907年,拥有119年历史,为“一层半”结构。居住面积1355平方英尺,在所在街道和社区均属上游水平(前11%和前8%),但整体屋龄偏高。
  • 土地优势显著:占地7263平方英尺,远超同街区、同社区及全市平均水平,在社区内排名前1%,属于精英级别,提供了罕见的扩建或绿化潜力。
  • 估值与售价反差:政府评估价值仅为18.60k,显著低于市场水平。但最近一次(2023年6月)成交价达200k,表明其市场价值远高于税务评估价值,可能存在税务优势。
  • 现状:带有未装修的地下室和独立车库,无游泳池。

吸引力

  1. 高性价比的土地投资:以相对较低的评估价值,持有大面积土地,未来资产升值或改造潜力大。
  2. 税务红利:极低的评估价值可能意味着长期持有下的地税负担较轻。
  3. 社区内的稀缺资源:在Chalmers社区内,其土地面积属于金字塔尖(前1%),是稀缺的“大地”房源。
  4. 历史魅力与改造空间:对于青睐老房子性格并有意进行个性化装修、扩建(得益于大地块)的买家,这是一个理想画布。

适合人群

  • 长期投资者/土地银行者:看重土地稀缺性,愿意持有并等待土地价值增长。
  • DIY改造爱好者:有能力并计划对老房子和未装修地下室进行改造,以最大化其价值的买家。
  • 注重实用性与税务规划的家庭:需要较大户外空间(如家庭园艺、儿童玩耍),同时希望控制持有成本的购房者。
  • 不迷信“全新装修”的务实买家:能接受房屋现状,更看重资产基本盘(土地面积、空间、社区位置)而非表面装修。

二、五个深入FAQ

1. 为什么政府评估价(18.6k)和实际成交价(200k)差距如此巨大?这对我有什么影响?
这通常意味着该房产在过去很长时间内没有进行过重大翻新或交易,导致评估价值基于陈旧数据。对买家而言,这可能是“税务红利”:您每年缴纳的地税很可能远低于房屋当前的市场价值,降低了长期持有成本。但需注意,未来一旦房产易手或进行重大改造,评估价可能会被重新调整并大幅上升。

2. 土地面积排名社区前1%,这个优势在实际使用中到底有多大?
超过7200平方英尺的地块,在典型城市社区中已接近“庄园”尺度。它带来的不仅是私密性和空间感,更是实实在在的选项:未来增建车库、工作室或阳光房的可行性;打造大型花园、菜园或儿童游乐区的可能;甚至为将来土地分割(需符合市政规划)留下了想象空间。这是数据无法完全体现的长期灵活性资产。

3. 房子有119年历史,这是负担还是魅力?
两者皆是。魅力在于建筑特色、可能存在的坚固结构和社区历史感。负担则在于潜在维护问题:如老式电路、水管、隔热材料可能不符合现代标准,导致能源效率较低或需要预筹维修基金。关键在于验房,区分出“可接受的老旧特征”和“亟待解决的结构隐患”。

4. 与参考房源相比,这套房的核心竞争力和短板分别是什么?
核心竞争力是无可比拟的土地面积。相比附近建筑年份、面积相近的房源,其地块大小是决定性的优势。短板则是房屋本身的现代化程度。例如,与2012年建、评估价更高的房源相比,它缺乏新建房屋的能效、布局和即住性。选择它,意味着选择土地价值优先于建筑本身的新旧。

5. “一层半”结构(One & 3/4 Storey)意味着什么?居住体验有何不同?
这种结构通常指二楼空间不完全是一个完整的楼层,可能带有坡度较大的屋顶,部分空间层高受限。它比平房(Bungalow)提供更多的私密睡眠区域,但又不像完整两层楼那样开阔。体验上,它更具温馨感和空间层次,但二楼可能需要定制家具。它适合喜欢空间错落感、不追求每个房间都方正敞亮的家庭。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

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