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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

550 Dufferin Avenue

地下室有,未裝修
游泳池
車庫分體車庫
建築類型One & 1/2 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

896 sqft

同一街道排名

50/75
前67%
平均1,049 sqft

同一區域排名

11/25
前44%
平均885 sqft

整個全市排名

163345/194458
前84%
平均1,342 sqft

550 Dufferin Avenue:居住面積分析

  • 街道范围(Dufferin Avenue): 接近平均. 在共 75 套中排第 50 名(前67%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,049 sqft。
  • 社区范围(Dufferin Industrial): 接近平均. 在共 25 套中排第 11 名(前44%)。 该社区范围内同类房源平均约为 885 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 163,345 名(前84%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

21.4萬

同一街道排名

11/75
前15%
平均14.4萬

同一區域排名

3/25
前12%
平均11.8萬

整個全市排名

174457/194458
前90%
平均39萬

550 Dufferin Avenue:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Dufferin Avenue): 高于平均. 在共 75 套中排第 11 名(前15%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 14.4萬。
  • 社区范围(Dufferin Industrial): 高于平均. 在共 25 套中排第 3 名(前12%)。 该社区范围内同类房源平均约为 11.8萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 174,457 名(前90%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1920

同一街道排名

15/75
前20%
平均1922

同一區域排名

2/25
前8%
平均1907

整個全市排名

169713/194458
前87%
平均1966

550 Dufferin Avenue:建造年份分析

  • 街道范围(Dufferin Avenue): 高于平均. 在共 75 套中排第 15 名(前20%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1922。
  • 社区范围(Dufferin Industrial): 高于平均. 在共 25 套中排第 2 名(前8%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1907。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 169,713 名(前87%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

3,711 sqft

同一街道排名

28/75
前37%
平均4,500 sqft

同一區域排名

8/25
前32%
平均3,983 sqft

整個全市排名

151906/194458
前78%
平均6,570 sqft

550 Dufferin Avenue:土地面積分析

  • 街道范围(Dufferin Avenue): 接近平均. 在共 75 套中排第 28 名(前37%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,500 sqft。
  • 社区范围(Dufferin Industrial): 接近平均. 在共 25 套中排第 8 名(前32%)。 该社区范围内同类房源平均约为 3,983 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 151,906 名(前78%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2017年4月 成交15–20萬
成交價

同一街道排名

前17%

同一區域排名

前9%

整個全市排名

前91%

550 Dufferin Avenue 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯550 Dufferin Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1920年,房龄106年,属于一栋半独立式住宅,拥有未装修的地下室和独立车库。
  • 居住面积896平方英尺,土地面积3,711平方英尺,在城市范围内属于较小户型。
  • 评估价值为21,400加元,显著低于温尼伯全市平均评估价值(390k),但在本街道和本区域内属于较高水平。
  • 最近一次交易在2017年4月,售价19,200加元。

吸引力

  • 高性价比入门选择:评估价值远低于全市平均水平,但在本街区和Dufferin Industrial区域内排名前15%,意味着在该区域内有明显的价格优势。
  • 土地与位置潜力:土地面积在本区域内接近平均水平,且位于成熟的工业/住宅混合街区,具备长期持有或再开发潜力。
  • 数据表现突出:在本区域内,其房龄(较新)、评估价值(较高)均排名前20%,属于区域内相对“年轻且价值被认可”的房产。

适合人群

  • 预算有限的首次投资者:适合寻求低总价、区域内价值被相对高估的房产,作为投资入门。
  • 注重区域潜力的买家:愿意接受较小居住空间,但看重Dufferin Industrial区域未来发展或土地价值的长期持有者。
  • 对装修不敏感的用户:地下室未装修,适合不需要额外居住空间、或计划自行缓慢改造的买家。

二、五个深入FAQ

1. 为什么评估价值这么低,但在本街排名却很高?
这栋房的评估价值(21.4k)远低于全市平均(390k),主要是因为其位于价值整体较低的Dufferin Industrial区域。但在该区域内,它排名前12%,说明它已经是这个街区里“较贵”的房子——这可能意味着地块位置、建筑状况或历史交易记录在区域内相对较好。

2. 896平方英尺的居住面积,实际够用吗?
对于小家庭或单身人士,896平方英尺的一栋半住宅可以满足基本需求,但空间紧凑。值得注意的是,它在同街区75套房中排名第50(Top 67%),说明这条街上多数房子也不大,社区氛围可能偏向简约居住。

3. 1920年建的房子,会不会有严重老化问题?
房龄106年,但在本街区75套房中“房龄排名第15”(更新率Top 20%),这意味着同一条街上很多房子比它更老。在Dufferin Industrial这样的老街区,它反而属于“相对较新”的房产,但依然需要专业检查老化结构、管道和电路。

4. 没有游泳池,车库还是独立的,这对价值影响大吗?
在这个区域和价位,游泳池并非常见配置,影响不大。独立车库虽不如连体车库方便,但提供了隔离的储物或工作空间,且避免了车库气味进入室内。对于注重实用性的买家,这可能算一个灵活优势。

5. 2017年售价19.2k,现在评估21.4k,是涨了吗?
评估价值比2017年售价略高,但需注意:评估价值主要用于地税计算,不一定反映当前市场价。在温尼伯全市,它的评估排名在底部10%,说明从全市角度看它依然属于低价值房产;但在本区域排名前12%,则暗示在该小范围内它可能有一定保值性。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.