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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

350 Truro Street

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫無
建築類型One Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Deer Lodge

解讀：展示「deer lodge」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / deer lodge / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $350K–$400K，約占 29.2%。第二集中段為 $300K–$350K（約 21.5%）；前兩名合計約 50.8%。同口徑下成交筆數合計約 65 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

803 sqft

同一街道排名

71/96
前74%
平均1,011 sqft

同一區域排名

1336/1495
前89%
平均1,197 sqft

整個全市排名

176502/194458
前91%
平均1,342 sqft

350 Truro Street：居住面積分析

  • 街道范围（Truro Street）： 低于平均. 在共 96 套中排第 71 名（前74%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,011 sqft。
  • 社区范围（Deer Lodge）： 低于平均. 在共 1,495 套中排第 1,336 名（前89%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,197 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 176,502 名（前91%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

24.5萬

同一街道排名

77/96
前80%
平均27.9萬

同一區域排名

1382/1495
前92%
平均31.3萬

整個全市排名

163299/194458
前84%
平均39萬

350 Truro Street：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Truro Street）： 低于平均. 在共 96 套中排第 77 名（前80%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 27.9萬。
  • 社区范围（Deer Lodge）： 低于平均. 在共 1,495 套中排第 1,382 名（前92%）。 该社区范围内同类房源平均约为 31.3萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 163,299 名（前84%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1925

同一街道排名

77/96
前80%
平均1952

同一區域排名

1193/1495
前80%
平均1943

整個全市排名

165202/194458
前85%
平均1966

350 Truro Street：建造年份分析

  • 街道范围（Truro Street）： 低于平均. 在共 96 套中排第 77 名（前80%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1952。
  • 社区范围（Deer Lodge）： 低于平均. 在共 1,495 套中排第 1,193 名（前80%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1943。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 165,202 名（前85%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

2,793 sqft

同一街道排名

82/96
前85%
平均3,604 sqft

同一區域排名

1441/1495
前96%
平均5,176 sqft

整個全市排名

178388/194458
前92%
平均6,570 sqft

350 Truro Street：土地面積分析

  • 街道范围（Truro Street）： 低于平均. 在共 96 套中排第 82 名（前85%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 3,604 sqft。
  • 社区范围（Deer Lodge）： 低于平均. 在共 1,495 套中排第 1,441 名（前96%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,176 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 178,388 名（前92%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2019年12月 成交20–25萬
成交價

同一街道排名

前76%

同一區域排名

前90%

整個全市排名

前86%

350 Truro Street 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯350 Truro Street的特點和相關問題

一、特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1925年的单层平房，拥有101年历史，居住面积803平方英尺，土地面积2,793平方英尺，带已装修地下室。
  • 在所属街道、社区及全市范围内，其居住面积、土地面积与评估价值均处于同区域中下游水平，属于经济型老宅。
  • 无车库、无泳池，结构简单，维护成本相对较低。

吸引力

  • 入门级价格优势：评估价值24.50k，远低于全市平均，总价门槛低，适合预算有限的买家。
  • 低持有成本：地税负担轻，装修过的地下室可增加使用空间，提升实用性。
  • 社区成熟度高：位于Deer Lodge老社区，生活配套稳定，邻里环境安静。

适合人群

  • 首次购房者或投资新手，寻求低总价房产作为起步。
  • 注重实用、不需要大空间与豪华设施的简约生活者。
  • 长期持有型投资者，考虑旧房改造或土地未来利用价值。

二、五个深入FAQ

1. 为什么这类“低于平均水平”的老房子反而有投资价值？
它的价值不在于当下数据，而在于“低于平均”带来的低入场成本与高租金回报率。在通胀环境下，这类资产更容易通过翻新实现价值提升，且风险可控。

2. 土地面积不大，未来还有扩建或分割的可能吗？
虽然土地面积在社区中偏小，但Deer Lodge区域近年有逐步放宽旧房改建政策的趋势。若地块规整且 zoning 允许，仍可考虑向后院扩建或加建二层，比同等价位的新区地块更具灵活性。

3. 1925年建的房子，结构安全会不会是隐患？
房龄超过百年，需重点关注地基、屋顶与水电系统是否经过系统性翻新。建议查验近年装修记录，尤其地下室装修是否包含防潮处理——这类老房的长期维护成本可能隐藏在“已装修”背后。

4. 没有车库，在温尼伯冬天是否严重影响生活？
对习惯驾车通勤的人确实不便，但这也反映了社区的另一面：本地居民更多依赖公交、步行或短途驾车。如果工作地点在城区或附近有室内停车场，反而能省去车库维护费用。

5. 评估价值远低于全市平均，是否意味着难转手？
恰恰相反，低评估价往往吸引两类买家：一是寻找“洼地”的长期投资者，二是追求低月供的自住者。在利率波动时期，这类房产的流动性反而高于高端物业，因为总价决定了它的受众更广。

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