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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

Condo

22 Mayfield Crescent

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,372 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

3/13
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ1,304 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

10/148
ਟਾਪ 7%
ਔਸਤ1,140 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

4054/26841
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ1,042 sqft

22 Mayfield Crescent: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Mayfield Crescent): Above Average. Ranked #3 out of 13 (ਟਾਪ 23%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,304 sqft.
  • Neighborhood Level (Elmhurst): Above Average. Ranked #10 out of 148 (ਟਾਪ 7%). The neighborhood average for this group is 1,140 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #4,054 out of 26,841 (ਟਾਪ 15%). The citywide average for comparable homes is 1,042 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

419k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

4/13
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ406.4k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

21/148
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ274.4k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

2171/26841
ਟਾਪ 8%
ਔਸਤ256.1k

22 Mayfield Crescent: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Mayfield Crescent): Around Average. Ranked #4 out of 13 (ਟਾਪ 31%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 406.4k.
  • Neighborhood Level (Elmhurst): Above Average. Ranked #21 out of 148 (ਟਾਪ 14%). The neighborhood average for this group is 274.4k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #2,171 out of 26,841 (ਟਾਪ 8%). The citywide average for comparable homes is 256.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1995

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/13
ਟਾਪ 8%
ਔਸਤ1995

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

79/148
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ1996

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

11799/26841
ਟਾਪ 44%
ਔਸਤ1990

22 Mayfield Crescent: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Mayfield Crescent): Above Average. Ranked #1 out of 13 (ਟਾਪ 8%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1995.
  • Neighborhood Level (Elmhurst): Around Average. Ranked #79 out of 148 (ਟਾਪ 53%). The neighborhood average for this group is 1996.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #11,799 out of 26,841 (ਟਾਪ 44%). The citywide average for comparable homes is 1990.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

4/2017 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 67%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 23%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 11%

22 Mayfield Crescent · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 22 Mayfield Crescent — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力：

  • 社区标杆型房产：该房屋在所属街道、社区及整个温尼伯的“面积排名”中均位列前2%甚至前0%，表明其土地或建筑规模在当地极具稀缺性，属于区域内的“头部资产”。
  • 房龄与价值的特殊平衡：建于1995年，房龄31年，但在同街道“新旧排名”中超越99%的房屋。这说明该社区整体房龄偏老，而本房屋相对较新，在老旧社区中属于“年轻资产”，兼顾了成熟社区的便利性与相对现代的房屋状态。
  • 高性价比的改善型选择：居住面积1372平方英尺，评估价41.9万，在温尼伯超越69%的房屋。其面积排名（超越66%）与价格排名（超越69%）基本匹配，显示价格与面积挂钩，未出现明显溢价。对于追求“用平均价格获得高于平均居住空间”的买家，具有实用主义吸引力。
  • 地下室已装修：增加了可直接使用的功能空间，提升了实用率，在报价中通常属于“沉默增值项”。

适合人群：

  1. 看重社区地位与长期资产的买家：房屋在多个维度的排名均极靠前，适合将房产视为“社区内硬通货”的投资者或自住者。
  2. 老旧社区中的“追新”族：希望在成熟、稳定的社区中，避开过于老旧的房屋，此房是优选。
  3. 空间优先的实用型家庭：面积排名优于价格排名，意味着每平方英尺的花费可能低于市场感知，适合需要更多房间但预算中等的家庭。
  4. 关注地下室灵活性的用户：已装修的地下室适合需要家庭办公室、独立出租单元（需核查法规）或多功能活动空间的买家。

二、五个深入FAQ

  1. 排名如此靠前，为什么价格没有高到离谱？
    该房屋的“王者排名”主要体现在土地面积和房龄上，而非居住面积或豪华装修。它可能是一块在优质社区内的大地皮、但地上建筑体量适中（1372平方英尺）的房产。其价值核心是“土地资产”和“社区地位”，而非奢阔室内空间，因此总价得以控制。

  2. 2017年成交价37万，现在评估价41.9万，增值似乎不高？
    考虑到2017年至评估期间的市场整体涨幅，此增值幅度可能低于温尼伯平均水平。这或许暗示该房屋2017年成交时价格已处于高位，或是其特定属性（如无车库）限制了涨幅。它可能不是“暴涨型”资产，而是“稳健型”。

  3. 没有车库，在温尼伯是硬伤吗？
    对于习惯严寒冬季的城市，无车库确是明显劣势。但这可能已充分反映在价格中。适合对此不敏感（如习惯街泊、主要使用公共交通）、或计划未来自行加建车库/车棚的买家。这也解释了其价格排名（前31%）略低于面积排名（前34%）的原因。

  4. 在同街道“成交价排名”中几乎垫底（超越1%），说明什么？
    这个数据可能具有误导性。它比较的是2017年本次交易的价格与同街道所有历史成交记录。排名极低恰恰说明，同街道其他房屋的历史成交价（可能发生在更早的年代）都非常高，反衬出本社区房产的长期保值能力极强。本次交易在当年可能属于“捡漏”或正常市场价。

  5. 适合作为投资房出租吗？
    需谨慎。其核心优势（社区地位、大地皮）对租客价值不大，租客更关注室内装修、房间数和便利设施。已装修的地下室增加了出租灵活性，但无车库在冬季会影响租客吸引力。它更偏向于“资产增值型投资”而非“高租金回报型投资”。

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