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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

16 Cunnington Avenue

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

896 sqft

同一街道排名

73/97
前75%
平均1,220 sqft

同一區域排名

455/605
前75%
平均1,247 sqft

整個全市排名

163345/194458
前84%
平均1,342 sqft

16 Cunnington Avenue：居住面積分析

  • 街道范围（Cunnington Avenue）： 低于平均. 在共 97 套中排第 73 名（前75%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,220 sqft。
  • 社区范围（Elm Park）： 低于平均. 在共 605 套中排第 455 名（前75%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,247 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 163,345 名（前84%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

26.8萬

同一街道排名

88/97
前91%
平均34萬

同一區域排名

576/605
前95%
平均36.8萬

整個全市排名

153017/194458
前79%
平均39萬

16 Cunnington Avenue：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Cunnington Avenue）： 低于平均. 在共 97 套中排第 88 名（前91%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 34萬。
  • 社区范围（Elm Park）： 低于平均. 在共 605 套中排第 576 名（前95%）。 该社区范围内同类房源平均约为 36.8萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 153,017 名（前79%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1927

同一街道排名

68/97
前70%
平均1942

同一區域排名

491/605
前81%
平均1941

整個全市排名

163129/194458
前84%
平均1966

16 Cunnington Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Cunnington Avenue）： 接近平均. 在共 97 套中排第 68 名（前70%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1942。
  • 社区范围（Elm Park）： 低于平均. 在共 605 套中排第 491 名（前81%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1941。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 163,129 名（前84%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,197 sqft

同一街道排名

35/97
前36%
平均5,265 sqft

同一區域排名

372/605
前61%
平均5,851 sqft

整個全市排名

97172/194458
前50%
平均6,570 sqft

16 Cunnington Avenue：土地面積分析

  • 街道范围（Cunnington Avenue）： 接近平均. 在共 97 套中排第 35 名（前36%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,265 sqft。
  • 社区范围（Elm Park）： 接近平均. 在共 605 套中排第 372 名（前61%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,851 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 97,172 名（前50%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2017年12月 成交20–25萬
成交價

同一街道排名

前100%

同一區域排名

前97%

整個全市排名

前82%

16 Cunnington Avenue 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯16 Cunnington Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1927年，近百年历史，属于温尼伯Elm Park社区内较老的住宅。
  • 居住面积较小（896平方英尺），在同街、同区及全市范围内均低于平均水平。
  • 土地面积约5,197平方英尺，处于同区域中等水平。
  • 评估价值较低（26.80k），远低于周边同类房屋平均水平。
  • 配有独立车库，地下室未翻新，无游泳池。

吸引力

  • 低评估价值可能带来较低的地税负担，适合预算有限的买家。
  • 土地面积相对充足，为未来扩建或园艺利用提供空间。
  • 位于成熟社区Elm Park，周边房屋建成年代相近，环境稳定。
  • 历史感强，适合喜爱老房子风格、有意进行个性化改造的购房者。

适合人群

  • 首次购房者或投资客，寻求低入门成本、长期持有或翻新潜力。
  • 不追求大面积居住空间、更看重土地价值的买家。
  • 愿意承担老房子维护改造、喜欢社区历史氛围的自住业主。

二、五个深入FAQ

1. 评估价值远低于周边，是“捡漏”还是存在隐藏问题？
评估价值低可能因房屋年龄、未翻新状态或市场调整所致，需重点检查结构老化、管线系统等潜在维修成本，低税负优势可能被未来翻新开支抵消。

2. 896平方英尺的居住面积在实际使用中感受如何？
面积低于同区平均水平，适合单身或两口之家；若规划得当，老房子可能通过布局优化提升空间感，但需实地考察房间格局与采光。

3. 1927年建造的房屋在温尼伯气候下有何特殊维护需求？
近百年老房在保温、防潮、地基等方面可能面临挑战，建议专项验屋，重点关注冬季保暖性能与夏季通风，维护成本可能高于新房。

4. 土地面积尚可，但能否扩建或改建？
需查询当地 zoning 法规与历史建筑保护限制，Elm Park社区可能对老房外观改动有要求，扩建前须确认合规性与邻里同意可能性。

5. 同街同类房屋平均售价较高，为何此房评估价偏低？
评估价基于政府估值，可能未反映近期市场波动；对比2017年成交价230k，当前评估价26.80k或指向税务评估方式差异，而非实际市价，需以近期同类成交价为参考。

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地圖與街景

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