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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

58 Apex Street

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫無
建築類型Two Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面積

2,097 sqft

同一街道排名

10/42
前24%
平均1,760 sqft

同一區域排名

167/1480
前11%
平均1,523 sqft

整個全市排名

16673/194458
前9%
平均1,342 sqft

58 Apex Street：居住面積分析

  • 街道范围（Apex Street）： 高于平均. 在共 42 套中排第 10 名（前24%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,760 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 高于平均. 在共 1,480 套中排第 167 名（前11%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 16,673 名（前9%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

51.6萬

同一街道排名

18/42
前43%
平均51.4萬

同一區域排名

377/1480
前25%
平均46萬

整個全市排名

33632/194458
前17%
平均39萬

58 Apex Street：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Apex Street）： 接近平均. 在共 42 套中排第 18 名（前43%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 51.4萬。
  • 社区范围（Elmhurst）： 高于平均. 在共 1,480 套中排第 377 名（前25%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 33,632 名（前17%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1984

同一街道排名

6/42
前14%
平均1983

同一區域排名

329/1480
前22%
平均1980

整個全市排名

58340/194458
前30%
平均1966

58 Apex Street：建造年份分析

  • 街道范围（Apex Street）： 高于平均. 在共 42 套中排第 6 名（前14%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1983。
  • 社区范围（Elmhurst）： 高于平均. 在共 1,480 套中排第 329 名（前22%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 58,340 名（前30%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,656 sqft

同一街道排名

42/42
前100%
平均6,590 sqft

同一區域排名

1161/1480
前78%
平均7,797 sqft

整個全市排名

76831/194458
前40%
平均6,570 sqft

58 Apex Street：土地面積分析

  • 街道范围（Apex Street）： 低于平均. 在共 42 套中排第 42 名（前100%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 6,590 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,161 名（前78%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 76,831 名（前40%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2016年7月 成交35–40萬
成交價

同一街道排名

前89%

同一區域排名

前68%

整個全市排名

前41%

58 Apex Street 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯58 Apex Street的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比大面积：居住面积超过90%的同社区房屋，提供宽敞生活空间，但评估价仅处于中上水平，单位面积成本相对较低。
  • 房龄与维护的平衡：建于1984年，房龄42年，但新旧程度排名超过66%的温尼伯房屋，说明房屋可能维护良好或进行过有效更新。
  • 地下室增值项：拥有已装修地下室，直接增加可使用面积，提升功能性。
  • 土地资源潜力：土地面积达5,656平方英尺，在街道排名中靠前，为未来扩建或园艺改造提供空间基础。

适合人群

  • 首购或预算有限家庭：在相近面积房屋中总价门槛适中，适合需要多房间但严格控制预算的买家。
  • 长期持有者：房龄较长但排名尚可，适合不追求全新、能接受部分维护或渐进式装修的买家。
  • 功能优先型买家：已装修地下室和较大土地面积，适合需要办公、娱乐或多代居住功能的用户。

二、五个深入FAQ

1. 为什么这套房子在街道排名中面积靠前，但街道整体排名却很低？
因为同街道其他房屋面积普遍偏小，这套房属于“鹤立鸡群”。但街道整体可能因年代、设施或区位等因素在社区中不占优，需重点考察街区环境和邻居状况。

2. 评估价排名（84%）远高于成交记录排名（57%），这透露什么信号？
可能说明该房近年有实质性升级（如地下室装修），带动评估价上涨，但历史成交价仍受早期条件影响。买家需核实装修质量和是否已反映在现价中。

3. 房龄42年却能在新旧排名中超过66%的房屋，是否反常？
并不完全反常。温尼伯有大量百年老宅，1984年建造的房屋若维护得当，反而可能比缺乏修缮的新房排名更高。重点检查结构、屋顶及管道系统的现状。

4. 无车库对温尼伯冬季生活的影响有多大？
取决于具体生活方式。若街道停车方便且家庭用车不多，影响可控；但若有两台车或需频繁搬运物品，需考虑加建车库的成本（约2-5万加元）或长期使用公共车库的开销。

5. 土地面积较大，但为什么没有游泳池？
温尼伯冬季漫长，私人游泳池使用期短且维护成本高，很多家庭更倾向将大土地用于搭建储藏屋、儿童游乐区或蔬菜园。这也反映卖家可能更注重实用而非休闲投资。

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地圖與街景

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