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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

1140 Mcmillan Avenue

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One & 1/2 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,358 sqft

同一街道排名

202/277
前73%
平均1,737 sqft

同一區域排名

661/802
前82%
平均2,353 sqft

整個全市排名

73959/194458
前38%
平均1,342 sqft

1140 Mcmillan Avenue：居住面積分析

  • 街道范围（Mcmillan Avenue）： 低于平均. 在共 277 套中排第 202 名（前73%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,737 sqft。
  • 社区范围（Crescentwood）： 低于平均. 在共 802 套中排第 661 名（前82%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2,353 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 73,959 名（前38%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

52.4萬

同一街道排名

33/277
前12%
平均40萬

同一區域排名

411/802
前51%
平均59.1萬

整個全市排名

31403/194458
前16%
平均39萬

1140 Mcmillan Avenue：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Mcmillan Avenue）： 高于平均. 在共 277 套中排第 33 名（前12%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 40萬。
  • 社区范围（Crescentwood）： 接近平均. 在共 802 套中排第 411 名（前51%）。 该社区范围内同类房源平均约为 59.1萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 31,403 名（前16%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1944

同一街道排名

42/277
前15%
平均1921

同一區域排名

191/802
前24%
平均1926

整個全市排名

154195/194458
前79%
平均1966

1140 Mcmillan Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Mcmillan Avenue）： 高于平均. 在共 277 套中排第 42 名（前15%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1921。
  • 社区范围（Crescentwood）： 高于平均. 在共 802 套中排第 191 名（前24%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1926。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 154,195 名（前79%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,313 sqft

同一街道排名

50/277
前18%
平均4,393 sqft

同一區域排名

514/802
前64%
平均6,970 sqft

整個全市排名

92313/194458
前47%
平均6,570 sqft

1140 Mcmillan Avenue：土地面積分析

  • 街道范围（Mcmillan Avenue）： 高于平均. 在共 277 套中排第 50 名（前18%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,393 sqft。
  • 社区范围（Crescentwood）： 接近平均. 在共 802 套中排第 514 名（前64%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,970 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 92,313 名（前47%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2024年7月 成交45–50萬
成交價

同一街道排名

前27%

同一區域排名

前52%

整個全市排名

前20%
2021年9月 成交40–45萬
成交價

同一街道排名

前36%

同一區域排名

前62%

整個全市排名

前27%

1140 Mcmillan Avenue 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯1140 Mcmillan Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 位于温尼伯Crescentwood社区，土地面积5,313平方英尺，远超同街区平均水平（排名前18%），但居住面积较小（1,358平方英尺）。
  • 建于1944年，房龄较长，但在同街区中属于较新的房屋（排名前15%）。
  • 地下室已翻新，带独立车库，无游泳池。
  • 近期有交易记录：2024年7月以47.20k售出，2021年9月以42.70k售出。

吸引力

  • 土地价值突出：土地面积在街区中排名靠前，具备扩建或改造潜力，适合注重土地资产的买家。
  • 区位对比优势：评估价值（52.40k）显著高于同街区平均水平（400k），可能存在价值低估或税务优势。
  • 历史稳定性：房龄较长但维护良好，两次交易间隔价格涨幅平缓，市场波动风险较低。

适合人群

  • 长期投资者：土地占比高、评估价值低于街区均价，适合持有等待土地升值或重建。
  • 翻新改造爱好者：地下室已翻新，居住面积小但土地空间充足，便于自主改造升级。
  • 税务敏感型买家：评估价值相对较低，可能对应较低房产税，适合预算有限但寻求成熟社区的购房者。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 为什么土地面积排名靠前，但居住面积反而较小？
房屋建于1944年，当时的设计更注重庭院空间而非室内面积。这类房产常见于老牌社区，适合希望通过加建或改造提升价值的买家。

2. 评估价值远低于同街区平均水平，是房屋有问题吗？
不一定。评估价值常用于计算房产税，可能因房屋老化、未大幅翻新而较低。但这也意味着持有成本更低，且未来改造后评估值有上升空间。

3. 2021年至2024年转售价格涨幅不大，是否缺乏增值潜力？
小幅上涨反而说明该房产抗波动性强。在利率上升周期中，价格稳定的老社区房屋更不易受市场炒作影响，适合稳健型资产配置。

4. 房龄超过80年，是否存在隐藏维护成本？
地下室已翻新，说明关键部分已维护。但老房屋的电路、屋顶等可能需额外预算，建议验房时重点关注结构老化程度。

5. 社区内类似评估价值的房产分布在其他区域，这意味着什么？
相同评估价但位于不同社区，说明该房产的价值主要锚定在土地而非建筑本身。对比其他区域可发现，Crescentwood的土地稀缺性可能更高。

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Redder color means more recent sale.

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