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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

767 Warsaw Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,360 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

78/343
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ1,167 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

352/1239
ਟਾਪ 28%
ਔਸਤ1,206 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

73421/194458
ਟਾਪ 38%
ਔਸਤ1,342 sqft

767 Warsaw Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Warsaw Avenue): Above Average. Ranked #78 out of 343 (ਟਾਪ 23%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,167 sqft.
  • Neighborhood Level (Earl Grey): Above Average. Ranked #352 out of 1,239 (ਟਾਪ 28%). The neighborhood average for this group is 1,206 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #73,421 out of 194,458 (ਟਾਪ 38%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

270k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

280/343
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ335.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

833/1239
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ319.3k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

152093/194458
ਟਾਪ 78%
ਔਸਤ390.1k

767 Warsaw Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Warsaw Avenue): Below Average. Ranked #280 out of 343 (ਟਾਪ 82%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 335.2k.
  • Neighborhood Level (Earl Grey): Around Average. Ranked #833 out of 1,239 (ਟਾਪ 67%). The neighborhood average for this group is 319.3k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #152,093 out of 194,458 (ਟਾਪ 78%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1913

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

209/343
ਟਾਪ 61%
ਔਸਤ1931

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

640/1239
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ1928

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

175380/194458
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ1966

767 Warsaw Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Warsaw Avenue): Around Average. Ranked #209 out of 343 (ਟਾਪ 61%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1931.
  • Neighborhood Level (Earl Grey): Around Average. Ranked #640 out of 1,239 (ਟਾਪ 52%). The neighborhood average for this group is 1928.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #175,380 out of 194,458 (ਟਾਪ 90%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,010 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

266/343
ਟਾਪ 78%
ਔਸਤ3,968 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

642/1239
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ3,234 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

171415/194458
ਟਾਪ 88%
ਔਸਤ6,570 sqft

767 Warsaw Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Warsaw Avenue): Below Average. Ranked #266 out of 343 (ਟਾਪ 78%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,968 sqft.
  • Neighborhood Level (Earl Grey): Around Average. Ranked #642 out of 1,239 (ਟਾਪ 52%). The neighborhood average for this group is 3,234 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #171,415 out of 194,458 (ਟਾਪ 88%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

6/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$200k–250k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 88%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 78%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 78%

767 Warsaw Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 767 Warsaw Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1913年的两层独立屋，拥有113年历史，带有已装修的地下室和独立车库。
  • 居住面积1,360平方英尺，在其所在街道（Warsaw Avenue）和社区（Earl Grey）中均高于平均水平，但在全市范围内处于中等水平。
  • 土地面积3,010平方英尺，在街道和全市范围内相对较小，但在社区内属于中等。
  • 评估价值27万加元，在街道和全市范围内低于平均水平，在社区内处于中等。

吸引力

  • 性价比与空间：居住面积明显高于所在街道和社区的平均水平，对于看重室内实用面积的买家而言，用相对较低的评估价获得了更大的室内空间。
  • 地段与社区：位于Earl Grey社区，该区域房屋通常具有较稳定的社区环境和历史氛围。房屋在社区内的多项指标（如居住面积、建造年份）处于中等或以上水平，表明其与社区整体品质相符。
  • 改造潜力：房屋历史久远，但地下室已完成装修，为后续改造或直接入住提供了一定基础。独立车库在该区域也是实用加分项。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限者：评估价在社区及同街道中具有竞争力，能以相对较低的入门成本入住Earl Grey这类成熟社区。
  • 看重室内实用面积的家庭：居住面积优于周边多数同类房屋，适合需要更多房间或活动空间的家庭。
  • 不介意土地面积较小、更关注室内与社区环境的买家：房屋土地面积不大，但若更看重室内空间和社区氛围，此房是一个务实选择。
  • 对老房子有接受度的买家：房屋已有113年历史，适合愿意接受老式建筑风格、并可能进行逐步更新的购房者。

二、五个深入FAQ

1. 评估价低于街道和全市平均水平，是“捡漏”还是存在隐患？
评估价较低可能反映房屋年龄、土地面积较小或内部状况等因素。但这不一定是负面信号。在Earl Grey这类社区，较低的评估价可能意味着更低的房产税负担。关键需核实房屋结构、系统（水电暖）是否得到良好维护，以及低价是否对应着必须立即投入的大修项目。

2. 居住面积排名靠前但土地面积排名靠后，这对我意味着什么？
这意味着你在获得较大室内空间的同时，户外私人空间（庭院、花园）相对有限。如果你更倾向于在室内活动，或社区周边有充足的公园绿地，这可能不是问题。但若希望有宽敞的后院进行户外娱乐或园艺，则需要慎重考虑。

3. 房屋在社区内指标大多“中等”，这是好是坏？
在社区内处于“中等”往往是一个稳定信号。它表明该房屋与社区整体水平一致，既不是明显低于标准的“问题房”，也不是过度翻新导致价格虚高的“溢价房”。这对于寻求社区融入感和价值稳定的买家来说，可能比追求“顶尖”排名更实际。

4. 与附近2016年售价24.9万的房屋相比，现在评估价27万说明了什么？
评估价27万高于8年前的售价，反映了这些年来的市场变化。但需要注意，评估价并不完全等同于市场售价。它更倾向于反映用于计税的基准价值。真正的市场价值还需结合当前装修状况、市场供需和房屋具体条件来判断。

5. 房屋年龄超过110年，除了魅力还有哪些实际影响？
百年老屋确有独特风格，但也需关注：老式建材（如石膏墙、可能存在的铅管）可能增加装修复杂度和成本；能源效率可能不如新房，导致水电燃气费用较高；房屋结构沉降或老化问题需要专业检查。但同时，这类房屋往往建筑扎实，且可能位于成熟的、树木繁茂的地段。

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Redder color means more recent sale.

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