2-775 Mulvey Avenue

一、房源特点与定位

特点与吸引力

• 极致紧凑型公寓：居住面积仅374平方英尺，是温尼伯全市面积最小的房源之一（排名前100%），适合追求极简生活或仅需基本睡眠空间的购房者。
• 超低持有成本：评估价值仅7,900加元，远低于同街区（平均8,800加元）和全市水平（平均25,600加元），房产税负担极轻。
• 百年历史建筑：建于1913年，在同街区中属于最早建成的房源之一（排名前7%），适合对历史建筑有情怀的买家。
• 高性价比投资标的：2019年以5万加元成交，当前评估价仍低于历史成交价，可能存在价值修复空间。

适合人群

• 预算严格受限、寻求最低门槛入市的首次购房者。
• 投资者寻求低总价房产用于长期出租或改造。
• 需要市中心附近临时住所的学生或单身人士。
• 专注历史建筑保护、愿意参与老旧物业改造的买家。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 为什么这套房子的评估价值远低于成交价？
评估价值主要反映政府计税基准，不代表市场价。该房产评估价低可能因面积极小、房龄过老，但2019年成交价显示其市场价值仍受区位支撑。低价评估意味着持有期间房产税压力显著低于周边。

2. 374平方英尺实际有多大？
相当于一个标准停车位加一个小型工作室的面积。无法分隔卧室，适合作为单人睡眠舱或微型工作室使用，储物空间需高度优化。

3. 在同街区排名靠前，为什么还说它“低于平均”？
排名靠前仅指房龄（在14套中排第1），但面积和评估值在街区、社区、全市三个维度均处于末位。这反映出该房产是街区内一个特殊的“极端案例”，而非典型住宅。

4. 适合作为投资房出租吗？
适合面向单身租客的极低总价投资。但需注意：百年老房维护成本可能较高，且超小面积会限制租客群体。租金回报率可能较高，但资产增值空间取决于社区整体改造进程。

5. 为什么页面中强调“全市排名26722/26841”？
这个数据直观说明：在温尼伯26841套同类房产中，该房面积几乎垫底。购房者需明确意识到这是全市最小户型之一，购买决策应完全基于对极小空间的接受度。