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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

789 Cathcart Street

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,320 sqft

同一街道排名

62/198
前31%
平均1,237 sqft

同一區域排名

886/1480
前60%
平均1,523 sqft

整個全市排名

78228/194458
前40%
平均1,342 sqft

789 Cathcart Street：居住面積分析

  • 街道范围（Cathcart Street）： 接近平均. 在共 198 套中排第 62 名（前31%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,237 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 886 名（前60%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 78,228 名（前40%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

43.6萬

同一街道排名

47/198
前24%
平均40.7萬

同一區域排名

829/1480
前56%
平均46萬

整個全市排名

60018/194458
前31%
平均39萬

789 Cathcart Street：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Cathcart Street）： 高于平均. 在共 198 套中排第 47 名（前24%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 40.7萬。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 829 名（前56%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 60,018 名（前31%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1981

同一街道排名

9/198
前5%
平均1975

同一區域排名

724/1480
前49%
平均1980

整個全市排名

63706/194458
前33%
平均1966

789 Cathcart Street：建造年份分析

  • 街道范围（Cathcart Street）： 极优. 在共 198 套中排第 9 名（前5%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1975。
  • 社区范围（Elmhurst）： 接近平均. 在共 1,480 套中排第 724 名（前49%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 63,706 名（前33%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,826 sqft

同一街道排名

165/198
前83%
平均7,130 sqft

同一區域排名

1125/1480
前76%
平均7,797 sqft

整個全市排名

70493/194458
前36%
平均6,570 sqft

789 Cathcart Street：土地面積分析

  • 街道范围（Cathcart Street）： 低于平均. 在共 198 套中排第 165 名（前83%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 7,130 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,125 名（前76%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 70,493 名（前36%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

789 Cathcart Street暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

789 Cathcart Street 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯789 Cathcart Street的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比土地资产：土地面积5,826平方英尺，超过温尼伯64%的房屋，提供稀缺的庭院空间与扩建潜力，土地价值突出。
  • “隐形竞争力”突出：评估总价排名超过全市72%的房屋，但居住面积仅排前38%，说明地块价值、位置或装修溢价显著，投资属性强于居住面积本身。
  • 房龄与状态平衡：建于1981年，房龄排名超过全市64%的房屋（属较新梯队），同时地下室已装修，兼顾了结构可靠性与实用扩展空间。
  • 区位相对优势明确：在街道层面，评估价排名前18%，而居住面积排名前28%，说明在同街区中属“小而贵”型房产，地段溢价明显。

适合人群

  • 土地价值投资者：适合关注土地增值、未来可能重建或分割地块的长期投资者。
  • 预算有限的升级买家：适合从公寓换房、需要更大土地但无需过大室内面积的小家庭。
  • 地段优先的务实购房者：重视社区成熟度与街道位置，愿意为地段支付溢价而不追求最大室内面积。
  • 装修规避型买家：已装修地下室和连体车库提供即入住便利，减少初期投入。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 为什么评估价排名远高于居住面积排名？
评估价反映土地价值、位置及市场认可度。该房屋土地面积大、地段在街道内稀缺，导致其估价进入前18%，而居住面积仅为前38%。这意味着你支付的主要是土地和位置，而非室内空间。

2. 房龄45年是否意味着高维护成本？
房龄排名超过全市64%的房屋，说明温尼伯大量住宅更老旧。该房龄在本地属“中年”，且地下室已装修，表明关键部分已更新。重点关注屋顶、窗户等是否近期更换即可。

3. 无游泳池是劣势吗？
在温尼伯，游泳池使用期短且维护成本高。无泳池反而减少保险费、维护费和安全顾虑，对本地买家常被视为务实选择。

4. 连体车库在冬季实际价值多大？
连体车库在温尼伯冬季是“硬通货”，不仅保护车辆，还提供进出住宅的保暖通道，减少供暖能耗。这是本地购房的隐蔽加分项。

5. 社区排名靠后是否代表社区差？
该房屋在社区内排名中等（超过44%-48%的房屋），但街道排名靠前（评估价前18%）。这意味着在同社区中，这条街道更受欢迎——应优先关注具体街道而非整体社区数据。

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