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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

542 Doucet Street

地下室有,未裝修
游泳池
車庫分體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

735 sqft

同一街道排名

19/25
前76%
平均1,096 sqft

同一區域排名

124/155
前80%
平均1,031 sqft

整個全市排名

183552/194458
前94%
平均1,342 sqft

542 Doucet Street:居住面積分析

  • 街道范围(Doucet Street): 低于平均. 在共 25 套中排第 19 名(前76%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,096 sqft。
  • 社区范围(Dufresne): 低于平均. 在共 155 套中排第 124 名(前80%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,031 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 183,552 名(前94%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

19.6萬

同一街道排名

19/25
前76%
平均23.7萬

同一區域排名

129/155
前83%
平均25.3萬

整個全市排名

179502/194458
前92%
平均39萬

542 Doucet Street:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Doucet Street): 低于平均. 在共 25 套中排第 19 名(前76%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 23.7萬。
  • 社区范围(Dufresne): 低于平均. 在共 155 套中排第 129 名(前83%)。 该社区范围内同类房源平均约为 25.3萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 179,502 名(前92%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1920

同一街道排名

17/25
前68%
平均1924

同一區域排名

111/155
前72%
平均1935

整個全市排名

169713/194458
前87%
平均1966

542 Doucet Street:建造年份分析

  • 街道范围(Doucet Street): 接近平均. 在共 25 套中排第 17 名(前68%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1924。
  • 社区范围(Dufresne): 低于平均. 在共 155 套中排第 111 名(前72%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1935。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 169,713 名(前87%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

3,423 sqft

同一街道排名

6/25
前24%
平均3,550 sqft

同一區域排名

97/155
前63%
平均3,915 sqft

整個全市排名

158999/194458
前82%
平均6,570 sqft

542 Doucet Street:土地面積分析

  • 街道范围(Doucet Street): 高于平均. 在共 25 套中排第 6 名(前24%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 3,550 sqft。
  • 社区范围(Dufresne): 接近平均. 在共 155 套中排第 97 名(前63%)。 该社区范围内同类房源平均约为 3,915 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 158,999 名(前82%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2016年12月 成交15–20萬
成交價

同一街道排名

前90%

同一區域排名

前90%

整個全市排名

前92%

542 Doucet Street 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯542 Doucet Street的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1920年,拥有百年历史,是典型的单层平房,带有未装修的地下室和独立车库。
  • 居住面积735平方英尺,相对紧凑,但土地面积3,423平方英尺,在同街区中属于较大地块(排名前24%)。
  • 评估价值为19.60k,远低于温尼伯全市平均水平,但在本街区和区域内处于中低水平。

吸引力

  • 高性价比:评估价和历史上一次的售价(18.10k)均显著低于全市平均水平,入手门槛低。
  • 地块相对宽敞:土地面积在整条街上排名靠前(6/25),提供了较多的户外空间或未来扩建潜力。
  • 数据透明,定位清晰:各项指标(面积、价值、房龄)均有明确的街区、区域和全市范围的排名对比,房屋的优缺点一目了然。

适合人群

  • 首购族或预算有限的买家:极低的评估价值和总价降低了购房门槛。
  • 注重地块大于室内面积的买家:适合愿意通过后期加建或改造来提升价值,且看重户外空间的购房者。
  • 长期持有型投资者:可作为持有等待区域发展的基础资产,或用于出租。房屋本身老旧,适合对装修有心理准备或计划的买家。

二、五个深入问答(FAQ)

1. 这房子的评估价这么低,是“捡漏”还是“有坑”?
评估价低主要源于其较小的居住面积和未装修的陈旧状态。它不是一个“陷阱”,而是一个明确的“项目房”。它的价值核心在于其土地以及低于市场水平的进入价格,适合愿意投入资金或劳力进行改造的买家。

2. 房子在各项排名中大多“低于平均”,为什么还有吸引力?
它的吸引力不在于“优秀”,而在于“错配”和“潜力”。它的土地面积排名(街区前24%)远好于其居住面积排名(街区后24%),这种“大地小房”的配置在老旧社区中意味着改造或重建的潜在价值。低价位使其成为一种“价值洼地”资产。

3. 1920年建的房子,会不会有严重隐患?
106年的房龄意味着必须对主要系统(如结构、电线、管道、屋顶)进行专业且仔细的检查。这不是一个“拎包入住”的选择,维修和更新成本应直接计入购房预算。其历史也可能包含不符合现代标准的建筑方式。

4. 这个房子看起来不适合家庭居住,它真正的市场在哪里?
除了首购族,它可能非常适合作为“资产锚点”。对于拥有农村或外地房产、需要在温尼伯有一个低成本落脚点的买家,或者寻求分散投资组合的本地投资者,这种低持有成本的房产具有战略意义。

5. 数据显示它上次售价比评估价还低,这说明了什么?
2016年以18.10k售出,目前评估价19.60k,增幅有限。这暗示该房产在过去几年的市场增值中表现相对滞后,可能受限于其自身条件或社区发展速度。它不是一个能快速享受市场红利的房产,其价值增长更依赖于所有者自身的投入和社区的远期规划。

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地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.