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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

31 Whitetail Drive

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型3 Level Split

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,096 sqft

同一街道排名

24/27
前89%
平均1,465 sqft

同一區域排名

1184/1480
前80%
平均1,523 sqft

整個全市排名

118188/194458
前61%
平均1,342 sqft

31 Whitetail Drive：居住面積分析

  • 街道范围（Whitetail Drive）： 低于平均. 在共 27 套中排第 24 名（前89%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,465 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,184 名（前80%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 118,188 名（前61%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

43.7萬

同一街道排名

15/27
前56%
平均45.5萬

同一區域排名

817/1480
前55%
平均46萬

整個全市排名

59661/194458
前31%
平均39萬

31 Whitetail Drive：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Whitetail Drive）： 接近平均. 在共 27 套中排第 15 名（前56%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 45.5萬。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 817 名（前55%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 59,661 名（前31%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1978

同一街道排名

17/27
前63%
平均1981

同一區域排名

906/1480
前61%
平均1980

整個全市排名

68290/194458
前35%
平均1966

31 Whitetail Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Whitetail Drive）： 接近平均. 在共 27 套中排第 17 名（前63%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1981。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 906 名（前61%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 68,290 名（前35%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

10,080 sqft

同一街道排名

1/27
前4%
平均7,218 sqft

同一區域排名

163/1480
前11%
平均7,797 sqft

整個全市排名

11713/194458
前6%
平均6,570 sqft

31 Whitetail Drive：土地面積分析

  • 街道范围（Whitetail Drive）： 极优. 在共 27 套中排第 1 名（前4%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 7,218 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 高于平均. 在共 1,480 套中排第 163 名（前11%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 11,713 名（前6%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2017年7月 成交35–40萬
成交價

同一街道排名

前63%

同一區域排名

前73%

整個全市排名

前43%

31 Whitetail Drive 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯31 Whitetail Drive的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 土地面积突出：占地10,080平方英尺，在同街道排名第1（前4%），远超同区域及全市平均水平，提供罕见的宽敞庭院空间。
  • 居住面积适中：室内1,096平方英尺，在街道和区域内属中等偏下，但全市对比接近平均水平，布局紧凑。
  • 估值与房龄均衡：评估价值43.70万加元，房龄48年（1978年建），在本地市场中处于中等区间，无明显溢价或折损。
  • 附带翻新地下室：已装修的地下室扩展了可使用空间，提升了功能性。

吸引力

  • 高性价比的土地资源：以中等价位获得远高于平均的土地面积，适合注重户外空间但预算有限的买家。
  • 稳定的社区属性：位于Elmhurst成熟社区，房龄与周边相似，整体环境稳定，维护成本可预期。
  • 隐私与扩展潜力：大地块提供良好的隐私性和未来扩建（如加建、花园、休闲设施）的可能性。

适合人群

  • 首次购房者：总价适中，土地价值高，可作为长期持有资产。
  • 注重户外生活的家庭：大院子适合儿童活动、园艺或宠物饲养。
  • 翻新或长期投资者：地块潜力大，可通过后期改造提升价值；社区成熟，租金需求稳定。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 这块地为什么比同街房子大这么多？
该房屋占地超过1万平方英尺，在整条街排名第一，很可能是早期开发时保留的“地块红利”。这种规模在当前社区已罕见，直接提升了资产的稀缺性和长期价值。

2. 居住面积较小，会影响转售吗？
室内面积在本地确实偏小，但大土地面积弥补了这一劣势。对于看重户外空间的买家，这类房产反而更具吸引力。若未来扩建室内，价值提升空间更大。

3. 评估价低于周边，是房子有问题吗？
评估价主要反映政府计税基准，并非市场价。此房评估价与同街平均水平相当，且上次交易（2017年）价格较低，可能意味着当前有较好的增值空间。

4. 48年房龄会不会带来高维护成本？
房龄在区域内属平均水平，且地下室已翻新。建议重点关注屋顶、管道、电路等核心系统的近期维护记录，而非单纯看房龄数字。

5. 这个位置适合投资还是自住？
兼具两者潜力：自住可享受大土地带来的生活质量；投资则受益于地块稀缺性，长期持有或未来分割开发（需查 zoning）都可能带来收益。

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