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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

60 Cunnington Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

832 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

84/97
ਟਾਪ 87%
ਔਸਤ1,220 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

503/605
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ1,247 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

172544/194458
ਟਾਪ 89%
ਔਸਤ1,342 sqft

60 Cunnington Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Cunnington Avenue): Below Average. Ranked #84 out of 97 (ਟਾਪ 87%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,220 sqft.
  • Neighborhood Level (Elm Park): Below Average. Ranked #503 out of 605 (ਟਾਪ 83%). The neighborhood average for this group is 1,247 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #172,544 out of 194,458 (ਟਾਪ 89%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

319k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

55/97
ਟਾਪ 57%
ਔਸਤ339.8k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

411/605
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ367.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

126091/194458
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ390.1k

60 Cunnington Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Cunnington Avenue): Around Average. Ranked #55 out of 97 (ਟਾਪ 57%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 339.8k.
  • Neighborhood Level (Elm Park): Around Average. Ranked #411 out of 605 (ਟਾਪ 68%). The neighborhood average for this group is 367.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #126,091 out of 194,458 (ਟਾਪ 65%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1925

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

82/97
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ1942

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

522/605
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ1941

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

165202/194458
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ1966

60 Cunnington Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Cunnington Avenue): Below Average. Ranked #82 out of 97 (ਟਾਪ 85%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1942.
  • Neighborhood Level (Elm Park): Below Average. Ranked #522 out of 605 (ਟਾਪ 86%). The neighborhood average for this group is 1941.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #165,202 out of 194,458 (ਟਾਪ 85%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,200 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

10/97
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ5,265 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

347/605
ਟਾਪ 57%
ਔਸਤ5,851 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

96663/194458
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ6,570 sqft

60 Cunnington Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Cunnington Avenue): Above Average. Ranked #10 out of 97 (ਟਾਪ 10%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,265 sqft.
  • Neighborhood Level (Elm Park): Around Average. Ranked #347 out of 605 (ਟਾਪ 57%). The neighborhood average for this group is 5,851 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #96,663 out of 194,458 (ਟਾਪ 50%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

12/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 69%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 80%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 69%

60 Cunnington Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 60 Cunnington Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点与定位

核心特点：

  • 占地优势显著： 土地面积5,200平方英尺，在所属街道（Cunnington Avenue）上排名前10%，是该房产最突出的资产。这意味着相比同街多数住宅，拥有更大的户外空间和改造潜力。
  • 历史与翻新结合： 建于1925年，拥有近百年历史，但地下室已完成翻新，在保留传统街区风貌的同时，提升了部分实用性和现代居住体验。
  • 高性价比入门选择： 评估价值（约31.9万加元）在其街道、社区（Elm Park）和全市范围内均处于“平均水平左右”，但结合其较大的土地面积来看，它提供了高于平均水平的土地价值。上一次交易（2016年）价格为27.5万加元，历史交易价低于当前评估价。

吸引力分析：
吸引力不在于豪华或宽敞的居住空间（其832平方英尺的室内面积明显低于所在街道、社区和全市的平均水平），而在于 “以相对平均的房价，获得一块在本地段排名靠前的大地块” 。对于看重土地价值、未来改造扩建潜力或户外空间的买家，这是一个关键亮点。独立的车库也增加了实用性。

适合人群：

  1. 土地价值投资者： 关注长期土地增值，并可能考虑未来重建、分割土地或加建的买家。
  2. 预算有限的改造爱好者： 不介意室内面积较小，但希望通过自身装修逐步提升房屋价值，且看中较大地块能提供更多可能性（如花园、扩建）的首次购房者或DIY爱好者。
  3. 追求特定社区氛围的买家： 希望在Elm Park这样的成熟历史社区以相对可承受的价格入门，并愿意接受居住空间上的妥协以换取地段和土地。

二、五个深入FAQ

1. 这套房子最大的“隐形资产”是什么？
不是它的居住面积或房龄，而是其土地在微观地段（Cunnington Avenue）上的稀缺性。它的土地面积在整条街97套房产中排名第10，这意味着在这条特定的街上，比它地块更大的房子不到10套。这种局部稀缺性是数据中容易被忽略的价值点。

2. 与同街邻居相比，买它更像是买什么？
更像是购买一块带有老旧小房子的优质土地。数据显示，同街房产的平均居住面积是1,220平方英尺，而这套房子只有832平方英尺，比平均水平小了约32%。你的主要支付对象更像是那块排名前10%的土地，而非房屋建筑本身。

3. 评估价和上次售价差距说明了什么潜在问题？
当前评估价（31.9万）比2016年的成交价（27.5万）高出约16%。这固然反映了市场增值，但也可能意味着房产的税务评估价值增长速度快于同社区平均水平（其评估价值排名仅为街道前57%，属中游），未来地税负担需要仔细核算，可能不会太轻。

4. 对于想自住的人来说，最现实的挑战是什么？
居住空间的局促是必须面对的日常现实。不仅室内面积远低于各类平均值，而且房屋建于1925年，尽管地下室翻新过，但主层的生活区域很可能保留着老房子的格局和功能缺陷，需要为适应旧式布局做好准备。

5. 它可能是一笔“聪明”的投资吗？
这取决于投资策略。作为长期持有并赌注土地升值的资产，它在好地段拥有不成比例的大地块，是优势。但作为依赖租金现金流的投资品则可能不佳，因为较小的居住面积和较老的房龄会限制租金水平和租客吸引力。它适合有特定规划（如未来自建）的耐心投资者。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.