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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

98 Elm Park Road

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫無
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

972 sqft

同一街道排名

81/105
前77%
平均1,274 sqft

同一區域排名

412/605
前68%
平均1,247 sqft

整個全市排名

149103/194458
前77%
平均1,342 sqft

98 Elm Park Road：居住面積分析

  • 街道范围（Elm Park Road）： 低于平均. 在共 105 套中排第 81 名（前77%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,274 sqft。
  • 社区范围（Elm Park）： 接近平均. 在共 605 套中排第 412 名（前68%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,247 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 149,103 名（前77%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

33.9萬

同一街道排名

62/105
前59%
平均36.4萬

同一區域排名

318/605
前53%
平均36.8萬

整個全市排名

112235/194458
前58%
平均39萬

98 Elm Park Road：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Elm Park Road）： 接近平均. 在共 105 套中排第 62 名（前59%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 36.4萬。
  • 社区范围（Elm Park）： 接近平均. 在共 605 套中排第 318 名（前53%）。 该社区范围内同类房源平均约为 36.8萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 112,235 名（前58%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1953

同一街道排名

14/105
前13%
平均1945

同一區域排名

63/605
前10%
平均1941

整個全市排名

133644/194458
前69%
平均1966

98 Elm Park Road：建造年份分析

  • 街道范围（Elm Park Road）： 高于平均. 在共 105 套中排第 14 名（前13%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1945。
  • 社区范围（Elm Park）： 高于平均. 在共 605 套中排第 63 名（前10%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1941。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 133,644 名（前69%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,314 sqft

同一街道排名

64/105
前61%
平均5,511 sqft

同一區域排名

289/605
前48%
平均5,851 sqft

整個全市排名

92265/194458
前47%
平均6,570 sqft

98 Elm Park Road：土地面積分析

  • 街道范围（Elm Park Road）： 接近平均. 在共 105 套中排第 64 名（前61%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,511 sqft。
  • 社区范围（Elm Park）： 接近平均. 在共 605 套中排第 289 名（前48%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,851 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 92,265 名（前47%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2016年8月 成交25–30萬
成交價

同一街道排名

前86%

同一區域排名

前83%

整個全市排名

前71%

98 Elm Park Road 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯98 Elm Park Road的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 建于1953年，房龄73年，在所在街道和区域内属于较新的住宅（排名前13%和前10%）。
  • 居住面积972平方英尺，低于同街道、同区域及全市平均水平。
  • 评估价值为33.90万加元，在各级比较中均处于中等水平。
  • 土地面积5,314平方英尺，略低于周边平均水平。
  • 带已装修地下室，无车库，无泳池，为单层独立屋。

吸引力：

  • 房龄在区域内具有相对优势，可能意味着更少的维护历史或已进行过关键更新。
  • 装修过的地下室增加了可用空间，提升了功能性。
  • 评估价值稳定，处于市场中位区间，投资风险较低。
  • 位于Elm Park成熟社区，周边物业相似，环境稳定。

适合人群：

  • 首次购房者：总价适中，入门门槛较低。
  • 小型家庭或单身人士：单层结构，面积紧凑，易于打理。
  • 注重性价比的买家：在较新房龄与价格间取得平衡。
  • 不依赖车库的居民：社区可能以街泊为主，适合无车或少车家庭。
  • 长期持有者：社区成熟，价值波动小，适合稳健型资产配置。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 为什么房龄较新反而居住面积偏小？
1950年代正是温尼伯战后住宅建设从大面积向实用型过渡的时期。该房屋可能代表了当时更注重功能效率而非空间的建筑趋势，适合当下追求低维护成本的买家。

2. 评估价值稳定是否意味着升值潜力有限？
恰恰相反。在波动市场中，稳定评估常意味着抗跌性强。该房处于各级比较的“中游”，说明其价值经受了不同范围的检验，更适合作为抵御通胀的实物资产。

3. 无车库在Elm Park社区是普遍现象吗？
是的。该社区许多同期房屋原设计就不含车库，这反而减少了拆除或改造老旧车库的成本，让买家能更自由地规划停车或户外空间。

4. 土地面积低于平均水平是劣势吗？
不一定。较小的地块往往意味着更低的地税和更少的养护负担。对于不愿花费大量时间打理庭院的购房者，这实际上是一个隐藏优势。

5. 为什么与评估价值相似的物业多位于其他社区？
这反映出温尼伯不同社区之间存在“价值平衡点”。该房以Elm Park的位置，达到了与更高价社区同等的评估价值，说明其地段溢价已被市场认可。

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