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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

728 Cathcart Street

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One & 1/2 Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Elmhurst

解讀：展示「elmhurst」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / elmhurst / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $400K–$450K，約占 22.0%。第二集中段為 $600K–$650K（約 16.0%）；前兩名合計約 38.0%。同口徑下成交筆數合計約 50 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

1,178 sqft

同一街道排名

105/198
前53%
平均1,237 sqft

同一區域排名

1061/1480
前72%
平均1,523 sqft

整個全市排名

101760/194458
前52%
平均1,342 sqft

728 Cathcart Street：居住面積分析

  • 街道范围（Cathcart Street）： 接近平均. 在共 198 套中排第 105 名（前53%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,237 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,061 名（前72%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 101,760 名（前52%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

45.9萬

同一街道排名

30/198
前15%
平均40.7萬

同一區域排名

675/1480
前46%
平均46萬

整個全市排名

52140/194458
前27%
平均39萬

728 Cathcart Street：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Cathcart Street）： 高于平均. 在共 198 套中排第 30 名（前15%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 40.7萬。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 675 名（前46%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 52,140 名（前27%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1981

同一街道排名

9/198
前5%
平均1975

同一區域排名

724/1480
前49%
平均1980

整個全市排名

63706/194458
前33%
平均1966

728 Cathcart Street：建造年份分析

  • 街道范围（Cathcart Street）： 极优. 在共 198 套中排第 9 名（前5%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1975。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 724 名（前49%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 63,706 名（前33%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

7,848 sqft

同一街道排名

44/198
前22%
平均7,130 sqft

同一區域排名

414/1480
前28%
平均7,797 sqft

整個全市排名

22940/194458
前12%
平均6,570 sqft

728 Cathcart Street：土地面積分析

  • 街道范围（Cathcart Street）： 高于平均. 在共 198 套中排第 44 名（前22%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 7,130 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 高于平均. 在共 1,480 套中排第 414 名（前28%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 22,940 名（前12%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

728 Cathcart Street暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

728 Cathcart Street 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯728 Cathcart Street的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比土地资源：占地近7,850平方英尺，面积超过温尼伯88%的房屋，提供罕见的城市内宽敞地块，具备改造或园艺潜力。
  • 稀缺性已装修地下室：在1981年建的老房中，拥有已装修地下室属于加分项，扩展了实际使用空间。
  • 分体车库与街道排名优势：分体车库提供灵活停车或仓储空间；房屋在街道、社区的多项排名（如面积、评估价）均靠前，显示其地段和资产价值的相对优势。
  • “血条”竞争力可视化：通过数据排名直观呈现房屋在面积、新旧、评估价上的相对位置，超越同街道78%房屋的面积排名突显其土地稀缺性。

适合人群

  • 土地价值投资者：看重土地面积长期增值、且能接受房屋年代较久的买家。
  • 家庭空间扩展需求者：需要已装修地下室和分体车库来满足储物、工作间或多功能空间需求的家庭。
  • 数据驱动型购房者：关注排名和量化对比的买家，该房屋在面积、评估价上的高排名提供直观决策依据。
  • 老旧房屋改造爱好者：对1981年建房屋有翻新计划，且希望借助高土地面积提升改造潜力的购房者。

二、五个深入FAQ

  1. 高土地面积排名是否意味着更高的维护成本？
    是的。超过7,800平方英尺的土地虽然稀缺，但意味着更高的草坪养护、冬季铲雪及可能的地税成本，需预算额外维护开支。

  2. 1981年建的房屋，已装修地下室是否掩盖了潜在问题？
    可能。老房子的地下室装修有时会覆盖管道老化、防水隐患等问题，建议额外查验排水系统和结构状况。

  3. 评估总价排名前12%，但为什么居住面积排名仅中等？
    评估价更反映土地价值和地段，而非居住空间。该房屋的高评估价主要来自土地稀缺性，而非室内面积，适合更看重资产增值而非即时居住空间的买家。

  4. 分体车库在实际使用中有何隐性优势？
    分体车库可分隔为工作间和停车区，适合家庭中有DIY爱好者或需独立仓储的需求，同时减少车辆废气进入居住区域。

  5. 排名数据能否直接转化为转售竞争力？
    不能完全转化。排名虽显示相对优势，但老房子的转售更依赖具体维护状况和市场需求。高土地排名在开发潜力大的地段更具吸引力，但在纯居住社区中可能溢价有限。

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