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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

1193 Corydon Avenue

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One Storey

排名

居住面積

737 sqft

同一街道排名

90/98
前92%
平均1,275 sqft

同一區域排名

795/802
前99%
平均2,353 sqft

整個全市排名

183365/194458
前94%
平均1,342 sqft

1193 Corydon Avenue：居住面積分析

  • 街道范围（Corydon Avenue）： 低于平均. 在共 98 套中排第 90 名（前92%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,275 sqft。
  • 社区范围（Crescentwood）： 低于平均. 在共 802 套中排第 795 名（前99%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2,353 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 183,365 名（前94%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

35.2萬

同一街道排名

39/98
前40%
平均35.6萬

同一區域排名

718/802
前90%
平均59.1萬

整個全市排名

103191/194458
前53%
平均39萬

1193 Corydon Avenue：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Corydon Avenue）： 接近平均. 在共 98 套中排第 39 名（前40%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 35.6萬。
  • 社区范围（Crescentwood）： 低于平均. 在共 802 套中排第 718 名（前90%）。 该社区范围内同类房源平均约为 59.1萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 103,191 名（前53%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1946

同一街道排名

58/98
前59%
平均1947

同一區域排名

128/802
前16%
平均1926

整個全市排名

150040/194458
前77%
平均1966

1193 Corydon Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Corydon Avenue）： 接近平均. 在共 98 套中排第 58 名（前59%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1947。
  • 社区范围（Crescentwood）： 高于平均. 在共 802 套中排第 128 名（前16%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1926。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 150,040 名（前77%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,092 sqft

同一街道排名

36/98
前37%
平均5,007 sqft

同一區域排名

526/802
前66%
平均6,970 sqft

整個全市排名

102136/194458
前53%
平均6,570 sqft

1193 Corydon Avenue：土地面積分析

  • 街道范围（Corydon Avenue）： 接近平均. 在共 98 套中排第 36 名（前37%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,007 sqft。
  • 社区范围（Crescentwood）： 接近平均. 在共 802 套中排第 526 名（前66%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,970 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 102,136 名（前53%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2019年4月 成交25–30萬
成交價

同一街道排名

前94%

同一區域排名

前96%

整個全市排名

前65%

1193 Corydon Avenue 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯1193 Corydon Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1946年的单层独立屋，占地5,092平方英尺，土地面积在本地段（Corydon Avenue）处于中上水平（超过63%的同街房屋）。
  • 居住面积较小（737平方英尺），远低于同街区及全市平均水平，但地下室已翻新。
  • 带独立车库，无游泳池。
  • 评估价值为3.52万加元，在本地段属中等水平，但在所属社区（Crescentwood）内低于90%的房屋。

吸引力

  • 土地面积相对宽敞，在成熟社区中具备扩建或改造的潜在空间。
  • 房产税负担可能较低（因评估价值不高），适合预算有限的买家。
  • 位于Crescentwood社区，地段便利，且房屋年份在社区内较新（超过84%的同社区房屋）。
  • 地下室已翻新，增加了可使用面积。

适合人群

  • 注重土地价值、有意长期持有并改造或重建的投资者。
  • 寻求低持有成本、优先考虑地段而非居住面积的首次购房者。
  • 需要独立车库和地下室空间，但不需要大面积居住区域的实用型买家。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 为什么评估价值远低于社区平均水平？
该房屋的居住面积明显偏小，且建筑年份在全市范围内较老，这些因素压低了评估价值。但在土地稀缺的Crescentwood社区，其占地规模仍具备潜在价值。

2. 居住面积小是硬伤吗？
不一定。对于不需要大面积生活空间的单身人士或夫妇，小面积意味着更低的维护和能源成本。已翻新的地下室也能有效扩展功能空间。

3. 土地排名靠前，但房屋本身排名靠后，这代表什么？
这暗示该房产的价值可能主要在于土地而非建筑。在规划允许的情况下，未来重建或加建的潜力较大，适合注重资产增值而非即时居住条件的买家。

4. 为什么2019年售价低于评估价值？
售价受当时市场条件、房屋状态或交易 urgency 等因素影响。低于评估价的成交可能意味着当时存在议价空间，或是买家抓住了特殊机会。

5. 与评估价值相似的其他房产相比，这套房的独特之处在哪？
相比其他评估价相近的房产，此房屋位于Crescentwood这一高需求社区，且土地面积较大。这意味着其地段溢价和长期土地增值潜力可能高于其他同类价值的房产。

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