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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

783 Dudley Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

2,160 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

4/353
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ1,019 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

22/1239
ਟਾਪ 2%
ਔਸਤ1,206 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

14209/194458
ਟਾਪ 7%
ਔਸਤ1,342 sqft

783 Dudley Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Dudley Avenue): Elite. Ranked #4 out of 353 (ਟਾਪ 1%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,019 sqft.
  • Neighborhood Level (Earl Grey): Elite. Ranked #22 out of 1,239 (ਟਾਪ 2%). The neighborhood average for this group is 1,206 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #14,209 out of 194,458 (ਟਾਪ 7%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

516k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

17/353
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ331.9k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

49/1239
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ319.3k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

33632/194458
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ390.1k

783 Dudley Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Dudley Avenue): Elite. Ranked #17 out of 353 (ਟਾਪ 5%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 331.9k.
  • Neighborhood Level (Earl Grey): Elite. Ranked #49 out of 1,239 (ਟਾਪ 4%). The neighborhood average for this group is 319.3k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #33,632 out of 194,458 (ਟਾਪ 17%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1961

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

28/353
ਟਾਪ 8%
ਔਸਤ1947

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

115/1239
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ1928

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

110781/194458
ਟਾਪ 57%
ਔਸਤ1966

783 Dudley Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Dudley Avenue): Above Average. Ranked #28 out of 353 (ਟਾਪ 8%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1947.
  • Neighborhood Level (Earl Grey): Above Average. Ranked #115 out of 1,239 (ਟਾਪ 9%). The neighborhood average for this group is 1928.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #110,781 out of 194,458 (ਟਾਪ 57%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,440 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

276/353
ਟਾਪ 78%
ਔਸਤ4,109 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

427/1239
ਟਾਪ 34%
ਔਸਤ3,234 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

158751/194458
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ6,570 sqft

783 Dudley Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Dudley Avenue): Below Average. Ranked #276 out of 353 (ਟਾਪ 78%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,109 sqft.
  • Neighborhood Level (Earl Grey): Around Average. Ranked #427 out of 1,239 (ਟਾਪ 34%). The neighborhood average for this group is 3,234 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #158,751 out of 194,458 (ਟਾਪ 82%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

9/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$500k–550k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 2%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 3%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 13%

783 Dudley Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 783 Dudley Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 空间优势显著：居住面积2,160平方英尺，在同街道排名前1%（4/353），远超同区域平均水平，提供宽敞的居住体验。
  • 估值突出：评估价值51.60k，在本地段排名前5%（17/353），显示其资产价值受到市场认可。
  • 房龄较新：建于1961年，在同路段房龄较新（排名前8%），相比周边多数老房（平均建于1947年）更具现代基础。
  • 地下室已翻新：提升可使用空间与功能性。

吸引力

  • 稀缺性数据支撑：在居住面积和评估价值两项关键指标上均处于区域“精英”级别（前1%-5%），属于市场上稀缺的高价值房产。
  • 性价比潜力：2024年9月售价为52.80k，与高评估价值基本吻合，且居住面积远超同价位房产，为买家提供了显著的空间溢价。
  • 地段与产品的错配优势：位于Earl Grey成熟社区，但房屋本身（面积、房龄）数据表现优于社区平均水平，实现了地段宜居性与房屋硬件条件的结合。

适合人群

  • 注重实用面积的家庭：需要多个房间或宽敞生活空间的购房者，能以中等价格获得顶级居住面积。
  • 价值型投资者：关注资产估值数据、偏好持有在细分市场（如同街道、同社区）中排名靠前房产的投资者。
  • 升级置换者：希望从更老、更小房屋升级，看重翻新地下室和较新房龄，寻求“拎包入住”体验的买家。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这房子评估价值很高，但地面积并不大，价值到底从哪里来？
它的价值核心在于“建筑价值”远超“土地价值”。数据显示，其居住面积在区域内属于顶级水平，而地面积排名相对靠后。这说明房屋本身建造规模大、品质或翻新投入多，在土地资源有限的成熟社区，这种“高建面、低地积率”的产品反而稀缺，吸引了更看重室内空间而非土地的买家。

2. 房龄65年不算新，为什么数据说它在同路段“较新”？
这恰恰揭示了社区的整体房龄结构。Dudley Avenue上可比房屋的平均建造年份是1947年，这意味着该路段遍布超过75年的老房。相比之下，1961年建成的房子在这条街上已属于“年轻”批次，可能避免了更老房屋常见的部分结构或管线老化问题，在同类中有相对优势。

3. 与旁边2024年建的全新房相比，它的吸引力是什么？
旁边2024年建的新房评估价更高（59.90k），但居住面积（1,522 sqft）却比本房产（2,160 sqft）小了约30%。对于不追求绝对新房、但极度看重每块钱能换得多少实用面积的买家来说，本房产提供了更高的“面积性价比”，且位于同样的成熟社区环境中。

4. 城市范围内地面积排名很靠后（82%），这是个严重缺点吗？
这取决于购房模式。在城市范围内，地面积排名靠后主要是因为对比对象包括了郊区大面积独立屋。但在Earl Grey这样的内城成熟社区，土地规模普遍较小，社区内部排名（34%）更具参考价值。在这里，地面积属于平均水平，说明它符合社区常态，并非明显缺陷。

5. 售价和评估价几乎一致，这说明了什么？
在快速变化的市场上，售价常偏离评估价。但本例中两者接近，说明此次交易价格被一个相对客观的评估体系所锚定，买卖双方对价值的认知基于公开数据，交易可能更理性，泡沫成分较低。对于寻求价格安全边际的买家来说，这减少了“买贵”的风险。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.