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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

568 Cloutier Drive

地下室有,已裝修
游泳池
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

2,309 sqft

同一街道排名

26/43
前60%
平均2,515 sqft

同一區域排名

44/67
前66%
平均2,648 sqft

整個全市排名

9352/194458
前5%
平均1,342 sqft

568 Cloutier Drive:居住面積分析

  • 街道范围(Cloutier Drive): 接近平均. 在共 43 套中排第 26 名(前60%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 2,515 sqft。
  • 社区范围(Cloutier Drive): 接近平均. 在共 67 套中排第 44 名(前66%)。 该社区范围内同类房源平均约为 2,648 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 9,352 名(前5%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

78.3萬

同一街道排名

27/43
前63%
平均86.8萬

同一區域排名

46/67
前69%
平均91.9萬

整個全市排名

4741/194458
前2%
平均39萬

568 Cloutier Drive:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Cloutier Drive): 接近平均. 在共 43 套中排第 27 名(前63%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 86.8萬。
  • 社区范围(Cloutier Drive): 接近平均. 在共 67 套中排第 46 名(前69%)。 该社区范围内同类房源平均约为 91.9萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 4,741 名(前2%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2002

同一街道排名

8/43
前19%
平均1985

同一區域排名

16/67
前24%
平均1988

整個全市排名

32293/194458
前17%
平均1966

568 Cloutier Drive:建造年份分析

  • 街道范围(Cloutier Drive): 高于平均. 在共 43 套中排第 8 名(前19%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1985。
  • 社区范围(Cloutier Drive): 高于平均. 在共 67 套中排第 16 名(前24%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1988。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 32,293 名(前17%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

21,773 sqft

同一街道排名

20/43
前47%
平均30,530 sqft

同一區域排名

37/67
前55%
平均36,987 sqft

整個全市排名

2345/194458
前1%
平均6,570 sqft

568 Cloutier Drive:土地面積分析

  • 街道范围(Cloutier Drive): 接近平均. 在共 43 套中排第 20 名(前47%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 30,530 sqft。
  • 社区范围(Cloutier Drive): 接近平均. 在共 67 套中排第 37 名(前55%)。 该社区范围内同类房源平均约为 36,987 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 2,345 名(前1%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2021年11月 成交80–85萬
成交價

同一街道排名

前36%

同一區域排名

前35%

整個全市排名

前2%

568 Cloutier Drive 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

溫尼伯568 Cloutier Drive的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 土地面积优势显著:占地21,773平方英尺,在全温尼伯属于顶尖1%的水平,远超全市平均的6,570平方英尺。这意味着极大的私人户外空间和改造潜力,在同类社区中极为罕见。
  • 居住面积宽敞:室内2,309平方英尺的居住面积位列全市前5%,提供充足的家庭生活空间,适合需要多个房间或宽敞布局的家庭。
  • 房龄相对较新:建于2002年,相比同街道(平均1985年)、同区域(平均1988年)和全市(平均1966年)的房屋都更新,意味着可能更少的维护问题和更现代的初始结构。
  • 高性价比与低持有成本:评估价值为78.30千加元,远低于全市平均的390千加元。这表明地税等持有成本可能显著低于同类居住体验的房屋,但需注意评估价与市场售价(上次售价83.30k)可能存在差异。
  • 已完成地下室装修:附带装修好的地下室,增加了可直接使用的灵活空间。

适合人群

  1. 重视土地和隐私的买家:寻求大地块、注重户外活动空间、园艺或未来加建可能性的购房者。
  2. 注重实用面积与成本效益的家庭:需要较大室内生活空间,但同时希望控制长期持有成本(如地税)的大家庭或多人居住家庭。
  3. 对“价值洼地”感兴趣的投资者或自住者:房屋在全城范围的评估价值排名(前2%)与其实质土地、面积优势形成对比,可能吸引认为其有升值潜力的买家。
  4. 希望减少翻新投入的买家:相对较新的房龄和已装修的地下室,降低了立即进行大规模维修或装修的紧迫性和潜在开销。

二、五个深入问答(FAQ)

1. 这块地到底有多大?我能用它做什么?
21,773平方英尺的土地面积接近半英亩(0.5英亩约为21,780平方英尺)。这远超普通住宅用地。除了传统花园,它足以规划菜园、儿童游乐场、大型工具棚,甚至在未来政策允许时,有增建附属居住单元(如后巷屋)的潜在可能,为家庭带来额外收入或容纳多代同堂。

2. 评估价这么低,是好事还是坏事?
这是一把双刃剑。好处是,基于评估价值缴纳的房产税会远低于拥有同等室内面积和土地的“典型”市价房屋,长期持有成本低。潜在风险是,极低的评估价有时可能与社区整体发展水平、或特定产权限制有关,需通过产权报告和详细社区调研来厘清原因,确保符合你的长期预期。

3. 房子在街道和区域内排名“中等”,但在全市却是“顶尖”,这说明了什么?
这说明你正在考虑一个 “鸡头凤尾” 的选择。Cloutier Drive所在的社区可能整体地块较大、房屋较新,因此该房产在本区域内优势不突出。但若与全市绝大多数社区相比,其土地和面积优势立刻凸显。这适合那些不追求在顶尖社区内竞争,但希望用同等预算获得更多实质物理空间的买家。

4. 2002年建,算“老”还是“新”?
在温尼伯的语境下,这属于相对较新的房屋。全市房屋平均建于1966年,这意味着该房屋避免了半个世纪老屋常见的老化管线、石棉材料或严重结构沉降等高风险问题。主要系统和构件可能仍处于其使用寿命的中期,为买家提供了更可预测的维护周期。

5. 上次售价(83.30k)和评估价(78.30k)接近,这透露了什么市场信号?
这表明该房产的交易可能更接近其 “资产价值” (尤其是土地价值),而非其“建筑价值”。在热门社区,房屋售价常因装修、竞争而大幅高于评估价。而此处接近的价差,结合其巨大的土地资产,暗示市场目前可能更冷静地将其视作一块有房屋的优质土地,而非豪华装修的住宅。这对看重土地价值本身、并愿意按自己喜好逐步升级建筑的买家而言,可能是一个理性的切入点。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.