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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

753 Beverley Street

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫無
建築類型One & 3/4 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,280 sqft

同一街道排名

77/301
前26%
平均1,178 sqft

同一區域排名

578/2201
前26%
平均1,142 sqft

整個全市排名

83403/194458
前43%
平均1,342 sqft

753 Beverley Street：居住面積分析

  • 街道范围（Beverley Street）： 高于平均. 在共 301 套中排第 77 名（前26%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,178 sqft。
  • 社区范围（Daniel Mcintyre）： 高于平均. 在共 2,201 套中排第 578 名（前26%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,142 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 83,403 名（前43%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

17.5萬

同一街道排名

149/301
前50%
平均18.2萬

同一區域排名

1436/2201
前65%
平均19.9萬

整個全市排名

184187/194458
前95%
平均39萬

753 Beverley Street：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Beverley Street）： 接近平均. 在共 301 套中排第 149 名（前50%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 18.2萬。
  • 社区范围（Daniel Mcintyre）： 接近平均. 在共 2,201 套中排第 1,436 名（前65%）。 该社区范围内同类房源平均约为 19.9萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 184,187 名（前95%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1912

同一街道排名

52/301
前17%
平均1914

同一區域排名

835/2201
前38%
平均1920

整個全市排名

178029/194458
前92%
平均1966

753 Beverley Street：建造年份分析

  • 街道范围（Beverley Street）： 高于平均. 在共 301 套中排第 52 名（前17%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1914。
  • 社区范围（Daniel Mcintyre）： 接近平均. 在共 2,201 套中排第 835 名（前38%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1920。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 178,029 名（前92%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

3,047 sqft

同一街道排名

8/301
前3%
平均2,642 sqft

同一區域排名

682/2201
前31%
平均2,878 sqft

整個全市排名

169747/194458
前87%
平均6,570 sqft

753 Beverley Street：土地面積分析

  • 街道范围（Beverley Street）： 极优. 在共 301 套中排第 8 名（前3%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 2,642 sqft。
  • 社区范围（Daniel Mcintyre）： 接近平均. 在共 2,201 套中排第 682 名（前31%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2,878 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 169,747 名（前87%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2023年12月 成交20–25萬
成交價

同一街道排名

前28%

同一區域排名

前42%

整個全市排名

前88%

753 Beverley Street 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯753 Beverley Street的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 建于1912年，属“一又四分之三”层式建筑，拥有114年历史，在同街区中房龄较老（排名前17%）。
  • 居住面积1,280平方英尺，高于同街区及社区平均水平，空间相对宽敞。
  • 土地面积3,047平方英尺，在整条街中排名顶尖（前3%），地块利用率潜力大。
  • 地下室未翻新，无车库，无泳池，需后续投入改造。
  • 2023年12月以20.70万加元售出，评估价值为17.50万加元，售价高于评估价。

吸引力：

  • 高土地面积与居住面积组合，在同类老房中稀缺，为扩建或改造提供物理基础。
  • 售价高于评估价，反映市场对其地段或潜力的认可。
  • 位于丹尼尔·麦金太尔社区，生活便利，邻近相似价位房产，社区氛围稳定。

适合人群：

  • 青睐老房改造、能接受装修投入的买家。
  • 注重土地价值、计划长期持有并可能进行扩建的投资者。
  • 首次购房者中预算有限但需要较大室内空间与地块的家庭。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 评估价值低于售价，是否存在风险？
评估价值通常基于政府标准，而售价反映市场实时竞争。该房售价高于评估价，可能因地块优势或买家对老房改造价值的认可，需检查是否有未披露的翻新或地段溢价。

2. 土地面积排名顶尖，但为什么评估价值不高？
高土地面积在老街区中常见，但评估价值受房龄、未翻新状态及社区整体房价水平限制。若未来政策允许增建或分割土地，其价值可能有较大上升空间。

3. 房龄超过百年，保险和维护成本会更高吗？
是的。百年老房通常需更高保费，且水电管道、结构可能需专项检查。未翻新的地下室若涉及防水或加固，将增加初期维护预算。

4. 无车库在温尼伯冬季是否影响生活？
冬季严寒，无车库意味着车辆需户外停放，增加预热时间和损耗。但社区内街道停车普遍，可评估附近是否有遮雪设施或短期租赁车位。

5. 同街区土地面积排名前3%，但城市排名仅前87%，这说明了什么？
这反映温尼伯城市边缘或新区地块普遍更大。该房土地价值集中在街区内部稀缺性，而非城市级比较，适合注重社区成熟度而非绝对地块大小的买家。

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