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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

613 Agnes Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,480 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

39/164
ਟਾਪ 24%
ਔਸਤ1,272 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

307/2201
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ1,142 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

61752/194458
ਟਾਪ 32%
ਔਸਤ1,342 sqft

613 Agnes Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Agnes Street): Above Average. Ranked #39 out of 164 (ਟਾਪ 24%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,272 sqft.
  • Neighborhood Level (Daniel Mcintyre): Above Average. Ranked #307 out of 2,201 (ਟਾਪ 14%). The neighborhood average for this group is 1,142 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #61,752 out of 194,458 (ਟਾਪ 32%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

225k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

31/164
ਟਾਪ 19%
ਔਸਤ186.6k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

590/2201
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ198.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

170848/194458
ਟਾਪ 88%
ਔਸਤ390.1k

613 Agnes Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Agnes Street): Above Average. Ranked #31 out of 164 (ਟਾਪ 19%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 186.6k.
  • Neighborhood Level (Daniel Mcintyre): Above Average. Ranked #590 out of 2,201 (ਟਾਪ 27%). The neighborhood average for this group is 198.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #170,848 out of 194,458 (ਟਾਪ 88%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1905

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

70/164
ਟਾਪ 43%
ਔਸਤ1915

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1763/2201
ਟਾਪ 80%
ਔਸਤ1920

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

190409/194458
ਟਾਪ 98%
ਔਸਤ1966

613 Agnes Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Agnes Street): Around Average. Ranked #70 out of 164 (ਟਾਪ 43%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1915.
  • Neighborhood Level (Daniel Mcintyre): Below Average. Ranked #1,763 out of 2,201 (ਟਾਪ 80%). The neighborhood average for this group is 1920.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #190,409 out of 194,458 (ਟਾਪ 98%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

2,940 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

53/164
ਟਾਪ 32%
ਔਸਤ2,973 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

800/2201
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ2,878 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

176142/194458
ਟਾਪ 91%
ਔਸਤ6,570 sqft

613 Agnes Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Agnes Street): Around Average. Ranked #53 out of 164 (ਟਾਪ 32%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 2,973 sqft.
  • Neighborhood Level (Daniel Mcintyre): Around Average. Ranked #800 out of 2,201 (ਟਾਪ 36%). The neighborhood average for this group is 2,878 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #176,142 out of 194,458 (ਟਾਪ 91%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

3/2018 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$150k–200k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 46%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 49%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 90%

613 Agnes Street · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 613 Agnes Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比历史住宅：房屋建于1905年，拥有121年历史，在整座城市中属于稀缺老宅（年代排名超过全市98%的住宅）。其评估价值仅为2.25万加元，远低于全市同类住宅平均评估价（39万加元），这意味着持有税务成本极低，但房屋在所在街道和社区内均属“高于平均水平”的资产（价值排名前19%-27%），具备独特的价值反差。
  • 空间表现突出：居住面积1480平方英尺，在丹尼尔·麦金太尔社区内排名前14%，明显高于社区平均面积（1142平方英尺）。对于寻求室内空间宽敞的老城区住宅而言，这是一个实用优势。
  • 地块位置与社区属性：位于Agnes街道，土地面积2940平方英尺，在街道和社区内均属中位水平。房屋带有已装修的地下室和独立车库，在老旧社区中增加了功能性。所在社区房产年份普遍较早（社区平均建造年份1920年），整体氛围历史感浓厚。

适合人群

  • 历史住宅投资者/持有者：适合寻求低持有成本（地税极低）、且不急于依赖房产增值变现的长期持有者。房屋评估价与市场价可能存在巨大差异，适合专业投资者深入评估。
  • 注重室内空间的老城区居住者：适合需要在成熟社区内获得较大室内生活空间，且能接受房屋年代久远的购房者。
  • 社区改造潜力关注者：房屋在街道和社区内的价值排名均高于平均水平，但在全市范围内被严重低估，可能吸引相信社区长期提升潜力的买家。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 问：评估价只有2.25万加元，是不是意味着房子有问题？
    答：恰恰相反，极低的评估价主要反映的是曼尼托巴省以历史低价为基准的房产评估体系，并非房屋市场价值的体现。这实际上是一个税务优势，意味着每年缴纳的地税会远低于房屋可能的实际市场价值。

  2. 问：房子121年了，会不会需要巨额维修费？
    答：这是一个建于1905年的遗产级房屋，其维护逻辑不同于现代住宅。重点关注的是主体结构、地基、老式电气和管道的状况，而非常规老化。已装修的地下室是一个积极信号，表明部分更新已完成。

  3. 问：在这个社区，这房子算大的还是小的？
    答：在这条街和这个社区里，它都属于“大”的。它的居住面积比社区里86%的房子都要大，这意味着你用老社区的价格，获得了超出社区平均水平的室内空间。

  4. 问：为什么全市范围内的比较数据这么奇怪？评估价平均39万，这里才2万多？
    答：这个对比恰好暴露了数据的核心价值：它帮你识别“系统性低估”的房产。这房子在本地（街道、社区）的排名都很靠前，说明在其同类中它是好的；但全市数据包含了大量新区、大地块现代住宅，拉高了平均值。这房子不属于那个比较体系，它是历史城区住宅的另一个赛道。

  5. 问：附近出售的房产价格似乎也不高，这里会有升值潜力吗？
    答：升值潜力不来源于跟随社区平均涨幅，而来自于“价值修复”。如果房屋的评估价与潜在市场价值之间存在巨大鸿沟，那么任何对房屋本身的改善或社区口碑的提升，都可能带来远超社区平均水平的价值回报。这是一项基于价值发现的投资，而非趋势跟随。

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