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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

223 Moorgate Street

地下室有,已裝修
游泳池
車庫分體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,174 sqft

同一街道排名

53/107
前50%
平均1,241 sqft

同一區域排名

735/1495
前49%
平均1,197 sqft

整個全市排名

102636/194458
前53%
平均1,342 sqft

223 Moorgate Street:居住面積分析

  • 街道范围(Moorgate Street): 接近平均. 在共 107 套中排第 53 名(前50%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,241 sqft。
  • 社区范围(Deer Lodge): 接近平均. 在共 1,495 套中排第 735 名(前49%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,197 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 102,636 名(前53%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

30.5萬

同一街道排名

86/107
前80%
平均32.5萬

同一區域排名

865/1495
前58%
平均31.3萬

整個全市排名

134804/194458
前69%
平均39萬

223 Moorgate Street:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Moorgate Street): 低于平均. 在共 107 套中排第 86 名(前80%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 32.5萬。
  • 社区范围(Deer Lodge): 接近平均. 在共 1,495 套中排第 865 名(前58%)。 该社区范围内同类房源平均约为 31.3萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 134,804 名(前69%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1928

同一街道排名

99/107
前93%
平均1945

同一區域排名

1133/1495
前76%
平均1943

整個全市排名

162005/194458
前83%
平均1966

223 Moorgate Street:建造年份分析

  • 街道范围(Moorgate Street): 低于平均. 在共 107 套中排第 99 名(前93%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1945。
  • 社区范围(Deer Lodge): 低于平均. 在共 1,495 套中排第 1,133 名(前76%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1943。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 162,005 名(前83%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,587 sqft

同一街道排名

94/107
前88%
平均5,594 sqft

同一區域排名

734/1495
前49%
平均5,176 sqft

整個全市排名

79563/194458
前41%
平均6,570 sqft

223 Moorgate Street:土地面積分析

  • 街道范围(Moorgate Street): 低于平均. 在共 107 套中排第 94 名(前88%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,594 sqft。
  • 社区范围(Deer Lodge): 接近平均. 在共 1,495 套中排第 734 名(前49%)。 该社区范围内同类房源平均约为 5,176 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 79,563 名(前41%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2019年7月 成交25–30萬
成交價

同一街道排名

前69%

同一區域排名

前57%

整個全市排名

前67%

223 Moorgate Street 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯223 Moorgate Street的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1928年,近百年历史,属于典型的老式平房(One Storey),带有已装修的地下室和独立车库。
  • 居住面积1,174平方英尺,土地面积5,587平方英尺,在其所在街道和社区中处于中等或略低于平均水平。
  • 评估价值为30.50k,明显低于温尼伯全市平均水平,但在所属街道和Deer Lodge社区内属于中低范围。

吸引力

  • 价格优势显著:评估价值和历史售价均低于周边及全市平均水平,入手门槛较低。
  • 地理位置具有相对稳定性:在Deer Lodge社区内,各项指标(如土地面积、居住面积)与社区平均水平接近,生活氛围成熟。
  • 地下室已完成装修,增加了可使用空间,适合需要额外功能区的买家。

适合人群

  • 预算有限、寻求低成本入场温尼伯房产的首次购房者。
  • 偏爱老房子风格、不介意房屋年龄(98年),并愿意接受可能维护需求的买家。
  • 需要独立车库和已装修地下室,对居住面积要求不高的单身人士或小家庭。

二、五个深入FAQ

1. 为什么评估价值远低于全市平均水平,是机会还是陷阱?
评估价值仅30.50k,远低于全市平均的390k,主要因为这是政府评估价,常用于地税计算,不一定反映市场价。但低价可能意味着地税负担较轻,对于长期持有者是个隐藏优势。需注意是否因房屋老化或地段因素导致价值偏低,建议对比近期售价(如2019年售28.40k)判断趋势。

2. 房屋年龄近百年,除了维护问题还有什么潜在影响?
老房子可能包含如今稀缺的建筑材料(如实木框架、硬木地板),质量有时反超现代住宅。但需重点关注电路、管道是否已更新,以及地下室装修是否涉及结构改动。房龄高也可能意味着未来翻新受遗产建筑条款限制,改造前需核查当地法规。

3. 土地面积在街道上排名靠后,为什么仍算优势?
虽然土地面积在Moorgate街上排名后段(94/107),但5,587平方英尺在Deer Lodge社区内接近平均水平。较小地块意味着更低维护成本(如除草、积雪清理),适合希望减少户外劳动的人。且独立车库已占部分土地,实际庭院空间仍够用。

4. 社区数据“中等”排名是否代表平庸?
各项指标在社区内多处于49%-58%排名(如居住面积735/1495),这反而说明房屋符合社区主流特征,不易出现价值大幅波动。对于寻求稳定、不想“鹤立鸡群”的买家,中等排名意味着更少的市场风险和更可预测的邻里环境。

5. 与类似评估价值的房产对比,真正该关注什么?
页面列出其他评估价30.50k的房产,分布在不同社区。这提醒买家:同样评估价可能对应完全不同地段和房型。关键是比较每平方英尺的实际成本、社区便利性(如Deer Lodge近河岸公园),以及未来扩建潜力(如老房子是否可加层)。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.