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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

889 Banning Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne & 1/2 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,106 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

229/369
ਟਾਪ 62%
ਔਸਤ1,228 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1132/2201
ਟਾਪ 51%
ਔਸਤ1,142 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

116186/194458
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ1,342 sqft

889 Banning Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Banning Street): Around Average. Ranked #229 out of 369 (ਟਾਪ 62%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,228 sqft.
  • Neighborhood Level (Daniel Mcintyre): Around Average. Ranked #1,132 out of 2,201 (ਟਾਪ 51%). The neighborhood average for this group is 1,142 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #116,186 out of 194,458 (ਟਾਪ 60%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

244k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

102/369
ਟਾਪ 28%
ਔਸਤ225.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

350/2201
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ198.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

163722/194458
ਟਾਪ 84%
ਔਸਤ390.1k

889 Banning Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Banning Street): Above Average. Ranked #102 out of 369 (ਟਾਪ 28%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 225.2k.
  • Neighborhood Level (Daniel Mcintyre): Above Average. Ranked #350 out of 2,201 (ਟਾਪ 16%). The neighborhood average for this group is 198.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #163,722 out of 194,458 (ਟਾਪ 84%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1947

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

17/369
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ1918

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

219/2201
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ1920

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

147195/194458
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ1966

889 Banning Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Banning Street): Elite. Ranked #17 out of 369 (ਟਾਪ 5%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1918.
  • Neighborhood Level (Daniel Mcintyre): Above Average. Ranked #219 out of 2,201 (ਟਾਪ 10%). The neighborhood average for this group is 1920.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #147,195 out of 194,458 (ਟਾਪ 76%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,262 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

102/369
ਟਾਪ 28%
ਔਸਤ2,904 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

541/2201
ਟਾਪ 25%
ਔਸਤ2,878 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

164445/194458
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ6,570 sqft

889 Banning Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Banning Street): Above Average. Ranked #102 out of 369 (ਟਾਪ 28%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 2,904 sqft.
  • Neighborhood Level (Daniel Mcintyre): Above Average. Ranked #541 out of 2,201 (ਟਾਪ 25%). The neighborhood average for this group is 2,878 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #164,445 out of 194,458 (ਟਾਪ 85%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

2/2017 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$150k–200k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 87%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 60%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 92%

889 Banning Street · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 889 Banning Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1947年,房龄79年,在所在街道属于“精英级别”(排名前5%),比同街区房屋平均房龄(1918年)年轻近30年。
  • 居住面积1,106平方英尺,在街区、社区和全市范围内均处于中等水平,与同社区平均面积(1,142平方英尺)接近。
  • 土地面积3,262平方英尺,明显大于所在街区(平均2,904平方英尺)和社区(平均2,878平方英尺)的平均值。
  • 评估价值24.40万加元,在所在街区和社区均高于平均水平(分别排名前28%和前16%),但在全市范围内低于平均水平(排名后84%)。
  • 带有已装修的地下室,无游泳池和车库,建筑类型为一层半独立式。

吸引力

  1. “街区内的年轻资产”:在一条以老房子为主的街道上(平均建于1918年),此房建于1947年,意味着相对更少的年代性维护问题和可能更现代的管线结构。
  2. “高性价比的土地持有”:土地面积高于街区及社区平均值,在市中心社区(Daniel McIntyre)中提供了相对宽敞的户外空间,而评估价值在本地语境中仍属中上,凸显了土地价值的潜力。
  3. “稳定的社区投资锚点”:房屋在本地(街区及社区)的评估价值排名均显著高于其居住面积排名,说明其在本地的价值认知和保值性优于物理空间本身,适合看重社区内生价值的买家。

适合人群

  • 注重土地价值的长期持有者:适合看好市中心社区土地价值、愿意持有并可能后期开发的买家。
  • 寻求低维护成本的旧房买家:想在成熟社区购买旧房,但又希望房子相对“年轻”以减少立即投入大修费用的购房者。
  • 首购或预算有限的家庭:居住面积适中,在社区内价值认可度高,适合需要平衡预算与社区环境的家庭。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. Q: 这套房子的评估价值在全市排名靠后,是不是一个糟糕的选择?
    A: 恰恰相反。评估价值在全市的排名受郊区及新建大面积房屋影响较大。此房在本街区排名前28%、在本社区排名前16%,说明它在所属的成熟市中心社区中,是一个价值被认可、甚至领先的资产。这更反映了其真实的本地市场地位。

  2. Q: 没有车库,这是一个大缺点吗?
    A: 这需要结合社区特性看。Daniel McIntyre 作为市中心社区,街道停车和公共交通是普遍模式。没有车库在本地是常态,而非例外。这反而可能降低了维护成本,并将土地面积更多地用于庭院或绿化。

  3. Q: 房子比社区平均建造时间晚了很多,这有什么特别意义?
    A: 这意味着它可能规避了同社区许多建于1910-1920年代房屋的某些共性问题,如更老旧的布线、管道或地基标准。对于喜欢旧社区风貌但担心老房子隐藏成本的买家来说,这是一个显著的实用优势。

  4. Q: 土地面积数据看起来不错,但究竟有多大实际用处?
    A: 在土地资源紧张的内城社区,超过3200平方英尺的地块提供了稀缺的灵活性。它不仅是庭院空间,更代表了未来的可能性:如增建后院办公室(garden suite)、进行扩建或景观美化,这在同类房屋中是不多见的选项。

  5. Q: 上次交易是2017年,售价18万,现在评估价24.4万,升值合理吗?
    A: 7年间增值约35%,需结合同期社区改造和温尼伯市场整体趋势看待。值得注意的是,其当前评估价值在社区内排名(前16%)远高于其居住面积排名(中等),说明增值主要驱动因素并非房屋变大,而是土地价值提升及社区内生增值,这通常是更可持续的价值增长模式。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.