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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

57 Kingston Row

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮ3 Level Split

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,218 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

249/308
ਟਾਪ 81%
ਔਸਤ1,695 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

269/605
ਟਾਪ 44%
ਔਸਤ1,247 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

94316/194458
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ1,342 sqft

57 Kingston Row: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Kingston Row): Below Average. Ranked #249 out of 308 (ਟਾਪ 81%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,695 sqft.
  • Neighborhood Level (Elm Park): Around Average. Ranked #269 out of 605 (ਟਾਪ 44%). The neighborhood average for this group is 1,247 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #94,316 out of 194,458 (ਟਾਪ 49%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

493k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

150/308
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ513.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

55/605
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ367.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

40665/194458
ਟਾਪ 21%
ਔਸਤ390.1k

57 Kingston Row: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Kingston Row): Around Average. Ranked #150 out of 308 (ਟਾਪ 49%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 513.2k.
  • Neighborhood Level (Elm Park): Above Average. Ranked #55 out of 605 (ਟਾਪ 9%). The neighborhood average for this group is 367.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #40,665 out of 194,458 (ਟਾਪ 21%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1958

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

33/308
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ1940

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

33/605
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ1941

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

119300/194458
ਟਾਪ 61%
ਔਸਤ1966

57 Kingston Row: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Kingston Row): Above Average. Ranked #33 out of 308 (ਟਾਪ 11%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1940.
  • Neighborhood Level (Elm Park): Elite. Ranked #33 out of 605 (ਟਾਪ 5%). The neighborhood average for this group is 1941.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #119,300 out of 194,458 (ਟਾਪ 61%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

8,500 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

133/308
ਟਾਪ 43%
ਔਸਤ8,246 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

49/605
ਟਾਪ 8%
ਔਸਤ5,851 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

18755/194458
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ6,570 sqft

57 Kingston Row: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Kingston Row): Around Average. Ranked #133 out of 308 (ਟਾਪ 43%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 8,246 sqft.
  • Neighborhood Level (Elm Park): Above Average. Ranked #49 out of 605 (ਟਾਪ 8%). The neighborhood average for this group is 5,851 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #18,755 out of 194,458 (ਟਾਪ 10%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

7/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$550k–600k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 22%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 4%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 10%

57 Kingston Row · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 57 Kingston Row — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1958年的三层错层式住宅，房龄较新，在所属社区中属于前5%的“精英”级别。
  • 居住面积1,218平方英尺，在所在街道相对较小，但在全市范围内接近平均水平。
  • 地块面积8,500平方英尺，显著大于社区和全市的平均水平，提供充足的户外空间。
  • 评估价值为49.30万加元，在社区和全市范围内均高于平均水平，显示其资产价值被看好。
  • 附带已装修的地下室和附属车库。

吸引力

  • 稀缺的“年轻”老房：在Elm Park这个以更老房屋（平均建于1941年）为主的社区中，1958年建成的房龄是显著优势，意味着潜在的结构老化问题可能更少。
  • 被低估的土地价值：其地块面积在社区中排名前8%，远超平均水平。对于看重土地面积和未来改造潜力的买家，这是一个隐藏的亮点。
  • 均衡的投资属性：评估价值在社区和全市都排名靠前（前9%和前21%），但2021年的售价比评估价值高出约14%，这可能表明其市场认可度高于官方评估，增值趋势值得关注。

适合人群

  • 首次换房家庭：寻求在成熟社区（Elm Park）安家，需要比公寓更大的居住和户外空间，且希望房屋本身不至于太老。
  • 长期价值投资者：看重土地面积远超社区平均的资产，并看好该社区（评估价值排名前9%）的长期升值潜力。
  • 注重性价比的务实买家：不追求超大室内面积，但希望以接近全市平均的居住面积预算，换取更大的土地和社区价值排名更高的房产。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这套房子的“地块价值”究竟有多大优势？
其8,500平方英尺的地块，比Elm Park社区平均地块大出近45%，比全市平均大出近30%。这不仅意味着更大的庭院空间，在土地稀缺的成熟社区，这种“大地块”属性本身就是长期保值和未来改建（如加建、花园房）的硬通货。

2. 为什么2021年售价会高于现在的评估价？
2021年售价比当前评估价高出约7.2万加元。这可能反映了当时火热的房地产市场情绪，也可能暗示官方评估相对保守。对于买家而言，这既是参考点，也提醒需要研究当前市场条件是否已发生变化。

3. “三层错层”结构对居住体验有何实际影响？
这种设计通常意味着生活空间被分割在多个半层上，能提供一定的区域分隔感（如将卧室层与客厅层分开）。但同时也可能带来较多的楼梯，对于有非常年幼的孩子、年长成员或行动不便者的家庭，可能需要评估其便利性。

4. 在所在街道排名靠后，但在社区排名靠前，这矛盾吗？
不矛盾。这恰恰揭示了房产价值的局部差异性。这套房子在Kingston Row街道上，居住面积和地块面积排名不突出，但放到更大的Elm Park社区比较时，其地块价值和建筑年份就成为了显著优势。说明它在一个“高手云集”的街道上，但整体素质在更广范围内竞争力很强。

5. 已装修的地下室，在价值评估中会被考虑多少？
虽然文本提到地下室已装修，但官方的评估价值主要基于地块、建筑面积、房龄、位置等核心因素，内部装修的升级通常不会等比例地大幅提升评估值。不过，对于实际居住体验和市场吸引力而言，一个完工的地下室是重要的加分项，能直接增加可用生活空间。

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Redder color means more recent sale.

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