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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

55 Deering Close

地下室有,已裝修
游泳池
車庫連體車庫
建築類型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面積

1,325 sqft

同一街道排名

23/25
前92%
平均1,623 sqft

同一區域排名

305/430
前71%
平均1,512 sqft

整個全市排名

77784/194458
前40%
平均1,342 sqft

55 Deering Close:居住面積分析

  • 街道范围(Deering Close): 低于平均. 在共 25 套中排第 23 名(前92%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,623 sqft。
  • 社区范围(Eaglemere): 低于平均. 在共 430 套中排第 305 名(前71%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,512 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 77,784 名(前40%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

44.9萬

同一街道排名

15/25
前60%
平均47萬

同一區域排名

198/430
前46%
平均45.3萬

整個全市排名

55544/194458
前29%
平均39萬

55 Deering Close:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Deering Close): 接近平均. 在共 25 套中排第 15 名(前60%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 47萬。
  • 社区范围(Eaglemere): 接近平均. 在共 430 套中排第 198 名(前46%)。 该社区范围内同类房源平均约为 45.3萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 55,544 名(前29%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1994

同一街道排名

12/25
前48%
平均1995

同一區域排名

321/430
前75%
平均1998

整個全市排名

38896/194458
前20%
平均1966

55 Deering Close:建造年份分析

  • 街道范围(Deering Close): 接近平均. 在共 25 套中排第 12 名(前48%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1995。
  • 社区范围(Eaglemere): 低于平均. 在共 430 套中排第 321 名(前75%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1998。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 38,896 名(前20%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

6,912 sqft

同一街道排名

13/25
前52%
平均7,573 sqft

同一區域排名

94/430
前22%
平均6,206 sqft

整個全市排名

34363/194458
前18%
平均6,570 sqft

55 Deering Close:土地面積分析

  • 街道范围(Deering Close): 接近平均. 在共 25 套中排第 13 名(前52%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 7,573 sqft。
  • 社区范围(Eaglemere): 高于平均. 在共 430 套中排第 94 名(前22%)。 该社区范围内同类房源平均约为 6,206 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 34,363 名(前18%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2017年2月 成交30–35萬
成交價

同一街道排名

前83%

同一區域排名

前92%

整個全市排名

前48%

55 Deering Close 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯55 Deering Close的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比的翻新平房:房屋为单层平房,带已翻新的地下室,居住面积1325平方英尺。虽然在本街区(Deering Close)和社区(Eaglemere)内属于偏小户型,但其在全市范围内(温尼伯)的居住面积接近平均水平,且评估价值(44.9万加元)显著高于全市同类房屋的平均水平(39万加元),意味着用相对适中的面积获得了更高的资产价值认可。
  • 土地面积优势突出:占地6912平方英尺,不仅在所属社区(Eaglemere)中排名前22%,高于社区平均水平,在全市范围内也排名前18%,提供了优于多数同行的户外空间和改造潜力。
  • 房龄与价值的平衡:建于1994年,房龄在本街区属平均水平,但在全市范围内属于较新的前20%行列(全市平均房龄为1966年)。结合其高于平均的评估价值,显示出这是一处维护良好、房龄较新且被市场看好的房产。
  • 安静的街区与便利位置:位于Eaglemere社区的Deering Close街道,周边房产密集,邻里环境安静。历史交易记录显示上一次转手在2017年2月,价格34.7万加元,表明当前持有期较长,社区可能较为稳定。

适合人群

  • 首次购房者或小家庭:单层平房结构便于打理,翻新过的地下室增加了可使用空间,适中的面积和高于平均的资产价值,是进入房产市场的务实选择。
  • 看重土地价值的长期投资者:该房产的土地面积在社区和全市层面都具备优势,对于未来可能考虑扩建、分割土地或享受户外空间的买家有额外吸引力。
  • 追求稳定社区生活的买家:房屋所在街区房产排名数据齐全,社区成熟,且上次交易距今已有数年,暗示邻里流动性可能不高,适合寻求安定居住环境的购房者。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 这房子看起来比同街房子小,是不是缺点?
    不一定。虽然在本街区居住面积偏小,但它的评估价值在街上处于中游水平。这意味着市场为其支付了“溢价”,可能源于其翻新状况、土地面积或具体户型布局。小面积也可能带来更低的水电暖和维护成本。

  2. 评估价值比上次售价高了很多,是虚高吗?
    2017年售价34.7万,目前评估44.9万。需结合同期温尼伯整体房价涨幅来看。关键是其评估价值在全市范围内排名前29%,显著高于平均水平,说明评估机构认可其相对市场同类房产的价值,不单是普涨结果。

  3. 土地面积大,具体有什么好处?
    除了更大的庭院空间,在Eaglemere这样的成熟社区,超过6900平方英尺的地块给予了未来更多的灵活性。例如,符合条件可能允许加建阳光房、车库或大型储物间,甚至为远期土地分割(如符合市政规划)提供了潜在可能,这是许多同类房产不具备的。

  4. 房龄32年,会不会有很多隐藏问题?
    房屋建于1994年,正处于一个建筑质量相对稳定、主要系统(如电线、管道)可能已按现代标准更新的时期。相比更老的房子,它可能避免了石棉、铝线等典型问题;相比全新房屋,其结构和沉降问题也已充分显现。重点应关注屋顶、窗户和暖通空调系统的更新历史。

  5. 在社区和全市的排名数据,对居住体验意味着什么?
    这些排名揭示了房屋的“相对地位”。例如,其土地面积在社区排名前22%,意味着你的院子很可能比周围多数邻居更宽敞。而居住面积在社区排名靠后,则提示室内空间可能不如周边房子开阔。这有助于你判断自己更看重私人户外空间还是室内宽敞度。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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