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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

3450 Beiko Avenue

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,291 sqft

同一街道排名

28/31
前90%
平均1,532 sqft

同一區域排名

942/1480
前64%
平均1,523 sqft

整個全市排名

82142/194458
前42%
平均1,342 sqft

3450 Beiko Avenue：居住面積分析

  • 街道范围（Beiko Avenue）： 低于平均. 在共 31 套中排第 28 名（前90%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,532 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 942 名（前64%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 82,142 名（前42%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

45.5萬

同一街道排名

17/31
前55%
平均46.8萬

同一區域排名

697/1480
前47%
平均46萬

整個全市排名

53483/194458
前28%
平均39萬

3450 Beiko Avenue：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Beiko Avenue）： 接近平均. 在共 31 套中排第 17 名（前55%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 46.8萬。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 697 名（前47%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 53,483 名（前28%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1976

同一街道排名

25/31
前81%
平均1981

同一區域排名

1061/1480
前72%
平均1980

整個全市排名

75164/194458
前39%
平均1966

3450 Beiko Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Beiko Avenue）： 低于平均. 在共 31 套中排第 25 名（前81%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1981。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,061 名（前72%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 75,164 名（前39%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

9,240 sqft

同一街道排名

3/31
前10%
平均7,186 sqft

同一區域排名

218/1480
前15%
平均7,797 sqft

整個全市排名

15096/194458
前8%
平均6,570 sqft

3450 Beiko Avenue：土地面積分析

  • 街道范围（Beiko Avenue）： 高于平均. 在共 31 套中排第 3 名（前10%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 7,186 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 高于平均. 在共 1,480 套中排第 218 名（前15%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 15,096 名（前8%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

3450 Beiko Avenue暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

3450 Beiko Avenue 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯3450 Beiko Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点与吸引力

特点与吸引力

  • 土地面积优势显著：占地9,240平方英尺，远超同区域多数房屋，提供充足的户外空间与改造潜力。
  • 高性价比与增值潜力：评估总价45.5万，在温尼伯排名前25%，但土地面积排名前8%，显示“地大房小”特征，长期土地增值空间突出。
  • 社区成熟度高：位于Elmhurst社区，房屋整体条件排名前15%，居住环境稳定且竞争压力适中。
  • 全装修地下室：增加实际可使用面积，适合需要灵活功能分区的家庭。
  • 连体车库与平层设计：适合追求生活便利性与无障碍通行的人群，如年长居住者或有宠物家庭。

适合人群

  • 长期投资者：土地占比高，适合持有等待土地升值或未来重建。
  • 多代同堂家庭：平层结构搭配全装修地下室，隐私与互动空间可兼顾。
  • 首购族或预算有限者：以中等价格获得大面积土地，平衡居住与资产配置。
  • 园艺或户外爱好者：近万尺土地满足种植、休闲等个性化改造需求。

二、5个关键问答（FAQ）

1. 房子建造于1976年，是否意味着需要大量维修？
房屋年龄50年，但评估价在温尼伯排名前25%，说明整体状态优于多数老房。重点可关注屋顶、管道等系统性更新记录，而非单纯以房龄判断。

2. 居住面积（1,291平方英尺）在同街道排名较低，是否影响居住体验？
居住面积虽在街道排名后10%，但土地面积排名前10%。这意味着居住空间紧凑，但户外活动区域广阔，适合更重视庭院而非室内面积的居住者。

3. 评估价45.5万，但土地面积排名远高于房价排名，这代表什么？
这显示房产价值目前主要集中于土地。在土地稀缺趋势下，此类房产抗跌性更强，尤其适合关注土地增值而非短期居住空间的买家。

4. Elmhurst社区排名前15%，但房子在社区内新旧程度排名后74%，是否矛盾？
不矛盾。社区排名反映整体居住环境，而房屋新旧排名仅针对房龄。该房所在社区成熟，但房龄偏老，适合不追求全新装修、更看重社区氛围的买家。

5. 无游泳池在大面积土地上是否算缺点？
对于9,240平方英尺的土地，无游泳池反而降低了维护成本与安全风险，且为后期改造留出灵活空间（如搭建花园、儿童游乐区或扩建房屋）。

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