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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

655 Maryland Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo & 1/2 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

2,183 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

30/179
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ1,620 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

35/2201
ਟਾਪ 2%
ਔਸਤ1,142 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

13436/194458
ਟਾਪ 7%
ਔਸਤ1,342 sqft

655 Maryland Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Maryland Street): Above Average. Ranked #30 out of 179 (ਟਾਪ 17%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,620 sqft.
  • Neighborhood Level (Daniel Mcintyre): Elite. Ranked #35 out of 2,201 (ਟਾਪ 2%). The neighborhood average for this group is 1,142 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #13,436 out of 194,458 (ਟਾਪ 7%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

313k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

18/179
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ213.6k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

69/2201
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ198.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

129931/194458
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ390.1k

655 Maryland Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Maryland Street): Above Average. Ranked #18 out of 179 (ਟਾਪ 10%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 213.6k.
  • Neighborhood Level (Daniel Mcintyre): Elite. Ranked #69 out of 2,201 (ਟਾਪ 3%). The neighborhood average for this group is 198.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #129,931 out of 194,458 (ਟਾਪ 67%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1907

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

30/179
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ1911

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1441/2201
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ1920

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

187649/194458
ਟਾਪ 96%
ਔਸਤ1966

655 Maryland Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Maryland Street): Above Average. Ranked #30 out of 179 (ਟਾਪ 17%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1911.
  • Neighborhood Level (Daniel Mcintyre): Around Average. Ranked #1,441 out of 2,201 (ਟਾਪ 65%). The neighborhood average for this group is 1920.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #187,649 out of 194,458 (ਟਾਪ 96%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,222 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

16/179
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ3,599 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

113/2201
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ2,878 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

137024/194458
ਟਾਪ 70%
ਔਸਤ6,570 sqft

655 Maryland Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Maryland Street): Above Average. Ranked #16 out of 179 (ਟਾਪ 9%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,599 sqft.
  • Neighborhood Level (Daniel Mcintyre): Elite. Ranked #113 out of 2,201 (ਟਾਪ 5%). The neighborhood average for this group is 2,878 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #137,024 out of 194,458 (ਟਾਪ 70%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

2/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 16%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 7%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 65%
10/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 19%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 8%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 66%

655 Maryland Street · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 655 Maryland Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 历史与空间的稀缺组合:房屋建于1907年,拥有119年历史,但其居住面积(2,183平方英尺)在马里兰街上排名前17%,在丹尼尔·麦金太尔社区更是位列顶级2%。这种在百年老屋中罕见的大空间,提供了现代新建房屋难以复制的历史感与宽敞实用性的结合。
  • 被低估的土地价值:房屋评估价值为31.30万加元,在所在街道和社区分别排名前10%和顶级3%,显示出其核心区位价值。然而,其土地面积(4,222平方英尺)在社区内排名前5%,远超同类平均水平。对于看重土地长期价值和再开发潜力的买家而言,这是一项隐藏资产。
  • “相对现代”的百年老屋:虽然建于1907年,但与该街道(平均1911年)、社区(平均1920年)相比,它比多数邻居“年轻”。在全城范围内(平均1966年),它属于“老房子”,但在其直接可比环境中,它反而是相对更新、建筑时期更集中的物业,可能意味着更统一的社区风貌和相对更少的极端老化问题。

适合人群

  • 注重长期价值的改善型买家:适合愿意对百年老屋进行现代化维护和升级,同时看重其所在成熟社区(丹尼尔·麦金太尔)顶级排名和土地增值潜力的买家。
  • 寻求空间与性价比的家庭:需要较大居住空间(面积排名远高于平均水平),但预算又希望控制在核心社区内的家庭。与社区内其他推荐房源相比,此房产在面积和价值上优势明显。
  • 对“老房子”有理性认知的投资者:理解全城范围内此房龄(排名后4%)可能带来的维护挑战,但更看重其在特定历史街区中的相对优势(比邻居新)以及稳定的历史交易记录(近年有两次转售)。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 评估价值31.3万,但最近一次成交是2020年的28.9万,这房子是买贵了吗?
    不一定。评估价值反映的是政府对其市场价值的估算,用于计税。它综合考虑了区位、面积和社区整体走势。该房的评估价值在街道和社区均位列前茅(前10%和顶级3%),说明官方认可其价值高于周边多数房产。2020年的成交价是当时的市场价,近年温尼伯房价整体上涨,当前评估价高于几年前成交价是普遍现象。

  2. 房子119年了,会不会问题很多,维修是个无底洞?
    风险确实存在,但有两个角度值得思考:第一,该房在2020年转手,现任业主可能已进行过一轮维护或升级。第二,更关键的对比在于“跟谁比”。在全是老房子的马里兰街(平均房龄113年)和丹尼尔·麦金太尔社区,它比一半以上的房子还要新几年。这意味着维修资源(工匠、材料)在本地更常见,邻居们面临类似问题,经验可以共享。

  3. 土地面积排名那么靠前(社区前5%),但评估价值为什么不是顶级?
    这正是其潜在价值点。评估价值综合了房屋本身和土地价值。目前较高的评估价可能主要反映了其较大的居住面积和区位。其超大的土地面积(4,222平方英尺)可能尚未被价值完全体现,这为未来可能的花园扩建、景观改造甚至长期的土地再利用(需符合 zoning)留下了空间,是未来价值增长的一个潜在杠杆。

  4. 数据说它在“全市范围”的居住面积排名前7%,但房龄排名后4%,这矛盾吗?
    这不矛盾,恰恰说明了它的独特性。全市的房屋平均更新、更小(平均建于1966年,面积1,342平方英尺)。而这套房子代表的是“老城区核心区的大房子”品类。如果你寻找的是现代郊区的开阔感,这不适合你。但如果你寻找的是内城历史街区中为数不多的、空间宽敞的遗产性质住宅,那么它在全市范围内都属于稀缺品。

  5. 社区(丹尼尔·麦金太尔)里类似评估价的房子都在其他街道,这意味着什么?
    页面底部“类似评估价值”推荐列表显示,同等评估价的房子分布在其他社区。这暗示了:在马里兰街或丹尼尔·麦金太尔社区内部,这套房子可能属于“标杆”或“天花板”级别的物业。你用同样的钱,在其他社区可以买到评估价相当的房子,但在这条街、这个社区,它已经是顶级梯队的房产,这通常意味着更稳定的邻里环境和更强的抗跌性。

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ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.