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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

618 Cathcart Street

地下室有,已裝修
游泳池
車庫連體車庫
建築類型One Storey

排名

居住面積

1,092 sqft

同一街道排名

123/198
前62%
平均1,237 sqft

同一區域排名

1188/1480
前80%
平均1,523 sqft

整個全市排名

118853/194458
前61%
平均1,342 sqft

618 Cathcart Street:居住面積分析

  • 街道范围(Cathcart Street): 接近平均. 在共 198 套中排第 123 名(前62%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,237 sqft。
  • 社区范围(Elmhurst): 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,188 名(前80%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 118,853 名(前61%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

38.6萬

同一街道排名

122/198
前62%
平均40.7萬

同一區域排名

1134/1480
前77%
平均46萬

整個全市排名

81862/194458
前42%
平均39萬

618 Cathcart Street:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Cathcart Street): 接近平均. 在共 198 套中排第 122 名(前62%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 40.7萬。
  • 社区范围(Elmhurst): 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,134 名(前77%)。 该社区范围内同类房源平均约为 46萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 81,862 名(前42%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1970

同一街道排名

159/198
前80%
平均1975

同一區域排名

1226/1480
前83%
平均1980

整個全市排名

93401/194458
前48%
平均1966

618 Cathcart Street:建造年份分析

  • 街道范围(Cathcart Street): 低于平均. 在共 198 套中排第 159 名(前80%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1975。
  • 社区范围(Elmhurst): 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,226 名(前83%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 93,401 名(前48%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

7,341 sqft

同一街道排名

69/198
前35%
平均7,130 sqft

同一區域排名

549/1480
前37%
平均7,797 sqft

整個全市排名

27963/194458
前14%
平均6,570 sqft

618 Cathcart Street:土地面積分析

  • 街道范围(Cathcart Street): 接近平均. 在共 198 套中排第 69 名(前35%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 7,130 sqft。
  • 社区范围(Elmhurst): 接近平均. 在共 1,480 套中排第 549 名(前37%)。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 27,963 名(前14%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

618 Cathcart Street暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄,但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取,我們會人工查詢之後回覆,提供您最準確的資訊。

618 Cathcart Street 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯618 Cathcart Street的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力:

  1. 土地资源稀缺性: 土地面积高达7341平方英尺,远超普通住宅,在街道和社区排名中均位列前35%-37%。这提供了巨大的户外空间潜力(如花园、扩建、休闲区),是城市中难得的“大地块”物业。
  2. 高性价比与增值潜力: 房屋评估价38.6万,但其土地价值占比高。在全温尼伯范围内,其总价超越了62%的房屋(前38%),而土地面积更是超越了86%的房屋(前14%)。这种“土地价值高于房屋本身”的特性,意味着长期持有和土地再利用的增值潜力较大。
  3. 居住实用性: 拥有已装修的地下室和连体车库,增加了实际使用面积和便利性。单层平房(ONE STOREY)结构对于有移动需求或偏好单层生活的人群非常友好。
  4. 社区成熟度: 建于1970年,所在社区发展成熟。虽然房屋本身在“新旧”排名上不占优,但恰恰说明了该区域物业的稳定性和社区环境的成型度。

适合人群:

  1. 看重土地的投资客或自住者: 认为土地是核心资产,计划未来扩建、分割土地(需符合市政规划)或长期持有等待土地升值。
  2. 追求空间与隐私的家庭: 需要大院子供孩子玩耍、宠物活动或经营家庭花园,单层结构也适合有老人或幼儿的家庭。
  3. 预算有限但寻求潜力的买家: 愿意用相对可承受的总价,购买一处土地价值扎实、可通过后期装修或改建提升房屋价值的“潜力股”,而非全新的小地块物业。
  4. 偏好安静成熟社区的居住者: Elmhurst社区本身排名中上,房屋在社区内各项排名居中,是一个稳定、不张扬的居住选择。

二、五个关键FAQ(潜在买家可能忽略的要点)

1. 土地面积大,除了院子大,还意味着什么?
这直接关联到未来的“可能性”。巨大的地块是应对未来家庭结构变化(如增建套房、工作室、泳池)或符合市政规划变更时进行土地分割的硬性资本。它是一张“未来期权”,其价值在当前房价中可能未被完全体现。

2. 房屋各项排名“参差不齐”,这到底是好是坏?
这揭示了该物业的典型特征:“强在地块,弱在房龄”。它的核心竞争力(土地面积、总价性价比)在全市排名非常靠前(前14%-38%),而短板(房龄、居住面积)主要在本地社区内对比时显现。这暗示它可能被本地社区买家低估,但对全市范围的买家而言,其土地价值更具吸引力。

3. 1970年建造,56年房龄需要担心什么?
重点不在于年份本身,而在于主要系统的更新历史。这个年代的房屋,需要特别关注原始电路(是否已升级为200安培服务)、管道(是否仍有镀锌管)、屋顶和保温材料的状况。已装修的地下室是一个积极信号,但需查验装修质量及是否解决了潮湿问题。

4. “已装修地下室”在评估中是如何体现的?
评估总价(38.6万)通常由市政机构给出,主要基于市场数据和物理特征,对装修细节的估值可能较为保守。这意味着买家的实际获得价值可能高于评估价,尤其是如果装修品质高、增加了合法居住空间。这是一个潜在的“价值洼地”信号。

5. 在温尼伯超越86%房屋的土地面积,为何社区内排名没那么突出?
这说明Elmhurst社区本身可能就是一个以大地块住宅为特色的成熟社区。房屋在社区内土地面积排名仍在前37%,属于中上水平。这既是优点(环境统一,邻里物业价值支撑好),也意味着在该社区内,此地块的优势不像在全市范围内那样“鹤立鸡群”,竞争点会更多转向房屋本身状况和设计。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

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