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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

236 Albany Street

地下室有,未裝修
游泳池
車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

807 sqft

同一街道排名

100/143
前70%
平均971 sqft

同一區域排名

1329/1495
前89%
平均1,197 sqft

整個全市排名

176078/194458
前91%
平均1,342 sqft

236 Albany Street:居住面積分析

  • 街道范围(Albany Street): 接近平均. 在共 143 套中排第 100 名(前70%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 971 sqft。
  • 社区范围(Deer Lodge): 低于平均. 在共 1,495 套中排第 1,329 名(前89%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,197 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 176,078 名(前91%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

18.8萬

同一街道排名

128/143
前90%
平均27.5萬

同一區域排名

1474/1495
前99%
平均31.3萬

整個全市排名

181451/194458
前93%
平均39萬

236 Albany Street:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Albany Street): 低于平均. 在共 143 套中排第 128 名(前90%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 27.5萬。
  • 社区范围(Deer Lodge): 低于平均. 在共 1,495 套中排第 1,474 名(前99%)。 该社区范围内同类房源平均约为 31.3萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 181,451 名(前93%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1918

同一街道排名

89/143
前62%
平均1949

同一區域排名

1303/1495
前87%
平均1943

整個全市排名

170925/194458
前88%
平均1966

236 Albany Street:建造年份分析

  • 街道范围(Albany Street): 接近平均. 在共 143 套中排第 89 名(前62%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1949。
  • 社区范围(Deer Lodge): 低于平均. 在共 1,495 套中排第 1,303 名(前87%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1943。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 170,925 名(前88%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

2,930 sqft

同一街道排名

78/143
前55%
平均3,784 sqft

同一區域排名

1377/1495
前92%
平均5,176 sqft

整個全市排名

176311/194458
前91%
平均6,570 sqft

236 Albany Street:土地面積分析

  • 街道范围(Albany Street): 接近平均. 在共 143 套中排第 78 名(前55%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 3,784 sqft。
  • 社区范围(Deer Lodge): 低于平均. 在共 1,495 套中排第 1,377 名(前92%)。 该社区范围内同类房源平均约为 5,176 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 176,311 名(前91%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2020年4月 成交15–20萬
成交價

同一街道排名

前80%

同一區域排名

前98%

整個全市排名

前94%
2017年4月 成交15–20萬
成交價

同一街道排名

前86%

同一區域排名

前98%

整個全市排名

前95%

236 Albany Street 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯236 Albany Street的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1918年,房龄108年,属于历史感较强的单层平房。
  • 居住面积807平方英尺,带未装修的地下室,无车库和泳池。
  • 土地面积2930平方英尺,在同街区属中等水平。
  • 评估价值为18.80k,显著低于温尼伯全市平均水平。
  • 近年交易记录显示其售价稳定在16k-17k区间,价格波动小。

吸引力

  • 价格门槛极低,适合追求最低首付或有限预算的买家。
  • 在Albany街区内,其居住面积和房龄排名处于中游,属于街区中较典型的房源。
  • 土地面积相对规整,具备基础翻新或庭院利用的可能性。
  • 历史价格稳定,市场风险较低,不易受市场波动冲击。

适合人群

  • 首次购房且预算严格受限的买家。
  • 不介意老旧房屋、计划逐步自主翻修的投资人或自住者。
  • 寻求长期持有、注重低持有成本(如地税较低)的业主。
  • 考虑在Deer Lodge区域入门,并接受“以时间换空间”的购房者。

二、五个深入FAQ

1. 为什么评估价远低于售价,是否存在风险?
评估价主要用于地税计算,不能完全反映市场交易价值。该房评估价低于售价,反而意味着地税负担较轻,对长期持有者是一个隐藏优势。

2. 房龄超过100年,是否意味着无法获得贷款?
房龄本身不直接影响贷款审批,但房屋结构和现状是关键。建议预审时强调其价格稳定、地段无显著贬值风险,并准备一份基础房屋检查报告,以打消贷款机构对老旧房屋的顾虑。

3. 未装修的地下室是负担还是机会?
对于擅长DIY或可分批投入的买家,未装修状态保留了自主改造的空间。若不急于使用,可将其视为降低前期成本的优点,而非必须立即处理的缺陷。

4. 无车库在温尼伯冬季是否影响居住?
Deer Lodge街区密度较低,路边停车较为普遍。若无车辆或仅有一辆车,无车库可降低维护成本。冬季可通过预约室内停车位或安装远程启动装置来缓解不便。

5. 同类房屋评估价相近,为什么选这一套?
相比列表中其他评估价相近的房源,该房产位于独立街区而非共管物业,土地权属完整,且近年有两次真实交易记录,价格轨迹清晰,更利于判断长期保值性。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.