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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

71 Walter Piper Grove

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo/one Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,842 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

7/27
ਟਾਪ 26%
ਔਸਤ1,573 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

49/430
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ1,512 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

30320/194458
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ1,342 sqft

71 Walter Piper Grove: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Walter Piper Grove): Above Average. Ranked #7 out of 27 (ਟਾਪ 26%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,573 sqft.
  • Neighborhood Level (Eaglemere): Above Average. Ranked #49 out of 430 (ਟਾਪ 11%). The neighborhood average for this group is 1,512 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #30,320 out of 194,458 (ਟਾਪ 16%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

509k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

6/27
ਟਾਪ 22%
ਔਸਤ485.1k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

49/430
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ452.9k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

35684/194458
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ390.1k

71 Walter Piper Grove: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Walter Piper Grove): Above Average. Ranked #6 out of 27 (ਟਾਪ 22%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 485.1k.
  • Neighborhood Level (Eaglemere): Above Average. Ranked #49 out of 430 (ਟਾਪ 11%). The neighborhood average for this group is 452.9k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #35,684 out of 194,458 (ਟਾਪ 18%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2002

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

6/27
ਟਾਪ 22%
ਔਸਤ2002

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

161/430
ਟਾਪ 37%
ਔਸਤ1998

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

32293/194458
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ1966

71 Walter Piper Grove: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Walter Piper Grove): Above Average. Ranked #6 out of 27 (ਟਾਪ 22%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2002.
  • Neighborhood Level (Eaglemere): Around Average. Ranked #161 out of 430 (ਟਾਪ 37%). The neighborhood average for this group is 1998.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #32,293 out of 194,458 (ਟਾਪ 17%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

9,628 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

4/27
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ7,171 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

30/430
ਟਾਪ 7%
ਔਸਤ6,206 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

13737/194458
ਟਾਪ 7%
ਔਸਤ6,570 sqft

71 Walter Piper Grove: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Walter Piper Grove): Above Average. Ranked #4 out of 27 (ਟਾਪ 15%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 7,171 sqft.
  • Neighborhood Level (Eaglemere): Above Average. Ranked #30 out of 430 (ਟਾਪ 7%). The neighborhood average for this group is 6,206 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #13,737 out of 194,458 (ਟਾਪ 7%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

10/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$400k–450k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 70%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 48%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 25%

71 Walter Piper Grove · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 71 Walter Piper Grove — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 空间优势显著：房屋居住面积1,842平方英尺，在所在街道、社区及全市范围内均超过平均水平（分别排名前26%、11%和16%），提供宽敞的居住空间。
  • 土地面积充裕：占地9,628平方英尺，在街道排名前15%，社区排名前7%，具备良好的户外扩展潜力。
  • 房龄较新且稳定：建于2002年（距今24年），在街道和全市范围内属于较新的房产（排名前22%和17%），结构维护成本相对较低。
  • 附带未装修地下室：提供可个性化改造的空间，适合需要额外功能区域或存储需求的买家。
  • 附带车库：配备连接式车库，方便停车及储物。

吸引力

  • 高性价比的稀缺土地资源：在温尼伯全市土地面积排名前7%，意味着用合理的价格获得了远超平均水平的土地，具备长期资产增值潜力。
  • “均衡型”房产：在居住面积、土地面积、房龄和评估价值等多个维度上均稳定处于中上游水平，没有明显短板，属于风险较低的选择。
  • 社区溢价潜力：在Eaglemere社区内，其多项指标（尤其是土地面积）排名靠前，表明在该社区中属于优质资产，更能抵御市场波动。

适合人群

  • 成长型家庭：宽敞的居住和土地面积能满足孩子成长与家庭活动的空间需求，未装修地下室可根据家庭发展阶段灵活改造。
  • 长期价值投资者：看重土地稀缺性，寻求资产稳健保值，并能通过地下室未来装修直接提升房产总价值的买家。
  • 厌恶波动的保守型买家：寻求各项指标均衡、无明显缺陷、社区排名靠前的房产，以降低购房决策风险的首次换房者或 downsizer。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 评估价值（50.90k）看起来很低，这代表房子的真实市场价吗？
不直接代表。这里的“评估价值”很可能指的是政府用于计算地税的部分评估值，并非市场售价。该房产上次售于2019年10月，价格为44万加元。评估值相对较低可能意味着持有期间的地税负担有优势，但购房时需以当前市场比较价为基准。

2. 房子在街道上土地面积排名第4，这个优势有多大？
这是一个关键但隐蔽的优势。在该街道27处房产中排名第4，意味着它拥有街道上最大的地块之一。这不仅提供更多的隐私和户外空间，更重要的是，在土地资源日益稀缺的背景下，大幅地块是房产未来增值最核心的驱动因素之一，尤其适合未来考虑加建、园艺或设置休闲设施的家庭。

3. 未装修的地下室是负担还是机遇？
这主要取决于买家视角。它确实需要额外投入才能使用，但避免了为上一任业主的装修风格和品质付费。对于有明确规划（如创建独立出租单元、家庭影院、工作室或定制储物方案）的买家而言，这是一张“白纸”，能以自身预算和控制力打造最符合需要的空间，避免拆除原有装修的浪费。

4. 数据提到“全市排名前16%”，这对温尼伯的买家意味着什么？
这意味着该房产的居住面积超过了全市约84%的可比房产。在温尼伯市场上，多数存量房年代更久、面积更小（全市平均居住面积仅1,342平方英尺）。因此，这套房提供了超越全市主流水平的空间体验，尤其适合从老社区小户型换房过来的买家，能明显感受到居住空间的升级。

5. 房龄24年，正处于哪个维护阶段？
2002年建成的房屋正处于一个关键的维护节点。主要结构依然稳固，但一些设备（如屋顶、暖通空调系统、部分厨卫电器）可能已接近或达到其典型使用寿命（20-25年）。买家应将预算规划纳入考量，用于预防性更换或升级，这既是近期成本，也是确保未来十年无忧居住的机遇。

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