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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

2 Apex Street

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,247 sqft

同一街道排名

41/42
前98%
平均1,760 sqft

同一區域排名

1002/1480
前68%
平均1,523 sqft

整個全市排名

89431/194458
前46%
平均1,342 sqft

2 Apex Street：居住面積分析

  • 街道范围（Apex Street）： 低于平均. 在共 42 套中排第 41 名（前98%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,760 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 1,002 名（前68%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 89,431 名（前46%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

44.7萬

同一街道排名

40/42
前95%
平均51.4萬

同一區域排名

750/1480
前51%
平均46萬

整個全市排名

56208/194458
前29%
平均39萬

2 Apex Street：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Apex Street）： 低于平均. 在共 42 套中排第 40 名（前95%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 51.4萬。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 750 名（前51%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 56,208 名（前29%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1979

同一街道排名

42/42
前100%
平均1983

同一區域排名

837/1480
前57%
平均1980

整個全市排名

66437/194458
前34%
平均1966

2 Apex Street：建造年份分析

  • 街道范围（Apex Street）： 低于平均. 在共 42 套中排第 42 名（前100%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1983。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 837 名（前57%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 66,437 名（前34%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

6,958 sqft

同一街道排名

8/42
前19%
平均6,590 sqft

同一區域排名

763/1480
前52%
平均7,797 sqft

整個全市排名

33625/194458
前17%
平均6,570 sqft

2 Apex Street：土地面積分析

  • 街道范围（Apex Street）： 高于平均. 在共 42 套中排第 8 名（前19%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 6,590 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 763 名（前52%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 33,625 名（前17%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2 Apex Street暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

2 Apex Street 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯2 Apex Street的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 占地近7000平方英尺，土地面积在同街道排名前19%，提供了充足的户外空间与私密性。
  • 已装修的地下室增加了可使用面积，适合扩展生活或功能空间。
  • 分体车库设计，兼顾停车与储物灵活性。
  • 房屋评估总价（44.7万）在温尼伯排名前26%，显示其市场估值竞争力。

吸引力：

  • 土地面积显著大于周边多数房屋，在街道层面具有稀缺性。
  • 总价估值高于温尼伯74%的房屋，但价格仍处于中位区间，具备“性价比地块”属性。
  • 社区居住密度相对较低，适合追求安静、空间感的买家。

适合人群：

  • 重视土地面积、有意进行庭院改造或未来扩建的购房者。
  • 需要已装修地下室以容纳多代同住、家庭办公室或出租空间的家庭。
  • 寻求长期资产保值、看重地块价值高于房屋本身条件的投资者。

二、五个深入FAQ

1. 土地面积排名靠前，但房屋居住面积排名靠后，这代表什么？
这意味着该房产的价值重心在地块而非建筑。房屋本身相对较小且老旧，但土地在街道中属于“大户”。适合那些计划未来重建、加建或优先享受户外空间的买家。

2. 评估总价排名（前26%）显著高于居住面积排名（前43%），原因可能是什么？
评估价更反映土地价值、地块稀缺性及已装修地下室等综合因素。这表明评估体系认为其地块价值和改造潜力部分抵消了房屋面积的不足。

3. 建造年份1979年，在街道排名末位，这是否是硬伤？
对于看重全新装修的买家是缺点，但对于注重地块、且接受渐进式改造的买家，这可能意味着更低的购房门槛，并能按自身喜好进行更新。

4. 社区排名（约前50%）与温尼伯整体排名（前17%）差异较大，说明什么？
该房屋在温尼伯范围内有竞争力，但在本社区内属于中等水平。这可能因为社区整体环境或房屋条件较好，而该房以“社区内的性价比地块”存在。

5. 分体车库在本地市场意味着什么？
在寒冷地区，分体车库可能比连体车库保温性稍差，但提供了更灵活的空间划分（如一侧停车、一侧用作工坊或仓储），适合有工具存储、爱好或小型项目需求的家庭。

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Redder color means more recent sale.

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