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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

515 Simcoe Street

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫無
建築類型Two Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面積

980 sqft

同一街道排名

211/327
前65%
平均1,105 sqft

同一區域排名

1438/2201
前65%
平均1,142 sqft

整個全市排名

147753/194458
前76%
平均1,342 sqft

515 Simcoe Street：居住面積分析

  • 街道范围（Simcoe Street）： 接近平均. 在共 327 套中排第 211 名（前65%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,105 sqft。
  • 社区范围（Daniel Mcintyre）： 接近平均. 在共 2,201 套中排第 1,438 名（前65%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,142 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 147,753 名（前76%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

13.9萬

同一街道排名

254/327
前78%
平均17.8萬

同一區域排名

1906/2201
前87%
平均19.9萬

整個全市排名

190055/194458
前98%
平均39萬

515 Simcoe Street：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Simcoe Street）： 低于平均. 在共 327 套中排第 254 名（前78%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 17.8萬。
  • 社区范围（Daniel Mcintyre）： 低于平均. 在共 2,201 套中排第 1,906 名（前87%）。 该社区范围内同类房源平均约为 19.9萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 190,055 名（前98%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1906

同一街道排名

243/327
前74%
平均1914

同一區域排名

1691/2201
前77%
平均1920

整個全市排名

189814/194458
前98%
平均1966

515 Simcoe Street：建造年份分析

  • 街道范围（Simcoe Street）： 低于平均. 在共 327 套中排第 243 名（前74%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1914。
  • 社区范围（Daniel Mcintyre）： 低于平均. 在共 2,201 套中排第 1,691 名（前77%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1920。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 189,814 名（前98%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

2,498 sqft

同一街道排名

178/327
前54%
平均2,696 sqft

同一區域排名

1297/2201
前59%
平均2,878 sqft

整個全市排名

186436/194458
前96%
平均6,570 sqft

515 Simcoe Street：土地面積分析

  • 街道范围（Simcoe Street）： 接近平均. 在共 327 套中排第 178 名（前54%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 2,696 sqft。
  • 社区范围（Daniel Mcintyre）： 接近平均. 在共 2,201 套中排第 1,297 名（前59%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2,878 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 186,436 名（前96%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2022年6月 成交15–20萬
成交價

同一街道排名

前51%

同一區域排名

前64%

整個全市排名

前93%
2017年3月 成交10–15萬
成交價

同一街道排名

前87%

同一區域排名

前93%

整個全市排名

前98%

515 Simcoe Street 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯515 Simcoe Street的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1906年，拥有120年历史，属于温尼伯较早的住宅建筑。
  • 两层结构，带未装修的地下室，无车库和泳池。
  • 居住面积980平方英尺，土地面积2,498平方英尺，在城市范围内属于较小户型。
  • 评估价值为13.90k，显著低于全市平均水平（390k），但在同街区、同社区中处于较低价位区间。

吸引力

  • 价格优势：评估价和历史上售价均远低于全市平均水平，入手门槛极低。
  • 地段相对价值：在Daniel Mcintyre社区内，居住面积和土地面积接近社区平均水平，适合寻求中心区位但预算有限的购房者。
  • 历史感与改造潜力：老房子自带时代特征，未装修的地下室为个性化改造提供空间。

适合人群

  • 首次购房且预算严格受限的买家。
  • 投资者寻求低价房产用于出租或翻新转售。
  • 不介意房屋老旧、面积紧凑，注重地段而非居住空间的极简主义者。

二、五个深入FAQ

1. 为什么评估价和售价差距如此悬殊？
评估价仅反映政府计税价值，不能代表市场价。该房评估价极低，但历史售价曾达17.80k，说明在低价房产中仍存在市场溢价空间，可能源于地段或土地价值。

2. 120年老房有哪些隐藏成本？
屋龄远超全市平均（1966年），需重点关注结构安全、电线管路老化及是否符合现代建筑标准。维修成本可能远超房价本身。

3. 土地面积在城市排名靠后，为什么还值得考虑？
该房土地面积在城市中虽处于后4%，但在街区和社区内接近平均水平。对于不想维护大院子、偏好低维护成本的买家，反而成了优势。

4. 无车库在温尼伯冬天是否致命？
对于习惯街边停车且预算有限的购房者，可省去车库维护成本。但需提前考察街区冬季停车清雪规定及实际空间紧张程度。

5. 为什么同类房产评估价相差巨大？
同街区506 Simcoe评估价（13.80k）相近，但530 Simcoe仅12.40k，而526 Simcoe高达290k。巨大差异源于房屋状况、面积和装修程度，说明该街区房产价值极度分化，选购时需逐栋实地考察。

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地圖與街景

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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