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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

751 Lipton Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,348 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

162/616
ਟਾਪ 26%
ਔਸਤ1,163 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

456/2201
ਟਾਪ 21%
ਔਸਤ1,142 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

75134/194458
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ1,342 sqft

751 Lipton Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Lipton Street): Above Average. Ranked #162 out of 616 (ਟਾਪ 26%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,163 sqft.
  • Neighborhood Level (Daniel Mcintyre): Above Average. Ranked #456 out of 2,201 (ਟਾਪ 21%). The neighborhood average for this group is 1,142 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #75,134 out of 194,458 (ਟਾਪ 39%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

239k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

255/616
ਟਾਪ 41%
ਔਸਤ250.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

401/2201
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ198.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

165734/194458
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ390.1k

751 Lipton Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Lipton Street): Around Average. Ranked #255 out of 616 (ਟਾਪ 41%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 250.2k.
  • Neighborhood Level (Daniel Mcintyre): Above Average. Ranked #401 out of 2,201 (ਟਾਪ 18%). The neighborhood average for this group is 198.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #165,734 out of 194,458 (ਟਾਪ 85%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1913

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

199/616
ਟਾਪ 32%
ਔਸਤ1919

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

685/2201
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ1920

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

175380/194458
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ1966

751 Lipton Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Lipton Street): Around Average. Ranked #199 out of 616 (ਟਾਪ 32%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1919.
  • Neighborhood Level (Daniel Mcintyre): Around Average. Ranked #685 out of 2,201 (ਟਾਪ 31%). The neighborhood average for this group is 1920.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #175,380 out of 194,458 (ਟਾਪ 90%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

2,345 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

482/616
ਟਾਪ 78%
ਔਸਤ2,677 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1744/2201
ਟਾਪ 79%
ਔਸਤ2,878 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

189699/194458
ਟਾਪ 98%
ਔਸਤ6,570 sqft

751 Lipton Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Lipton Street): Below Average. Ranked #482 out of 616 (ਟਾਪ 78%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 2,677 sqft.
  • Neighborhood Level (Daniel Mcintyre): Below Average. Ranked #1,744 out of 2,201 (ਟਾਪ 79%). The neighborhood average for this group is 2,878 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #189,699 out of 194,458 (ਟਾਪ 98%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

3/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 39%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 16%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 77%
8/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$150k–200k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 90%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 72%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 95%

751 Lipton Street · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 751 Lipton Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1913年的两层独立屋，拥有113年历史，带有已装修的地下室和独立车库。
  • 居住面积1,348平方英尺，在所在街道和社区均高于平均水平，在全市处于中等水平。
  • 土地面积2,345平方英尺，相对紧凑，在街道、社区和全市范围内均低于平均水平。
  • 2021年3月以25万加元成交，近期评估价值为23.9万加元，在社区内价值高于平均水平，但在全市范围内低于平均水平。

吸引力

  • 性价比与稀缺性：在Daniel McIntyre社区内，其居住面积和评估价值均排名前20%左右，意味着用低于全市平均的价格，获得了高于社区平均的居住空间和资产价值，属于社区内的“性价比之选”。
  • 历史感与成熟度：房屋所在街区建筑年代集中（1910年代左右），形成了统一、稳定的历史街区风貌，对于喜爱传统建筑和成熟社区氛围的买家具有独特吸引力。
  • 明确的定位：它不是以土地面积或全新装修取胜，而是以在成熟社区内提供“足够且高效”的居住空间为核心价值。适合那些不追求大地块，但重视室内实用面积和社区便利性的买家。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限者：能以相对可负担的价格，在成熟社区内购买到居住面积高于平均的独立屋。
  • 看重社区氛围多于土地大小的买家：适合喜欢步行便利、街道历史感强，而不需要大后院维护的家庭或个人。
  • 长期持有型投资者：该房产在社区内价值排名靠前，但低于全市均价，可能存在价值洼地。适合看好该社区长期发展、通过持有等待资产增值的投资者。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 这套房子的评估价值为什么比上次售价还低？是不是贬值了？
评估价值（23.9万）略低于2021年成交价（25万），这并不直接意味着贬值。政府评估价值主要用于计算地税，通常会滞后于快速变化的市场成交价，且可能采用不同的评估模型。在波动市场中，成交价更能反映实时价值。

2. 土地面积在街道和全市都排名靠后，这是个大缺点吗？
这取决于你的需求。土地面积小意味着户外维护成本低、时间少。在成熟的市中心社区，紧凑地块是常态，其价值主要体现在位置和房屋本身。如果你不打算进行大规模扩建或需要大花园，这就不是一个核心缺点，反而成了省心省力的特点。

3. 房子有113年历史了，会不会有很多隐藏问题？
任何百年老屋都需要关注结构、管道和电气系统的状况。关键点在于“已装修的地下室”。在温尼伯，老房子地下室防水和保温是重中之重，已装修可能意味着前期已投入资金处理过潮湿或隔热问题，看房时应重点查验装修质量及防潮措施。

4. 数据显示它在社区内排名靠前，但在全市排名靠后，这说明了什么？
这说明该房产是典型的“社区优等生，全市普通生”。它在Daniel McIntyre社区内属于居住面积和价值都优于多数房子的资产，但放到整个温尼伯市看，则显得普通。这正凸显了其定位：用更少的钱，在特定优质社区内获得领先的居住条件。

5. 附近有那么多类似年代、类似评估价值的房子，会影响它的独特性吗？
不会降低独特性，反而证明了该街区稳定的资产属性和可预测的社区环境。建筑年代集中意味着房屋状况和面临的问题类似，社区风貌统一。评估价值相近则说明该街区房价处于同一区间，波动风险相对较小，对于寻求稳定和可比较性的买家来说，这是一个积极信号。

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ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ

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