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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

871 Beach Avenue

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型Bi-Level

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

East Elmwood

解讀：展示「east elmwood」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / east elmwood / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $300K–$350K，約占 28.0%。第二集中段為 $200K–$250K（約 20.0%）；前兩名合計約 48.0%。同口徑下成交筆數合計約 50 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

851 sqft

同一街道排名

107/161
前66%
平均1,048 sqft

同一區域排名

803/1163
前69%
平均1,065 sqft

整個全市排名

169708/194458
前87%
平均1,342 sqft

871 Beach Avenue：居住面積分析

  • 街道范围（Beach Avenue）： 接近平均. 在共 161 套中排第 107 名（前66%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,048 sqft。
  • 社区范围（East Elmwood）： 接近平均. 在共 1,163 套中排第 803 名（前69%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,065 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 169,708 名（前87%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

26.2萬

同一街道排名

81/161
前50%
平均27.2萬

同一區域排名

492/1163
前42%
平均26.5萬

整個全市排名

155622/194458
前80%
平均39萬

871 Beach Avenue：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Beach Avenue）： 接近平均. 在共 161 套中排第 81 名（前50%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 27.2萬。
  • 社区范围（East Elmwood）： 接近平均. 在共 1,163 套中排第 492 名（前42%）。 该社区范围内同类房源平均约为 26.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 155,622 名（前80%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1989

同一街道排名

6/161
前4%
平均1953

同一區域排名

84/1163
前7%
平均1953

整個全市排名

44656/194458
前23%
平均1966

871 Beach Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Beach Avenue）： 极优. 在共 161 套中排第 6 名（前4%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1953。
  • 社区范围（East Elmwood）： 高于平均. 在共 1,163 套中排第 84 名（前7%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1953。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 44,656 名（前23%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

3,303 sqft

同一街道排名

148/161
前92%
平均4,403 sqft

同一區域排名

907/1163
前78%
平均4,390 sqft

整個全市排名

161499/194458
前83%
平均6,570 sqft

871 Beach Avenue：土地面積分析

  • 街道范围（Beach Avenue）： 低于平均. 在共 161 套中排第 148 名（前92%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,403 sqft。
  • 社区范围（East Elmwood）： 低于平均. 在共 1,163 套中排第 907 名（前78%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,390 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 161,499 名（前83%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2019年7月 成交25–30萬
成交價

同一街道排名

前45%

同一區域排名

前43%

整個全市排名

前76%
2017年9月 成交20–25萬
成交價

同一街道排名

前69%

同一區域排名

前59%

整個全市排名

前83%

871 Beach Avenue 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯871 Beach Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点与价值分析

特点与吸引力

  • 房龄新，维护潜力大：建于1989年，在同街区房龄排名前4%（6/161），远新于周边房屋（平均建于1953年）。这意味着房屋结构较新，潜在维修需求可能低于周边老房子。
  • 价格定位清晰，门槛较低：评估价26.20k，在同街区属中等水平（排名81/161），但远低于全市平均评估价390k。总价低，适合预算有限的买家。
  • 土地面积紧凑，打理省心：占地3,303平方英尺，小于周边平均水平，但适合希望减少庭院维护时间的购房者。
  • 历史交易活跃，流动性有保障：2017年、2019年均有成交记录，且两次售价均低于评估价，显示该区域市场交易连贯，有一定流动性。

适合人群

  • 首购族或预算有限者：总价低，且房龄新，可降低初期购房和维修成本。
  • 追求低维护生活的买家：土地面积较小，房屋结构较新，适合不愿在打理房屋上花费过多精力的人群。
  • 长期持有型投资者：该房在街区中房龄优势明显，若未来街区整体翻新，可能带动价值提升。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 为什么评估价远低于全市平均水平？
评估价主要反映区域基准，该房位于东埃尔姆伍德，属温尼伯较早开发的社区之一，整体房价基数较低。低评估价不代表房屋质量差，而是区域价格水平的体现。

2. 土地面积小是缺点吗？
不一定。小地块意味着地税较低、庭院维护成本少，且房屋占地比例高，实际居住空间利用率可能更高。适合偏好“小而实用”的购房者。

3. 房龄新在此街区有多罕见？
该房建于1989年，在所在街区161套房屋中房龄排名第6新。周边房屋多数建于1950年代，这意味着它可能是该街区少数无需立即大规模翻新的物业。

4. 两次售价均低于评估价，是否说明价值下跌？
不一定。评估价用于计税，可能与市场价存在差异。该房2019年售价比2017年上涨约11%，反而显示其价格在区域内有温和上升趋势。

5. 与附近参考房源相比，它的优势在哪？
相比同街区房龄更老（如1945年建）、面积更大的房源，此房屋虽面积较小，但房龄新意味着电路、管道等隐蔽工程老化风险更低，长期持有成本可能更可控。

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