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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

114 Woodfield Bay

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮ4 Level Split

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,217 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

45/68
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ1,334 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1024/1480
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ1,523 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

94447/194458
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ1,342 sqft

114 Woodfield Bay: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Woodfield Bay): Around Average. Ranked #45 out of 68 (ਟਾਪ 66%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,334 sqft.
  • Neighborhood Level (Elmhurst): Around Average. Ranked #1,024 out of 1,480 (ਟਾਪ 69%). The neighborhood average for this group is 1,523 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #94,447 out of 194,458 (ਟਾਪ 49%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

408k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

33/68
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ398.6k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1004/1480
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ460.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

70801/194458
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ390.1k

114 Woodfield Bay: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Woodfield Bay): Around Average. Ranked #33 out of 68 (ਟਾਪ 49%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 398.6k.
  • Neighborhood Level (Elmhurst): Around Average. Ranked #1,004 out of 1,480 (ਟਾਪ 68%). The neighborhood average for this group is 460.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #70,801 out of 194,458 (ਟਾਪ 36%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1981

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

15/68
ਟਾਪ 22%
ਔਸਤ1980

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

724/1480
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ1980

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

63706/194458
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ1966

114 Woodfield Bay: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Woodfield Bay): Above Average. Ranked #15 out of 68 (ਟਾਪ 22%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1980.
  • Neighborhood Level (Elmhurst): Around Average. Ranked #724 out of 1,480 (ਟਾਪ 49%). The neighborhood average for this group is 1980.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #63,706 out of 194,458 (ਟਾਪ 33%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,798 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

41/68
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ5,122 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1413/1480
ਟਾਪ 95%
ਔਸਤ7,797 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

117976/194458
ਟਾਪ 61%
ਔਸਤ6,570 sqft

114 Woodfield Bay: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Woodfield Bay): Around Average. Ranked #41 out of 68 (ਟਾਪ 60%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,122 sqft.
  • Neighborhood Level (Elmhurst): Below Average. Ranked #1,413 out of 1,480 (ਟਾਪ 95%). The neighborhood average for this group is 7,797 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #117,976 out of 194,458 (ਟਾਪ 61%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

9/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 57%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 70%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 42%

114 Woodfield Bay · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 114 Woodfield Bay — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 房型与布局：4层错层式独立屋，带已装修地下室，独立车库。
  • 数据定位：居住面积1,217平方英尺，在其所在街道（Woodfield Bay）属于中等偏上水平（超过66%的同街房屋）；占地4,798平方英尺，在社区内相对紧凑，但在全市范围属中等。
  • 房龄与价值：建于1981年，在其街道上属于较新的房屋（超过78%的同街房屋）；政府评估价40.80万加元，在其所在社区（Elmhurst）和全市范围内均处于中等或中等偏上水平。
  • 历史交易：2020年9月以37万加元售出，目前评估价高于当时售价。

吸引力

  • “中庸”的性价比：各项关键指标（面积、地价、评估价）在其直接所属的街道和社区中，大多处于“比上不足、比下有余”的中间位置。这代表它是一个风险较低、符合普遍预期的选择。
  • 稀缺的“较新”属性：在一条以1980年左右建筑为主的街道上，1981年的建成年份使其成为该街区里相对更新的房子，可能意味着更少的潜在维修问题。
  • 已完成的升级：地下室已完成装修，为居住者提供了即时的可用空间，省去了自行装修的麻烦和成本。

适合人群

  • 首购族或预算明确的买家：房屋总价和评估价在区域内处于中游，是一个稳妥的入门选择，不易出现大幅估值偏差。
  • 注重实用性的小家庭：4层错层布局提供了明确的功能分区，装修好的地下室可灵活用作家庭活动室或客房，适合需要多个独立空间但不需要极大面积的家庭。
  • 厌恶极端风险的谨慎投资者：该房产在其微观区域（本街道）的各项排名中极少处于末尾，也并非顶尖，这种“中等生”特质在市场波动时通常抗跌性更强，适合追求资产稳定而非暴涨的投资者。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这套房子的“错层”设计，在实际生活中是优点还是缺点？
错层设计在1980年代前后很流行，它通过短楼梯分隔不同功能区，能增加隐私感并让空间显得丰富。但缺点也很明显：它不适合行动不便者或老年人，因为室内台阶多；同时，家具搬运和日常走动需要频繁上下楼梯。选择它意味着你更看重空间分区而非无障碍通行。

2. 评估价（40.80万）比三年前的购买价（37万）涨了，这能说明它增值能力强吗？
不一定。这次增值可能更多地反映了2020-2023年整个温尼伯市场的普遍上涨，而非该房产自身的突出表现。关键要看它的排名变化：如果它在街道和社区的评估价排名（目前分别为Top 49%和Top 68%）相较于三年前没有显著提升，则说明其升值幅度只是随了大流，并未跑赢周边邻居。

3. 占地面积在社区内排名靠后（Top 95%），这是个大问题吗？
这取决于你的需求。如果你梦想一个大后院、花园或未来扩建，这确实是个限制。但反过来看，更小的地块意味着更低的地税（地税与地块价值相关）和更少的庭院维护工作（除草、打理）。对于不愿在园艺上花费太多时间的上班族来说，这可能是一个隐藏的便利。

4. 与隔壁邻居（110和118号）相比，这套房子有什么不同？
虽然地址紧邻，但关键差异可能在于“地块”。这套房子的占地形状、朝向、与街道的相对位置以及后院布局，可能与邻居有微妙但重要的不同。这些因素直接影响隐私、采光、景观和日常使用感受，是看房时需要实地仔细对比的，仅从数据上看不出来。

5. 数据显示它在“同街”排名往往比在“同社区”排名更好，这揭示了什么？
这揭示了一个重要信息：Woodfield Bay这条街本身，可能比Elmhurst这个社区的平均水平要稍弱一些。这套房子在街上不算差，但放到更大的社区范围里比较就相对普通。这提示买家，如果购买，其价值增长更依赖于这条街自身的提升，而不能指望享受整个社区最优质地段带来的红利。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.